前些年，美加澳房產(chǎn)火爆，詢盤人數(shù)絡(luò)繹不絕。

近些年，東南亞尤其以泰國為首的房產(chǎn)火爆，詢盤也人數(shù)直線增加。

三十年河?xùn)|，三十年河西，時(shí)代不同房產(chǎn)投資趨勢也是不同，那些撤出美加澳房產(chǎn)的人又在買哪里了?

當(dāng)前，國內(nèi)房地產(chǎn)不景氣，很多熱衷房產(chǎn)投資的朋友紛紛選擇海外市場，從而開始自己的全球資產(chǎn)配置。海外房產(chǎn)市場，有傳統(tǒng)的歐美加澳，也有新興市場東南亞，這兩個(gè)“陣營”中，最吸引人的要數(shù)美國房產(chǎn)和泰國房產(chǎn)。

海外買房，美國曾經(jīng)是中國人的首選，可現(xiàn)在再投資美國房產(chǎn)的人卻未嘗到甜頭。美國樓市似乎“陷入危機(jī)”。全美來看，住宅價(jià)格增速也普遍放緩。美國1月Case-Shiller全美房價(jià)指數(shù)較上年同期僅上漲4.3%，低于前值4.6%，標(biāo)志著美國房價(jià)增速連續(xù)第10個(gè)月下滑。

另外，美國1月標(biāo)普Case-Shiller20座城市房價(jià)指數(shù)同比也只上漲3.6%，低于預(yù)期的3.8%以及去年12月的4.1%，創(chuàng)自2012年9月以來最低的增長率。

尤其是曾經(jīng)炙手可熱的西海岸房地產(chǎn)市場，房價(jià)在最近幾個(gè)月里大幅放緩。在西雅圖，房價(jià)增長率從去年1月的近13%下降到如今的4%左右。與此同時(shí)，舊金山的房價(jià)增長率也從逾10%下降到不足2%。

盡管近期美國房價(jià)有所下跌，但仍處于相對高位，開發(fā)商面臨包括地價(jià)昂貴、勞動力短缺、監(jiān)管收緊等發(fā)展障礙。短期內(nèi)重現(xiàn)繁榮的可能性并不大。

據(jù)《華爾街日報(bào)》報(bào)道，中國企業(yè)大量凈賣美國地產(chǎn)，而許多中國投資者正在拋售一些美國房產(chǎn)，與幾年前中國買家大量買入的情景不同，如今產(chǎn)生了巨大反轉(zhuǎn)，中國買家逐漸撤出美國樓市。

從美國市場中撤出來的部分投資者開始轉(zhuǎn)向東南亞，尤其是泰國。和美國房價(jià)增速放緩不同，泰國房價(jià)呈現(xiàn)平穩(wěn)增長。

近十年來，泰國公寓價(jià)格穩(wěn)步上漲。而根據(jù)世邦魏理仕的最新數(shù)據(jù)，泰國整體房價(jià)全球排名99位，租金回報(bào)率全球第6位，房產(chǎn)增值每年在10%左右。最近3年時(shí)間，大概增幅在30%左右，每年增幅在10%左右，特別是好地段的房子。

泰國樓市火爆的原因，一個(gè)特點(diǎn)就是房價(jià)低廉。舉個(gè)例子：泰國曼谷中心地區(qū)的公寓價(jià)格從3萬元/平米起價(jià)。相比國內(nèi)上海北京等一線城市，市中心至少也得6-8萬元起價(jià)，相當(dāng)于泰國的房價(jià)打了超過50%的折扣。

對于2019年的房價(jià)，預(yù)測平均市場中的新盤開盤價(jià)每平方估算會在15萬+泰銖起!對于泰國房價(jià)走勢，如果因此就認(rèn)為市場上的價(jià)格太高還為時(shí)過早!

泰國樓市，不僅有旅游業(yè)的助推，經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇提升也直接刺激泰國樓市，且泰國與中國各大的商業(yè)巨頭簽署戰(zhàn)略的合作部署，這些都將為泰國房地產(chǎn)在海外市場的地位中增加競爭力，也是在未來幾年里繼馬來西亞、新加坡之后的海外房產(chǎn)投資中最具投資價(jià)值的國家。

泰國房價(jià)指數(shù)與投資回報(bào)指數(shù)排名

在2017年胡潤研究院發(fā)布的《2017年度胡潤全球房價(jià)指數(shù)》及《2017年度胡潤海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)》報(bào)告中，泰國成為東南亞國家中各項(xiàng)指標(biāo)最具投資價(jià)值的國家。

2017年度房價(jià)漲幅對比的是2017年12月31日與一年前的數(shù)據(jù)，2016年度房價(jià)漲幅對比的是2016年12月31日與一年前的數(shù)據(jù)。

2017年曼谷在全球的置業(yè)投資回報(bào)排名中，上升33名，榮登第5名，房價(jià)年漲幅12%，租金回報(bào)率5.1%，匯率漲幅3.0%，三項(xiàng)相加得投資回報(bào)指數(shù)為20.1%，在全球房價(jià)指數(shù)中的排名為30名。

以上兩個(gè)參考數(shù)據(jù)，泰國在全球的投資價(jià)值位于前列，自然也是在其他東盟國家之上的。

泰國房產(chǎn)投資前景參考

“胡潤海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)”是中國高凈值人群最主流的大陸以外置業(yè)地區(qū)的房價(jià)年漲幅、租金回報(bào)率和當(dāng)?shù)刎泿艑θ嗣駧艥q幅的總和，是由當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)年漲幅、租金回報(bào)率和當(dāng)?shù)刎泿艃度嗣駧艥q幅三項(xiàng)相加而成。

胡潤表示，海外置業(yè)最主要的目的是考慮家庭資產(chǎn)安全配置，和將來移民或者子女教育問題，因此對當(dāng)?shù)氐恼邞?yīng)該有所了解。

海外置業(yè)要考慮三個(gè)方面：

當(dāng)?shù)胤績r(jià)漲幅

當(dāng)?shù)刈饨鸹貓?bào)率

當(dāng)?shù)刎泿排c人民幣的匯率變化

其中，房價(jià)漲福和租金回報(bào)穩(wěn)定，是很多投資者喜歡的一種穩(wěn)健投資方式。

在中國國家重點(diǎn)戰(zhàn)略“一帶一路”的帶動下，在未來的很長一段時(shí)間，東南亞尤其是東盟幾國都將是房地產(chǎn)投資的重中之重。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。