南加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人透露，由于從中國向美國轉(zhuǎn)移資金越來越困難，已有以前在南加州投資豪宅的中國客人，因無法按月償還銀行貸款而使其房產(chǎn)被銀行拍賣。

南加州的房地產(chǎn)市場一度被認(rèn)為是中國買家的熱點(diǎn)，但是從2017年7月1日起，中國政府資金外流管控政策正式實(shí)施，資金從中國匯到美國受到嚴(yán)格限制。南加州大洛杉磯地區(qū)的房地產(chǎn)市場被認(rèn)為因此受到了很大的沖擊。此外，美國房市被認(rèn)為再次到了頂峰，房價(jià)過高，利息上升等等，因而，被預(yù)測2019年開始南加州房市將會冷卻，甚至房價(jià)暴跌。

對此，南加州土木建筑與房地產(chǎn)協(xié)會會長何林持謹(jǐn)慎保守的態(tài)度。他認(rèn)為加州房地產(chǎn)市場的規(guī)律，大約每16-18年一次，大漲大跌，抑或小漲小跌。2015年開始南加房市走下坡路有跡可循，房地產(chǎn)投資人已經(jīng)開始比較小心。目前的房市數(shù)據(jù)所呈現(xiàn)的趨勢可以確定的是房市已經(jīng)放緩，房屋銷售量下降。高開價(jià)售房不再被接受，賣家開始降價(jià)售房比較多見。何林表示，中國資金出不來肯定有影響。

南加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人H女士解釋，為防止資金外流，中國外匯管控越來越嚴(yán)格，對諸如螞蟻搬家、地下錢莊、內(nèi)保外貸、虛構(gòu)貿(mào)易合同、虛假轉(zhuǎn)口貿(mào)易五大資金非法外流管道嚴(yán)格追查。自2018年以來，中國買家向美國匯款已經(jīng)很難運(yùn)作，尤其現(xiàn)金購買美國房產(chǎn)已經(jīng)極少見了。中國人曾經(jīng)熱衷投資的南加州房地產(chǎn)市場受到很大沖擊，尤其是百萬美元以上的豪宅特別不好賣。

她講述，她所了解的已經(jīng)在洛杉磯地區(qū)投資豪宅的中國客戶，雖然當(dāng)時(shí)尚未拿到綠卡，但是幾年前很高興能夠在美國本地銀行獲得60%的購房貸款（外國人貸款買房需要滿足在貸款銀行開戶存入房價(jià)40%的預(yù)備金等要求），最終購得心儀的豪宅。但是目前的情形，由于資金出不來，每月的貸款利息無法支付，房產(chǎn)最終被貸款銀行沒收拍賣。她透露，類似情形的巨額房產(chǎn)越來越多見，因中國資金已經(jīng)無法匯出轉(zhuǎn)到美國，因此，不能交付每月的貸款利息而被貸款銀行沒收拍賣的豪宅也會越來越多。

也有地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，曾經(jīng)洛杉磯、紐約，邁阿密、華盛頓、夏威夷被稱為美國的五大房產(chǎn)市場，在2016年前都曾是中國買家的熱門房產(chǎn)投資城市。但是目前這五大房產(chǎn)市場的外國買家中，中國人已經(jīng)不再位列前茅。在中國政府對資金外流的管控下，目前可以合法匯錢出境的渠道，只能靠公司投資海外子公司，用公司名義買物業(yè)。

南加土建房產(chǎn)協(xié)會何林會長分析，特朗普就任總統(tǒng)以后，2017至2018年普遍都認(rèn)為房地產(chǎn)市場走向繼續(xù)偏高，但是目前并沒有預(yù)期嚴(yán)重，雖然接近高點(diǎn)，因此反倒比預(yù)期踏實(shí)。而且，預(yù)計(jì)聯(lián)儲會明年調(diào)息次數(shù)不會太多，利息調(diào)升也比預(yù)估低一些，這些都令投資人覺得比較安心，是所謂期望值的問題，因?yàn)闆]有預(yù)期那么糟糕，反而松口氣。但可以確定的是，房地產(chǎn)市場的銷售量的確慢下來了，目前價(jià)格還沒有掉下來。

房地產(chǎn)市場放緩的原因，他解釋，其一是因?yàn)橘J款利息高，能夠承擔(dān)貸款的人群減少。其二，根據(jù)市場周期和價(jià)位，房產(chǎn)漲到頭了，或可能下跌，目前是跌多少的問題。另外，受特朗普新稅法對房貸利息免稅額下調(diào)的影響，民眾買房意愿下降。

盡管房市有不確定性的特點(diǎn)，何林表示，目前仍然持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。以目前很多人都在觀望，大家都比較謹(jǐn)慎的情形，這樣反倒出不了大事。