正所謂一天之計(jì)在于晨，一年之計(jì)在于春，很多投資者早在年前就開(kāi)始考慮來(lái)年的投資問(wèn)題了，美國(guó)房產(chǎn)一直以來(lái)都是海外置業(yè)者的首要選擇，可是如今面臨各種不確定，2019年還能不能投資美國(guó)房產(chǎn)呢？邦海外小編為大家分享：

2019年還能投資美國(guó)房產(chǎn)嗎：

1.美國(guó)經(jīng)濟(jì)展望

盡管美國(guó)經(jīng)濟(jì)在2018年較好，但是市場(chǎng)都在討論，這種增長(zhǎng)勢(shì)頭還能維持多久。受金融市場(chǎng)狀況收緊和財(cái)政刺激效果消退的影響，2019年美國(guó)經(jīng)濟(jì)增速可能顯著放緩，市場(chǎng)無(wú)需擔(dān)心經(jīng)濟(jì)發(fā)生衰退。

在宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)方面，美國(guó)就業(yè)增長(zhǎng)強(qiáng)勁，未來(lái)工資水平存在上升動(dòng)力。當(dāng)前通脹率無(wú)限接近目標(biāo)值，不過(guò)經(jīng)濟(jì)中存在通脹超標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)。

在金融方面，美聯(lián)儲(chǔ)極有可能在12月加息，高盛預(yù)計(jì)2019年還將加息4次，至3.25%-3.50%。由于就業(yè)情況仍然超好，美聯(lián)儲(chǔ)很可能在失業(yè)率出現(xiàn)回升之前保持加息步伐，預(yù)計(jì)持續(xù)至2020年。

2.美國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎?

根據(jù)Redfin 的最新數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)12月房屋銷(xiāo)售下降11%，同比價(jià)格漲幅1.2%，為6年來(lái)最小，部分區(qū)域價(jià)格有所下降。

那么2019年美國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎?讓我們來(lái)看看美國(guó)權(quán)威機(jī)構(gòu)怎么說(shuō)。

NAR(全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì))預(yù)計(jì)2019年銷(xiāo)售量將增長(zhǎng)1%至約540萬(wàn)，房屋中位數(shù)價(jià)格將上漲3.1%至26.68萬(wàn)美元左右，2020年將達(dá)到27.4萬(wàn)美元。

Redfin(美國(guó)權(quán)威房產(chǎn)網(wǎng)站)認(rèn)為明年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)降溫，預(yù)計(jì)價(jià)格增長(zhǎng)將穩(wěn)定在3%左右。

Zillow(美國(guó)權(quán)威房產(chǎn)網(wǎng)站)預(yù)計(jì)2019年抵押貸款利率將達(dá)到5.8%，房屋價(jià)值將增長(zhǎng)3.79%。

Realtor.com(美國(guó)權(quán)威房產(chǎn)網(wǎng)站)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)測(cè)，2019年房?jī)r(jià)漲幅可能會(huì)放緩至3%左右。基于這樣的假設(shè)， 未來(lái)一年內(nèi)將持續(xù)增加庫(kù)存。

對(duì)于2019年美國(guó)房產(chǎn)價(jià)格發(fā)展的判斷幾乎是可以確定的，那就是房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)，只不過(guò)增長(zhǎng)將放緩。只有在遇到嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)，房子的價(jià)格才會(huì)真正的降下來(lái)，但是上文已經(jīng)說(shuō)，現(xiàn)在并沒(méi)有任何跡象顯示會(huì)發(fā)生這種危機(jī)。

目前部分區(qū)域房?jī)r(jià)下降更多是對(duì)之前房市過(guò)熱的一種調(diào)整，由于房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度較快，導(dǎo)致賣(mài)房者對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期較高，甚至脫離其原有價(jià)值，現(xiàn)在人們開(kāi)始重新審視房屋價(jià)值，原本的高標(biāo)價(jià)不再被輕易接受，降價(jià)成了出售房屋的必然選擇。

對(duì)于華人熱衷的加州灣區(qū)的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)下降的可能更是不大，灣區(qū)經(jīng)濟(jì)在過(guò)去幾年飛速發(fā)展，就業(yè)一直表現(xiàn)的很強(qiáng)勁，19年灣區(qū)新增崗位數(shù)量將會(huì)相當(dāng)可觀(guān)。去年末谷歌低調(diào)收購(gòu)了舊金山灣區(qū)山景城總部附近的一個(gè)巨大的商業(yè)園區(qū)——濱線(xiàn)科技園(Shoreline Technology Park)。

此外谷歌還收購(gòu)了圣荷西市中心的幾處政府用地，計(jì)劃建設(shè)可供2 萬(wàn)人辦公的 Google Village。除了谷歌外，臉書(shū)、半導(dǎo)體硬件公司Micron等公司都在進(jìn)行辦公室擴(kuò)張。

3.供需關(guān)系

目前美國(guó)的房屋供應(yīng)量雖相較于2018年上半年顯著增加，但是房屋庫(kù)存對(duì)于需求來(lái)說(shuō)仍然相對(duì)短缺。

支撐原因有三：一是目前美國(guó)的自有住房擁有率是64.4%，還有很多人沒(méi)有自有住房。二是千禧一代步入結(jié)婚購(gòu)房年齡，未來(lái)購(gòu)房需求仍會(huì)持續(xù)增加。三是當(dāng)前美國(guó)就業(yè)情況是史上最佳，各類(lèi)指標(biāo)都呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的就業(yè)增長(zhǎng)動(dòng)力。預(yù)計(jì)到2019年，美國(guó)薪資增速將達(dá)到3.25%-3.5%。薪資增長(zhǎng)有助有提高購(gòu)房負(fù)擔(dān)能力。

對(duì)于買(mǎi)家而言，2019年是或許是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。

Redfin首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Daryl Fairweather表示：“自2012年以來(lái)，房?jī)r(jià)一直比工資增長(zhǎng)更快，而這種情況不可能永遠(yuǎn)持續(xù)下去。現(xiàn)在價(jià)格增長(zhǎng)已經(jīng)放緩，更多的房屋將進(jìn)入市場(chǎng)，買(mǎi)家將在2019年占據(jù)優(yōu)勢(shì)。”也就是相比2018年買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)擁有更多選擇，并有砍價(jià)的余地。

4.利率將上漲至5%以上

最近，美國(guó)30年固定期房貸利率受?chē)?guó)債收益率影響連續(xù)下滑至4.45%，但目前的這種下降只是暫時(shí)的，房地美對(duì)于未來(lái)利率走向是看漲的，預(yù)測(cè)2019年美國(guó)房貸利率將達(dá)到5.1%，而到2020年，美國(guó)房貸利率將達(dá)到5.6%。

而Zillow經(jīng)濟(jì)研究主管Aaron Terrazas更是預(yù)測(cè)：“2019年利率會(huì)繼續(xù)上升，30年期抵押貸款固定利率將達(dá)到5.8%。”

對(duì)于現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來(lái)說(shuō)，并不建議貸款購(gòu)房，有充足現(xiàn)金的買(mǎi)家最好全款購(gòu)房或者高首付貸款，這才能在未來(lái)產(chǎn)生正現(xiàn)金流。

5.2019年美元指數(shù)不會(huì)太弱

雖然大多數(shù)分析師認(rèn)為美元指數(shù)將會(huì)下行，但是美元下行，未必人民幣就會(huì)升值。正如中國(guó)社科院國(guó)際投資研究室主任張明所說(shuō)：匯率從來(lái)都是比較兩個(gè)經(jīng)濟(jì)體的相對(duì)基本面，而非一個(gè)經(jīng)濟(jì)體的基本面運(yùn)動(dòng)所決定。比如即使美國(guó)經(jīng)濟(jì)減速，但如果其他主要經(jīng)濟(jì)體也在減速，那么美元匯率未必會(huì)貶值;第二，美元除了是美國(guó)的國(guó)別貨幣，還是最重要的全球儲(chǔ)備貨幣，美國(guó)金融市場(chǎng)是全球規(guī)模最大、深度最深、廣度最廣的金融市場(chǎng)，這就意味著，美元一直是全球最重要的避險(xiǎn)貨幣。

2019年全美住宅市場(chǎng)主要有三大趨勢(shì)：

★首先，人口超過(guò)8000萬(wàn)且逐步邁入30歲的千禧一代是未來(lái)購(gòu)房的主力軍。

★其次，豪宅市場(chǎng)的供應(yīng)量明顯上升 (500萬(wàn)美元以上)，買(mǎi)家議價(jià)能力增強(qiáng)。

★第三，由于嬰兒潮時(shí)期出生的居民老齡化程度加大，公寓需求上升，獨(dú)立屋房源有望增多。

對(duì)于總也選不到稱(chēng)心房子的人來(lái)說(shuō)，你的春天來(lái)了。

今年，美聯(lián)儲(chǔ)已經(jīng)加息三次，將聯(lián)邦基金利率從2017年底的1.5%上調(diào)至9月的2.25%。由于該利率與貸款利率緊密相連，明年貸款利率很可能升至5.3%-5.5%區(qū)間。也就是說(shuō)，你每個(gè)月的還款額無(wú)形之中上漲了8%。

雖然12月中旬是否加息還懸而未決，但明后兩年3%和3.5%的利率目標(biāo)已是板上釘釘。

面對(duì)不斷上漲的貸款壓力，也許有人會(huì)想等等看，但過(guò)去20年的加息歷史告訴我們，如今的利率遠(yuǎn)沒(méi)回復(fù)到次貸危機(jī)前的水平。美聯(lián)儲(chǔ)用實(shí)例證明，買(mǎi)房跟出名一樣，都得趁早。

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于2019年，還能投資美國(guó)房產(chǎn)嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢(xún)我們的在線(xiàn)客服，我們將會(huì)以最專(zhuān)業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。

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