買房對(duì)于很多投資者來說都非小事，更何況到美國去買房，如何在眾多的房產(chǎn)中選擇到一套適合自己的房子，如何在挑選地段、戶型前有個(gè)清楚認(rèn)知，下面邦海外小編為大家分享美國選房技巧,助您喜提理想戶型!

美國買房選房技巧：

一、看地段

來美國以后看房就要先看地段。不管投資還是自住，如果是住宅，就選學(xué)區(qū)別墅、商圈別墅或是公寓。選擇房子的時(shí)候，不僅要看它的建筑年代，也要看它的內(nèi)部保養(yǎng)狀態(tài)，看它最近是否經(jīng)過翻新等。

其次在美國，是否購買學(xué)校附近的房子，要根據(jù)自己的具體情況綜合考慮。學(xué)校附近的房子由于需求旺盛，價(jià)格也相對(duì)較高，與同等條件的房子相比，一般有5%的溢價(jià)。這部分溢價(jià)反映了學(xué)校附近的房子的顯著優(yōu)點(diǎn)——孩子上學(xué)比較方便。

二、看房源本身

房源質(zhì)量主要要考慮朝向，有的人還喜歡面向水，水主財(cái)嘛。內(nèi)部設(shè)計(jì)科學(xué)，人住著也舒服。房子年齡短或者已經(jīng)全部更新是較好的。

但有時(shí)候不要過于追求完美，不然是買不到好房子的。買房子也要懂得妥協(xié)，有85%、90%很好絕對(duì)值得出手了。沒有絕對(duì)100%好的好房子，只是相對(duì)的。如果價(jià)位合適，地段也不錯(cuò)，學(xué)區(qū)符合要求，房子狀態(tài)好一點(diǎn)，已經(jīng)很不錯(cuò)了。

三、看美國房產(chǎn)整體情況

美國房?jī)r(jià)近些年最高峰是2007年，之后次貸危機(jī)，房?jī)r(jià)慢慢下滑，到2012年7、8月見底，之后慢慢上升。

四、不要買不要傭金的房子

很多國內(nèi)中介說是不要傭金，實(shí)際上他們代理的要么是新開盤的新房，要么他們已經(jīng)把這個(gè)房子買下來，然后加價(jià)賣給國內(nèi)客戶。這個(gè)加價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過傭金。所以一定要選房?jī)r(jià)公開透明的公司。

美國買房戶型選擇攻略：

1、社區(qū)中位置與地勢(shì)的選擇

通常房屋在社區(qū)中的位置選擇在巷子底，即是社區(qū)最下面的位置，這個(gè)位置交通流量比較少，房子比較安靜;另外一個(gè)就是私密性比較好。

接下來是地勢(shì)，地勢(shì)一定要平坦。 有地下室沒有關(guān)系，后面可能是伸下去，但是前院一定要平坦。 通常我們不建議選擇比路面還低的住宅，不僅僅是風(fēng)水角度，主要是從舒適角度，而且通風(fēng)比較差。

如果后院不是很好的話，房子就會(huì)很潮。 另一方面，也不能比路面高出很多，高出一尺、兩尺，這個(gè)是比較好的地勢(shì);但是不能太高，高出三十度角的話，冬天下雪時(shí)，就會(huì)非常滑，這就非常危險(xiǎn)。 而且即使不下雪，平時(shí)上下坡也是舒適度非常差，上下坡的時(shí)候，會(huì)使路面碰到車底盤，經(jīng)常這樣會(huì)損害車輛。

2、朝向的選擇

我們中國人通常選擇南朝向的房子，沒有人愿意選擇西朝向的。 這里面有一個(gè)問題，大家知道通常車庫是放在前面的，無論是迎面進(jìn)的還是側(cè)面進(jìn)的車庫。 即使是側(cè)進(jìn)車庫，其窗子還是在前面。 通常需要采光的是主人房和客廳，其實(shí)是這兩個(gè)地方需要朝南，所以從舒適的角度來看，房子的前臉應(yīng)該是朝北的，這樣主人房通常在后面，因?yàn)橹魅朔啃枰察o。 這樣就保障了客廳和主人房朝南，冬暖夏涼，這是最理想的朝向。

朝西的房子就非常的增加能耗。 朝向，當(dāng)然是朝西開了很多窗，那么窗的作用就是，熱能能進(jìn)來卻出不去了，這樣夏天就會(huì)非常的耗冷氣，冬天又曬的時(shí)間較短，也是不夠強(qiáng)壯，西向也是比南向冷。

3、怎樣的戶型才是最理想的

明亮是非常重要的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，大廳要明亮，廚房要明亮，不是說開燈以后的明亮，而是在自然光線下，房屋的窗戶要大。 一樓與二樓的廁所，最好也要有窗;根據(jù)我們對(duì)成交記錄的跟蹤，通常一樓比較開闊的房子，這樣的戶型比較容易銷售。 這樣的房子你將來想出手的時(shí)候也是比較容易的;二樓的過道給人的印像也是很關(guān)鍵的，上了二樓以后，光線也要好;客戶普遍不愿購買那種上了二樓像鉆山洞一樣的房子，一直需要開燈，一是不利于節(jié)能，同時(shí)心情上也是比較容易受不好的影響，人們普遍還是有趨光性。

4、明亮采光好的房屋受歡迎

主人房的朝向盡量安排在南面。 一般獨(dú)立房不可避免都有兩個(gè)車庫，面積達(dá)到400多平尺，我們盡量避免主人房正好在車庫的正上面。 原因是，車庫是非采暖面積，下面沒有冷熱空調(diào)，就是冬冷夏熱，尤其是冬天，車庫上面的房間會(huì)比開同樣空調(diào)的地方低兩到三度，很多客人都做過這種實(shí)驗(yàn)。

尤其暖氣是打到上面去的，而冷源卻來自腳下，而且車庫的頂是沒有做隔熱保暖的，讓人感覺非常的明顯;另外，車庫門的開關(guān)會(huì)有比較大的噪音，影響到主人房的休息;現(xiàn)在的建筑商，通常在車庫上面放置次要房間，比如說衛(wèi)生間和衣帽間，也有的時(shí)候放“贈(zèng)送房間”,通常是個(gè)娛樂的房間，或是個(gè)斜屋頂什么的。 按照現(xiàn)在設(shè)計(jì)，車庫上面沒有東西，就完全把車庫移出去;因?yàn)楹玫牡囟危貎r(jià)比較貴，通常和鄰居之間的空地很小，所以車庫只能放在正前面。

5、外墻裝飾材料的選擇

根據(jù)目前的房屋，外墻有幾種形式：一種是磚，一種是人造水泥板(看起來像木質(zhì)的)，一種是水泥，可以漆成各種顏色，我們推崇磚的，因?yàn)槠渚S護(hù)費(fèi)用最少，雖然一開始投入大，但是維護(hù)起來幾乎不花什么錢。 如果房子不是磚的，將來換成磚的，就非常昂貴，如果你賣房，磚的房子就非常好賣。

過去的老房子也有純木頭的，這種木頭的維護(hù)起來更加麻煩，比如下雨之后，木頭吸水之后就膨脹;因?yàn)槊绹讼矚g自然風(fēng)格，新的木頭的房子，剛剛做好其木紋非常的漂亮，但是經(jīng)過一年的風(fēng)吹日曬，馬上就變成灰色的，看上去給人一種非常頹敗的感覺，這樣的房子就必須涂漆，但是簡(jiǎn)單的涂漆還是很難抵擋大自然的腐蝕。 因此，新的建筑商就不再采用外面是木料裝飾的。 都是用磚和水泥板來裝飾。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于美國選房技巧,助您喜提理想戶型的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

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