澳洲房產(chǎn)在過(guò)去的幾年一直備受投資者的歡迎，很多國(guó)人紛紛投資澳洲房產(chǎn)，即使2018年澳洲房產(chǎn)不景氣，投資者的人士并不少，就目前而言，投資澳洲房產(chǎn)的國(guó)人還多不多呢。

據(jù)澳大利亞外國(guó)投資審查委員會(huì)(FIRB)的報(bào)告顯示，2015-2016財(cái)年，海外人士對(duì)澳洲房產(chǎn)(包括商業(yè)和住宅)投資達(dá)1221億澳元。長(zhǎng)期以來(lái)，澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)強(qiáng)勁，一直都是備受追逐的投資熱點(diǎn)。

2015年到2017年之間，澳洲成為了全球房產(chǎn)的追捧城市之首。但2017年開(kāi)始政府開(kāi)始對(duì)過(guò)熱的地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控，銀行限貸，海外限購(gòu)二手房導(dǎo)致市場(chǎng)走向冷淡。根據(jù)Corelogic最新發(fā)布的住房?jī)r(jià)值指數(shù)，澳洲房?jī)r(jià)在2018年12月加劇下跌，2018年全年澳洲房?jī)r(jià)共計(jì)下跌4.8%，為十年來(lái)最疲軟的市場(chǎng)行情。但也同時(shí)傳遞出市場(chǎng)信息現(xiàn)在10年來(lái)買(mǎi)房最佳時(shí)機(jī)。與2017年7月達(dá)到峰值時(shí)相比，悉尼房?jī)r(jià)目前下降了11.1%，墨爾本房?jī)r(jià)自2017年11月達(dá)到峰值后下降了7.2%。

根據(jù)澳洲本土老牌地產(chǎn)公司澳洲地產(chǎn)網(wǎng)2018年發(fā)布了《2018年中國(guó)人海外地產(chǎn)置業(yè)報(bào)告》顯示：2018年，中國(guó)投資者的投資總額已經(jīng)成為美國(guó)房地產(chǎn)最大的海外投資來(lái)源國(guó);2017年至2018年，中國(guó)投資者在澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)投資額達(dá)到19.56億美元，為美國(guó)買(mǎi)家投資額度的25倍，新加坡買(mǎi)家的6倍。

澳洲地產(chǎn)網(wǎng)最新的數(shù)據(jù)表明，相比于前些年，2016年到2017年間更多的海外地產(chǎn)投資者將投資作為海外置業(yè)的主要目的。2013-2016年間，將投資作為海外置業(yè)主要目的的中國(guó)買(mǎi)家穩(wěn)定維持在所有買(mǎi)家的36%左右，在2017年卻攀升至46%。

與此同時(shí)，在2016年大熱的教育和農(nóng)業(yè)投資卻在2017年有所下滑。這一現(xiàn)象有兩個(gè)潛在原因：隨著人民幣貶值壓力增大，更多的國(guó)人主動(dòng)尋求更多海外投資方式已保證資產(chǎn)增值;同時(shí)隨著海外資產(chǎn)配置的概念被更多中國(guó)買(mǎi)家所接受，投資需求從教育需求變?yōu)楦咔罢靶缘馁Y產(chǎn)配置需求。

為何澳洲房產(chǎn)對(duì)中國(guó)投資者具有如此大的吸引力?

美國(guó)有房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅，投資者的資產(chǎn)若想傳給子女，得交30%-70%的遺產(chǎn)稅。海外投資貸款僅有地方銀行等少數(shù)銀行可貸，但附加條件很多;

相較美國(guó)，加拿大房產(chǎn)投資的好處是沒(méi)有遺產(chǎn)稅，但貸款首付高;

香港房產(chǎn)不適合投資，震蕩大，預(yù)期也不是太好;新加坡經(jīng)濟(jì)總量小，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有缺陷;日本沒(méi)有資源，還處于地震帶上，而且房?jī)r(jià)不漲;韓國(guó)房產(chǎn)價(jià)格的高增長(zhǎng)點(diǎn)已經(jīng)結(jié)束;如果非要去歐洲，只能考慮英國(guó)，葡萄牙、意大利和德國(guó)的房?jī)r(jià)基本不上漲;而澳洲無(wú)可挑剔。

那么，中國(guó)和澳洲在房產(chǎn)政策和市場(chǎng)環(huán)境方面到底有哪些不同呢?我們下面來(lái)分析下：

市場(chǎng)成熟度

20多年前，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)才正式邁入市場(chǎng)化，新政策不斷出臺(tái)，宏觀調(diào)控頻繁，市場(chǎng)波動(dòng)較大。

澳洲的房地產(chǎn)業(yè)已有百年以上的發(fā)展歷史，保持穩(wěn)定增長(zhǎng)走勢(shì)，近半個(gè)世紀(jì)以來(lái)房?jī)r(jià)平均每七到十年翻一番，受益于澳洲政府對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)的保護(hù)政策和金融系統(tǒng)的有效調(diào)控。

法律保障

中國(guó)買(mǎi)房一般去房產(chǎn)交易所辦理，沒(méi)有專(zhuān)業(yè)律師參與。如果投資者對(duì)合同細(xì)節(jié)不予了解，日后容易陷入陷阱和麻煩之中。

在澳洲，買(mǎi)賣(mài)雙方都要聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)過(guò)戶(hù)師或律師處理法律事務(wù)。有專(zhuān)業(yè)人士咨詢(xún)和把關(guān)，能保護(hù)利益，降低風(fēng)險(xiǎn)。

產(chǎn)權(quán)年限

土地管理法規(guī)定，中國(guó)住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地歸國(guó)家所有，續(xù)租費(fèi)用未定。

澳洲絕大部分房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，可以傳給子孫后代，沒(méi)有遺產(chǎn)稅。

期房貸款

在中國(guó)，簽合同時(shí)一般要首付20%-50%，購(gòu)買(mǎi)第二套房首付比例更高。交房前就要開(kāi)始還貸，只能選擇連本帶息還。另外，中國(guó)沒(méi)有對(duì)沖賬戶(hù)，申請(qǐng)過(guò)貸款的人再次申請(qǐng)貸款比較困難。

澳洲簽期房合同時(shí)，一般只需首付10%，交房后才開(kāi)始還貸，最多可申請(qǐng)到80%左右的貸款，可以選擇等額本息或者只還利息。還可以開(kāi)通對(duì)沖賬戶(hù)，把手頭多余的資金放在里面，以此對(duì)沖本金，抵消利息。此外，在澳洲再次申請(qǐng)貸款很方便，也可以等房產(chǎn)增值后進(jìn)行再融資，將增值部分套現(xiàn)，用于新的投資。

新房交付

中國(guó)交房時(shí)，大部分是毛坯房，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理，交房后需要業(yè)主自行裝修。

在澳洲，新房交付時(shí)都是精裝修，馬上就可出租。

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