抬高房?jī)r(jià)、套路賣家原以為這樣的手段只存在于國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)市場(chǎng)，卻不想英國(guó)房產(chǎn)中介也用的純火爐青，今天邦海外就為大家介紹一下抬高房?jī)r(jià)套路賣家，揭秘英國(guó)中介的“潛規(guī)則”相關(guān)知識(shí)。

一些英國(guó)本地房產(chǎn)中介會(huì)故意把給房東評(píng)估的房?jī)r(jià)報(bào)高20%，以吸引想賣房的房東與其簽約，并收取更高的傭金。

但掛得高不代表賣得高，房子一旦掛高，就容易掉入”越降價(jià)，越難賣”的惡性循環(huán)，甚至最后賣價(jià)比市場(chǎng)價(jià)還低。

一些中介套路賣家

英國(guó)大型連鎖中介最喜歡使用這一招，為了向客戶收取盡可能高的傭金，基本上所有的英國(guó)大中介都會(huì)故意提高估值。

《泰晤士報(bào)》還特別提到了倫敦最大的二手房中介——Foxton。

歷史成交數(shù)據(jù)顯示，在Foxton經(jīng)手的房產(chǎn)交易中，最終成交價(jià)低于最初估值的比例竟高達(dá)67%。

這一比例是英國(guó)市場(chǎng)平均水平的兩倍。

巧合的是，F(xiàn)oxton的二手房銷售傭金為3%，同樣是市場(chǎng)平均傭金的兩倍。

從具體房?jī)r(jià)來看，F(xiàn)oxton的最終售價(jià)平均要比估值低8.5萬(wàn)英鎊，意味著估值縮水16%。

這樣的現(xiàn)象，當(dāng)然不止Foxton一家會(huì)有，像Chancellors, Express Estate Agency, Hamptons International等大中介都被《泰晤士報(bào)》進(jìn)行了曝光。

那些為房子標(biāo)高價(jià)的中介一旦開始降價(jià)，就會(huì)造成房子難以銷售。

某英國(guó)房東從2011年開始委托一大型中介出售自己的房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)中介給的估值是65萬(wàn)英鎊，遠(yuǎn)高于第三方評(píng)估師給出的估值，但中介多次向客戶保證這個(gè)價(jià)格非常合理。

結(jié)果這個(gè)房子因?yàn)閮r(jià)格掛的太高，一直在市場(chǎng)上放了4年，期間多次降價(jià)反而引起潛在買家懷疑(房子是不是有別的問題，為什么掛了這么久)，最后只以48萬(wàn)英鎊成交。

房東事后對(duì)比同地段其他房子的售價(jià)，才連稱懊悔，表示如果一開始就掛50多萬(wàn)的話，還能賣的高點(diǎn)。

掛的高，不一定賣的高

根據(jù)英國(guó)媒體的實(shí)地調(diào)查，記者假裝房東和56個(gè)房產(chǎn)中介進(jìn)行了聯(lián)系，要求他們對(duì)不同地區(qū)的14個(gè)房產(chǎn)進(jìn)行估值。

結(jié)果顯示，有6處房產(chǎn)的最高估值比最低估值多25%以上;最夸張的一處房產(chǎn)，最高估價(jià)竟然比最低值高了63%。

數(shù)據(jù)顯示，估值最虛高的10家中介要求的傭金，是估值最準(zhǔn)確的10家中介的兩倍。

很顯然，這些大中介利用賣家希望將自己的房產(chǎn)賣個(gè)好價(jià)錢的心理和對(duì)公司品牌的信任，故意在估值時(shí)給出高于市場(chǎng)價(jià)的報(bào)價(jià)，以此來吸引房東，并收取更高傭金。

但在和房東簽約后，中介就變臉了，開始對(duì)房東說沒有客戶、市場(chǎng)不好，再進(jìn)行降價(jià)，最后”無(wú)奈“以低于最初報(bào)價(jià)(甚至低于市場(chǎng)價(jià))的價(jià)格銷售，這樣對(duì)于中介來說，最后既賣了房，又收了高傭金。

而對(duì)于房東來說，因?yàn)榇蟛糠址繓|并非職業(yè)投資客，不會(huì)經(jīng)常交易房產(chǎn)，因此在中招一次后也只能吃暗虧，大中介們還能繼續(xù)忽悠下一批房東，甚至許多房東到最后都不知道自己被套路了。

上圖是《泰晤士報(bào)》做出的排名，在這些大中介的推波助瀾下，32%的房產(chǎn)需要在最初估值的基礎(chǔ)上降價(jià)才能成交，平均的降價(jià)幅度為2.3萬(wàn)英鎊。

英國(guó)房產(chǎn)投資注意事項(xiàng)

房產(chǎn)地段是否優(yōu)越

無(wú)論在哪買房，地段為王，沒有地段，一切空談，一定要選擇交通成熟便利的地方。位置就是一切。地段，這是你房產(chǎn)未來升值的最重要保障。

周邊商業(yè)配套是否成熟

雖然是投資，但是周邊的商業(yè)和休閑設(shè)施決定了房子租售的方向和人群。

很簡(jiǎn)單的道理，比如周邊全是學(xué)校，那么以后面向的出租人群就是學(xué)生，如果周邊商場(chǎng)，學(xué)校，醫(yī)療條件都沒有，那出租肯定會(huì)有困難。也有一種情況，比如周邊馬上有地標(biāo)性建筑建成，那么即使現(xiàn)在不是特別繁華，未來也是會(huì)有升值潛力的。

房產(chǎn)的價(jià)格是否合理

世上沒有花最少的錢卻能買到最好的產(chǎn)品，房子也一樣，商品價(jià)值決定價(jià)格。如果你看的樓盤，價(jià)格分外便宜，而且低于市場(chǎng)的行情，那你要小心了。

很多這種小樓盤，以低廉的售價(jià)吸引人眼球，但這種房子一般都有某些不足之處。售價(jià)太低了，工程標(biāo)準(zhǔn)自然會(huì)降低。畢竟，“一分價(jià)錢一分貨”是市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的基本準(zhǔn)則。

開發(fā)商很重要

選擇當(dāng)?shù)刂拈_發(fā)商是安全的投資方法。海外選房，開發(fā)商很重要，一個(gè)好的大開發(fā)商，工程質(zhì)量都會(huì)有保證，基于豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，房子的工程日期也會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行。

不少人購(gòu)買過一些小開發(fā)商造的期房，結(jié)果苦等7-8年，至今都未能完工。這些人很大一部分就是貪便宜的心態(tài)，加上被一些不專業(yè)的人誤導(dǎo)所致。

以上就是邦海外為大家整理的關(guān)于《抬高房?jī)r(jià)套路賣家，揭秘英國(guó)中介的“潛規(guī)則”》方面的知識(shí)了，如果還有不理解的地方，可以聯(lián)系我們的在線客服，邦海外的專業(yè)顧問一定會(huì)竭力滿足您的需求。

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