無論是在國(guó)內(nèi)買房，還是去國(guó)外買房，最重要的永遠(yuǎn)是地段，那么2019美國(guó)買房投資如何挑個(gè)好地段?邦海外小編為大家分享：

確定城市/都市圈/經(jīng)濟(jì)圈

1. 為子女準(zhǔn)備學(xué)區(qū)房---你的重點(diǎn)可能是看看該城市小學(xué)/高中/大學(xué)分布和排名，以及該城市及區(qū)域生活環(huán)境等。

2. 全家住家 --- 該區(qū)域整體經(jīng)濟(jì)水平，比如大公司多不多，GDP和就業(yè)率這些指數(shù)如何。

3. 投資養(yǎng)老 --- 更重點(diǎn)可能是關(guān)注該城市房?jī)r(jià)升值潛力，房屋空置率，房?jī)r(jià)中位數(shù)漲幅等等這些與投資更相關(guān)的數(shù)據(jù)。 如果是投資的話，可能還需要關(guān)注租金指數(shù)，因?yàn)榭赡苡休^長(zhǎng)一段時(shí)間你的房屋將是會(huì)要出租的。

通過預(yù)算來縮小范圍

無論是出于什么購(gòu)房原因，你一定要對(duì)你的預(yù)算非常清楚和明確。 你可以不用將你心里的底價(jià)和最高承受價(jià)告訴經(jīng)紀(jì)人，但是你自己心里一定要明確一個(gè)價(jià)格區(qū)間，并且告訴你的經(jīng)紀(jì)人。

當(dāng)你確定了大的區(qū)域(城市/經(jīng)濟(jì)圈/都市圈)，然后根據(jù)你的預(yù)算進(jìn)行第二層級(jí)的篩選后，你心中可能大致有了幾個(gè)明確的區(qū)域。接下來幫助你從這幾個(gè)區(qū)域中再縮小1-2個(gè)區(qū)域時(shí)，有幾個(gè)因素你可能會(huì)需要考慮了。

從幾個(gè)備選區(qū)域縮小至1-2個(gè)

1. 區(qū)域基礎(chǔ)信息

人口統(tǒng)計(jì)、收入情況、犯罪率統(tǒng)計(jì)、受教育程度分布，失業(yè)率都應(yīng)該包括在區(qū)域基礎(chǔ)信息中。雖然因素很多，但是現(xiàn)在對(duì)于咱們?nèi)A人來說，治安情況可能是最重要的。 治安情況不是單一的，治安情況包括犯罪率、還有受教育程度等。

2. 區(qū)域增值因素

當(dāng)你在進(jìn)行進(jìn)一步篩選的時(shí)候， 增值因素，比如周邊學(xué)校分布情況、交通情況等這些都是房產(chǎn)增值的重要因素。

美國(guó)和中國(guó)一樣，同樣具有學(xué)區(qū)房的概念，差別就在于美國(guó)租售同權(quán)，所以租賃房屋同樣可以讓孩子就讀該房子所在學(xué)區(qū)的公立學(xué)校。

國(guó)內(nèi)可能習(xí)慣是每天下班采購(gòu)當(dāng)天的飲食，但是美國(guó)可能是兩三天或者甚至一個(gè)星期采購(gòu)一次，這也是為什么COSTCO賣的大包裝產(chǎn)品美國(guó)人很熱衷的原因。所以對(duì)于周邊生活便利，只要車程在30分鐘之內(nèi)其實(shí)都不算太遠(yuǎn) 。 關(guān)于生活，周邊20分鐘車乘，只要有些小公園、餐廳，醫(yī)院等就差不多了。

3. 房?jī)r(jià)分析情況 (投資關(guān)注)

如果你購(gòu)房的目的是投資養(yǎng)老為主的話，鎖定了大區(qū)域后，你也需要觀察一些數(shù)據(jù)來縮小到更小的社區(qū)。 比如當(dāng)?shù)刈饨鸨容^，房?jī)r(jià)估值趨勢(shì)，以及房?jī)r(jià)分析等。

橫向可以和周邊房源的租金情況，及該郵編地區(qū)的租金情況和本市的租金情況做對(duì)比，了解房源是否租金較高同時(shí)具有一定漲幅，這可以判定房源在該地區(qū)的租金收益情況。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于2019美國(guó)買房置業(yè)如何挑個(gè)好地段的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

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