2019年第一季度已經(jīng)結(jié)束，回顧本季度全美房地產(chǎn)表現(xiàn)良好，本篇我們將通過了解美國獨立屋租金收益率，在本季度的表現(xiàn)，為大家做一個介紹，來扒一扒2019年美國房地產(chǎn)投資的潛力。為廣大投資者后期的投資增添信心。

第一季度平均租金收益8.8%，較同期有所上升

2019年一季度獨立屋租賃市場報告，美國的年平均總租金收益(年總租金除以平均購買的獨棟房屋價格)在432個郡為8.8%，高于2018年的8.7%平均值。

對于投資者來說，本季度獨立屋住宅出租將比2018年度同期的收益更好。本季度，美國大部分地區(qū)的收益都在上升，去年同期，有四分之三地區(qū)的投資回報率呈現(xiàn)下降趨勢，而本年度至今為止，10個地區(qū)中的6個地區(qū)回報率有所上升。不過，盡管整體形勢較為樂觀，但各地區(qū)之間依舊有差異，收益率從3%-29%不等。

租金回報率最高的幾大區(qū)域

Baltimore，馬里蘭 24.5%

Bibb郡, 喬治亞 21.9%

Cumberland, New Jersey 21.2%

Winnebago, 伊利諾斯州 17.1%

Wayne郡, 密歇根州17.1%

人口為100萬以上地區(qū)

Cuyahoga郡 (Cleveland), 俄亥俄州 12.0%

Allegheny郡, 賓州 10.9%

Cook 郡(芝加哥), 伊利諾斯州 9.7%

Philadelphia郡, 賓州 9.4%

熱門城市租金回報偏低

San Mateo郡(舊金山都市圈), 加州 3.4%

舊金山郡, 加州 3.7%

Marin郡(舊金山都市圈)，加州 4.0%

Santa Clara(San Jose都市圈)，加州 4.2%

金郡 (布魯克林), 紐約州 4.3%

超過一半的地區(qū)租金收益較上年同期有所增漲

報告中分析的432個地區(qū)中，有248個地區(qū)(57%)的潛在年租金收益(Potential annual gross rental yields)較2018年有所上升。

Buncombe, 北卡羅萊納州 29.1 %+

Santa Clara, 加州 24.8 %+

Henderson 郡, 北卡羅來納州 24.6%+

Erie郡, 賓州 24.3%+

Muscogee郡, 喬治亞州 23.5%+

人口超過100萬的地區(qū)

Sacramento郡, 加州 12.2%+

橘郡 (洛杉磯), 加州 10.9%+

Dallas郡, 德州 10.8%+

Kings郡 (Brooklyn), 紐約州 10.6%+

55%的地區(qū)，租金漲幅超過工資漲幅

432個地區(qū)中，有236個地區(qū)(55%)的房租漲幅超過工資漲幅，其中包括加州洛杉磯郡，德州哈里斯郡(休斯頓)，亞利桑那州馬里科帕郡(鳳凰城)，加州圣地亞哥郡以及橘郡。

工資漲幅超過房租比得地區(qū)

金郡，紐約州

皇后，紐約

克拉克郡(拉斯維加斯)，內(nèi)華達州

塔蘭特郡(達拉斯-沃斯堡)，德州

獨立屋價格及租金增長(SFR)增長最快地區(qū)

報告還顯示98個SFR增長地區(qū)在2019年的總租金收益率可達10%，這些市場包括：

底特律，密歇根州

克利夫蘭，俄亥俄州

匹茲堡，賓州

密爾沃基郡，威斯康星州

印第安納波利斯，印第安納州

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于2019年第1季度美國房地產(chǎn)租金收益率表現(xiàn)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

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