隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的學(xué)校學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。而隨著國內(nèi)房價(jià)的水漲船高，越來越多的人把目光聚焦在海外。那買哪里的房子好呢，邦海外亞洲投資潛力房地產(chǎn)市場排行榜一文或許能給你一些啟示。

投資：亞洲投資潛力房地產(chǎn)市場排行榜

新加坡、上海、越南胡志明、深圳、日本東京、廣州、新西蘭奧克蘭、日本大阪、泰國曼谷、馬來西亞吉隆坡。

亞洲各個(gè)發(fā)展中國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展吸引著全球的目光。隨著歐洲經(jīng)濟(jì)的不景氣，越來越多的投資開始流入亞洲。選取亞洲幾個(gè)比較有特色的國家來介紹一下，它們是老牌資本主義國家的日本，是新興旅游勝地的泰國，是亞洲四小龍之一的新加坡，是發(fā)展緩慢國內(nèi)貧富差距較大的越南。

泰國

泰國的房價(jià)比中國便宜很多，原因很簡單，泰國經(jīng)濟(jì)體量不大，由于旅游業(yè)的高度發(fā)達(dá)使得經(jīng)濟(jì)水平在亞洲還算不錯，環(huán)境優(yōu)美吸引了越來越多的投資者前往泰國投資。

泰國地產(chǎn)具有永久產(chǎn)權(quán)，距離中國較近，華人數(shù)量多容易融入當(dāng)?shù)厣睿瑢χ袊顿Y者來說是不錯的選擇。泰國最熱門的投資目的地是芭堤雅，蘇梅島，普吉島，清邁和曼谷。預(yù)計(jì)泰國將在未來的十年里大大地受益于中國國際地產(chǎn)的投資熱潮，繼續(xù)在最受中國人歡迎的投資目的地名單上。泰國中心地區(qū)的公寓價(jià)格從1萬人民幣每平米起價(jià)，靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價(jià)，泰國中心地區(qū)的公寓的平均年租金回報(bào)率在房價(jià)的5-8%左右。在旅游勝地芭堤雅，一套100萬的房子每月租金大概在10000左右。按照租金計(jì)算，不到10年的租金就可拿回投資成本。

日本

日本社會發(fā)達(dá)先進(jìn)，房子建造結(jié)實(shí)，距離中國很近，也是中國買家喜歡的投資目的地之一，除了以上優(yōu)點(diǎn)，日本房產(chǎn)值得投資的原因還包括投資回報(bào)率高，以租售比為例，東京大約是4-5%，大阪為8-10%，而民宿的租售比高達(dá)15%以上。

從2016年起，人民幣相對日元貶值了約10%，中國的外匯管制越來越嚴(yán)格，購買貨幣升值地區(qū)的海外資產(chǎn)，可以對沖人民幣貶值的危險(xiǎn)。日本房產(chǎn)從上世紀(jì)90年代泡沫破裂開始，一直陰郁了二十年，隨著日本經(jīng)濟(jì)的緩慢復(fù)蘇以及日本移民政策不斷開放的影響，東京的房子在過去2年中已經(jīng)增長了約20%，未來可能還會有更大的增值空間。

新加坡

新加坡作為亞洲四小龍之一，經(jīng)濟(jì)發(fā)展比中國更快更早，較早地形成了整個(gè)社會在教育，經(jīng)濟(jì)金融，法律等方面的完善制度，新加坡購房性價(jià)比更高，安全的環(huán)境，舒適的生活。新加坡法制嚴(yán)明，其房產(chǎn)市場是世界上最規(guī)范最透明的市場之一，中國投資者在新加坡買房銀行貸款利率較低，浮動年利率現(xiàn)在大約1%左右，固定年利率1.8%左右，大家可以貸最高達(dá)購價(jià)70%的款項(xiàng)。新加坡有全球公認(rèn)的最卓越雙語教育體系，去新加坡買房的很多投資者是為了孩子能在新加坡接受教育。

越南

隨著中國制造業(yè)大國的地位不保，很多加工制造業(yè)開始向以越南柬埔寨為代表的東南亞國家轉(zhuǎn)移，這些國家的GDP也開始快速增長，越南已成為亞洲繼中國和印度之后，第三個(gè)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的國家。著名財(cái)經(jīng)作家吳曉波兩年前曾經(jīng)指出，未來的越南要重復(fù)中國過去十幾年的房地產(chǎn)發(fā)展歷程。

越南的兩大城市為首都河內(nèi)和胡志明市，河內(nèi)有人口有758萬，胡志明市人口數(shù)量已近900萬，這兩大城市聚集了越南近五分之一的人口，因此它們的房價(jià)也高的離譜 。

越南以前戰(zhàn)事不斷，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)相對落后，越南交通很不發(fā)達(dá)，摩托車是最主要的出行工具，相對于亞洲其他投資地點(diǎn)，越南的治安比較差，街上經(jīng)常會有順手拎包現(xiàn)象，即使在旅游業(yè)比較發(fā)達(dá)的芽莊也是如此。

胡志明市城郊獨(dú)棟別墅價(jià)格每平高達(dá)3000美元，聯(lián)排別墅價(jià)格每平米的均價(jià)為2200美元。這樣的房價(jià)對于人均GDP只有1980美元的越南人來說簡直就是天價(jià)，相比較于北上廣，越南當(dāng)?shù)厝嗽诖蟪鞘匈彿渴且患浅ｋy的事情。但是隨著越南經(jīng)濟(jì)的繼續(xù)發(fā)展，越南的大城市房價(jià)無疑還會繼續(xù)上漲，如果中國投資者看中了未來越南的投資環(huán)境，在越南購房也是不錯的選擇之一，但如果是自住的話，不建議投資越南房產(chǎn)。

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