馬耳他(Malta)位于南歐地中海上的一個島國，國土面積316平方公里，大概有北京市的一個豐臺區(qū)那么大。這樣一個感覺上如此之小的國家，究竟是什么吸引了眾多知名公司的關注和投資人士的青睞呢?

在過去一年里，馬耳他因其強勁的房市增長勢頭成為全球各大頻道的頭條，上海新聞綜合頻道也有報道，2017年第二季度至2018年第二季度，馬耳他的房價漲幅高達16.9%，超過香港，位居全球第一。

這引起了各國投資人的關注，同時也提出了很多問題。今天小編給大家一一解答~

馬耳他的房產均價大概是多少?哪些區(qū)域的房子比較貴，哪些區(qū)域的房子比較便宜?

馬耳他目前的房產均價約4000歐/平米，北港大區(qū)是馬耳他的商業(yè)聚集區(qū)，瓦萊塔是首都，這些地區(qū)的房子比較貴;南部大區(qū)，北部大區(qū)，戈佐大區(qū)的房子相對較便宜。

馬耳他的房子以后還有增值空間嗎?

馬耳他經濟發(fā)展速度在歐洲排名前列，企業(yè)稅很低，越來越多的企業(yè)入駐馬耳他，辦公樓和員工住房的需求不斷增加;

馬耳他就業(yè)機會多，薪資高，越來越多的外國人來這里工作，租房購房的需求不斷增加;

辦理永居及國籍項目的人數逐年增多，房產需求不斷增加;

當地人收入增加，看到房產增值快，收益高，投資買房的需求也在不斷增加;

種種跡象表明房產需求不斷增加，但馬耳他的土地面積有限，也就是可建造的房子是有限的，所以馬耳他房價未來有很大的增值空間。

馬耳他的房產出租回報率高嗎?

根據WORDFIRST金融公司所提供的數據顯示，馬耳他的平均房產收益率達到了6.8%，位居歐洲第3。

馬耳他的買房的稅費是多少?有房產持有稅嗎?

馬耳他沒有房產持有稅，只有買房時交5%的印花稅，賣房時交8%的銷售稅。

馬耳他的房產面積含公攤面積嗎?

馬耳他的房產算的都是實際使用面積，是不含公攤面積的。

為什么馬耳他很大可能不出現房地產泡沫?

由于失業(yè)率低于5%，技術移民人數源源不斷，馬耳他的經濟增長促進了房產價格上漲。

通常房地產泡沫就像在全球金融危機中起作用的美國的房產泡沫一樣，受到銀行不明智的抵押貸款的支持。

對于房屋凈值貸款而言，馬耳他銀行適度保守，其中大部分都要求首付10-30%。

由此可見，如果在馬耳他購買了房產，無論是租金收益還是買賣差價，都非常可觀。