對于中國家庭來說，英國是個有著特別強烈吸引力的國家。而首都倫敦更是一個具有魅力的城市。一般而言，中國人購買倫敦房產(chǎn)主要有四個動機：投資，生活，移民和教育。而在倫敦買房，最重要的一件事就是選對地段，那么在地段至上的倫敦，如何挑買房位置，和邦海外一起了解一下。

1、市中心地段：

市中心地段，尤其是Westmisnter和Kengsington&Chelsea，由于超高的房屋單價，如果不是祖上有錢，留下的房子，其實英國的白領(lǐng)工薪階層很難住到這個區(qū)域，所以此區(qū)居民們的身份和地位都是顯而易見的。其實除了自己非常有錢的住戶外，中心區(qū)還聚居了大量公司外派員工(Expat)，因為公司提供房租，他們也是中心地段的主要居民。

當(dāng)然，在倫敦，無論多么金貴的地段，都建有政府的廉租房，因此低收入者也是此區(qū)的另一部分居民。

購房小Tip：便利的交通，完善的社區(qū)有利于出租;但房價升值空間具有局限性(可能不如那些正在開發(fā)/建設(shè)中的地區(qū)升值空間大)。

2、金融區(qū)：

倫敦的金融中心CBD，主要有兩處：

——老金融城(Bank):交通四通八達(dá)，周邊高樓林立，聚集數(shù)以百計的銀行及金融機構(gòu)，被看做是華爾街的翻版。

——新金融區(qū)(Canary Wharf)：老金融城往東不遠(yuǎn)，高樓林立，Barclays、Citibank等各大銀行皆落戶于此。這個區(qū)域規(guī)劃較新，設(shè)計更現(xiàn)代化，因此叫新金融城，與“老金融城”遙遙相望。

購房小Tip：在金融機構(gòu)集中地區(qū)，以銀行辦公寫字樓為主，生活居住功能為輔。但與這些金領(lǐng)白領(lǐng)工作地點相隔幾站地的地方，經(jīng)常是他們輻射居住區(qū)，金融行業(yè)的某些“單身貴族”是這些區(qū)域的主要居民。因此，作為投資，這些區(qū)域的出租需求大，房租回報率高。

3、學(xué)區(qū)房：

哪里的家長都關(guān)注教育，學(xué)區(qū)房是永遠(yuǎn)的投資主題。"學(xué)區(qū)"毫無疑問就是生活配套齊全的區(qū)域內(nèi)涵蓋成績排名靠前的中小學(xué)以及大學(xué)。

在倫敦，雖然私立學(xué)校上學(xué)不受學(xué)區(qū)限制，但家長們還是傾向于就近入學(xué)，方便接送，特別是對小學(xué)生家長來說這點十分重要;絕大多數(shù)公立學(xué)校，更是著重學(xué)區(qū)(catchment)，就近錄取。

倫敦的中小學(xué)學(xué)區(qū)，一般以西南/西/西北和北偏西為教育資源比較集中地區(qū)，當(dāng)然，東南也有一些地區(qū)的教育資源很好。好學(xué)區(qū)吸引的都是有孩子的重視教育的家庭，人文環(huán)境和居住環(huán)境相對較好。

購房小Tip: 出于家庭因素考慮，購房之前不如先考慮目標(biāo)學(xué)校再做購房打算。如果目標(biāo)學(xué)校為知名公校，查閱該校歷年錄取區(qū)域，明確錄取范圍(catchment area)十分重要;如果打算就讀私校，計算上下學(xué)方便程度，校車經(jīng)過區(qū)域有助于購房區(qū)域的選擇。

4、新興開發(fā)區(qū)塊：

跟西倫敦相比，東倫敦還在開發(fā)建設(shè)的上升期，雖然目前的社區(qū)配套不如西部成熟，但正是這些不成熟，讓東倫敦的升值潛力更大。一些當(dāng)?shù)厝艘呀?jīng)開始投資東部倫敦新興地區(qū)的新興項目，作為潛力資產(chǎn)持有。與西區(qū)遙不可及的房價相比，東部倫敦的房價更加平易近人，投資門檻相對較低，便于入市。

5、河景房：

泰晤士河(River Thames)是英國著名的母親河，泰晤士河自西向東，從倫敦市區(qū)穿過，給整個城市帶來更多的活力和精彩。河的南北兩岸，薈集英倫眾多風(fēng)光名勝。因此能在泰晤士河邊尋求一套美景房，居住愜意不說，出租容易，同時具備極大的升值潛力。

由于中西方的差異，中國人對地段的理解與英國人不同，中國人喜歡交通便利，人多熱鬧，四通八達(dá)，人氣旺，才是福地旺地。

而英國人喜歡人少，環(huán)境優(yōu)雅的地區(qū)，才被認(rèn)為是好地段。另外一般來講好地段都是私人房地區(qū)。不過英國政府為了保持均衡，防止社會分化，幾乎在每一個區(qū)都會點綴上一些政府救濟(jì)房。

在英國挑房子對于地點講究比國內(nèi)多，不同的區(qū)會影響到你以后相關(guān)的保險費用。英國地少人多，大區(qū)里面還分社區(qū)，分得很細(xì)，有時隔一條街就是兩個價格迥然不同的區(qū)了。很多英國人寧可買好區(qū)里的差房，也不會買差區(qū)的好房。

此外，倫敦買房很注重交通的影響。交通對生活的重要性不言而喻。房子附近交通是否方便，未來有沒有新的建設(shè)計劃都是值得置業(yè)者關(guān)注的。在倫敦，靠近地鐵站和市中心的房產(chǎn)有非常大的優(yōu)勢，也更容易出租。

倫敦近兩年有不少新的交通計劃，伊麗莎白線將在2018年12月份開通，2019年實現(xiàn)通車;從雷丁、希思羅到申菲爾德、阿比伍德的線路將延伸118公里。這些新的交通規(guī)劃會改變?nèi)藗冊诔鞘兄械牧鲃臃绞剑瑥亩铀俜康禺a(chǎn)市場的增長，促進(jìn)房地產(chǎn)升值。

還有英國的購房環(huán)境跟國內(nèi)大不一樣，很多的房產(chǎn)交易都是二手房，很多面積巨大的豪宅質(zhì)量和房屋狀況并不太理想。與面積大而質(zhì)量低的二手房相比，又新又結(jié)實的小房子可能是更好的選擇，它們通常維護(hù)費用低而收益高。那面積小，樓齡又久的小房子就更不用說。話雖如此，如果你購買了面積較大的房產(chǎn)，籌集貸款會更容易。

總而言之，在倫敦阿秘方想要買到合適的房產(chǎn)，要做充分的調(diào)查工作。所謂“知己知彼，百戰(zhàn)百勝”，當(dāng)你掌握了所有可能的信息之后，就能處于絕對的優(yōu)勢地位。

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