美國有著非常市場化的土地制度，以及較為完備的保障房制度和不動產(chǎn)稅收制度，在美國投資房產(chǎn)成為很多高凈值人士資產(chǎn)配置的主要途徑之一，下面我們?yōu)槟窒硐?strong>2019美國最適合房產(chǎn)投資的五個最佳城市，為您的置業(yè)錦上添花。

2019美國房產(chǎn)投資哪里好

美國房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow在一篇題為《最適合首次置業(yè)者的房市》的文章中評出了全美最適合首次置業(yè)者的五個城市，分別是：

(第一)佛羅里達州的坦帕市;

(第二)印第安納州的印第安納波利斯市;

(第三)德克薩斯州的休斯頓;

(第四)佛羅里達州的奧蘭多市

(第五)德克薩斯州的圣安東尼奧市。

上榜的幾個城市里，大家對休斯頓，奧蘭多和圣安東尼奧應(yīng)該比較熟悉。休斯頓是德州幾大城市之一，發(fā)展迅速，華人相對較多;奧蘭多因為有迪士尼、環(huán)球影城、海洋公園以及樂高樂園幾大主題公園坐鎮(zhèn)，名聲在外。至于圣安東尼奧，不論大家熟不熟悉NBA，應(yīng)該都對馬刺隊不陌生，圣安東尼奧就是這支NBA明星隊伍的主場。

事實上，盡管不熟，在“狀元”位置的坦帕市近年來頻頻進入美國炙手可熱的樓市名單。坦帕位于佛羅里達半島西岸，奧蘭多以南車程約1小時的地方，臨坦帕灣，外連墨西哥灣(內(nèi)海灣)。這里有被評選為全美最美沙灘的清水沙灘(Clearwater Beach)，游客多慕名而來。

和位于佛羅里達州的其他城市有著共同的特點：溫暖的氣候和較低的物價、稅收。因此，坦帕在過去的20年中是全美首選的度假、退休療養(yǎng)勝地。房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司Attom Data Solutions去年8月中旬發(fā)布了一篇報告稱，佛羅里達州的坦帕灣和杰克遜維爾是未來購房者可能在當年第三季度選擇的全美前十大房市中的兩個。該公司是根據(jù)住宅房地產(chǎn)交易貸款申請的122個地區(qū)的數(shù)據(jù)得出的這個預(yù)測。

至于印第安納波利斯市，這里是印第安納州最大城市，也是其首府，西北距芝加哥240公里。該市并沒有很宜人的氣候，也不是旅游勝地，但這里的房產(chǎn)市場的確火熱，主要得益于自2011年以來的就業(yè)市場的欣欣向榮和很低的失業(yè)率。

印第安納波利斯市的上榜可以在一定程度上，從側(cè)面反映出Zillow的研究分析人員在評選“最適合首次置業(yè)者的房市”榜單時所選擇的依據(jù)。

2019美國買房置業(yè)需注意問題：

綠卡入籍問題

值得注意的是，外國人(國內(nèi)朋友)在美國購買住宅物業(yè)與申請綠卡或入籍是沒有關(guān)系的，一些不了解內(nèi)容的國內(nèi)投資者在此方面有時會受到誤導(dǎo)，但有固定住宅對你申請綠卡或入籍也是有幫助的。

房產(chǎn)經(jīng)紀人作用

當你決定在某地買房，聘用一位有足夠經(jīng)驗的房地產(chǎn)經(jīng)紀人至關(guān)重要。一位好的經(jīng)紀人不但可以幫您搞定所有與交易有關(guān)的必要手續(xù)，還會提醒你沒有想到的問題，避免以后出現(xiàn)麻煩。此外，買房經(jīng)紀人的傭金是由房地產(chǎn)出售方支付的，因此無需擔心費用問題。

購房付款

國內(nèi)多數(shù)投資者會選擇全額付款，但也不排除目前資金不足，選擇首付和貸款支付的。這時你需要了解當前美國銀行對房產(chǎn)相關(guān)規(guī)定，由于近幾年房貸信用危機，所以現(xiàn)在銀行一般要求20%的首付。如果，一棟房子30萬美元，意味著成交時，你需要支付給房貸公司6萬美元。

貸款利率

在美國，貸款有固定利率和滾動利率兩種。浮動利率通常是在起始的三年或更長期限內(nèi)給你一個較低的利率，過了這個期限之后每年根據(jù)某個金融指數(shù)的升降調(diào)整當年的利率，所以借貸方要有在占了便宜之后吃大虧的心理準備。

固定利率期限以15年和30年為常見，也有更長或較短的。以美國人常常選用的30年期房貸為例，今天的利率在4.25%到5%之間，不同貸款機構(gòu)有所不同，折合年利率之后，還以剛才30萬的房子為例，你的月供大約在1250到1350美元之間。

房產(chǎn)稅征收

在美國，對房地產(chǎn)占有、處置、收益各個環(huán)節(jié)征收的各類稅項統(tǒng)稱為房產(chǎn)稅。全美50個州都征收房產(chǎn)稅，這一稅種是美國地方政府的主要收入來源，也是平衡地方財政預(yù)算的主要手段。 一旦你成為房主，你就需要每年向當?shù)卣U納房地產(chǎn)稅。例如，加州的房地產(chǎn)稅在1.5%，如果你的房產(chǎn)價值為30萬美元，你就需每年繳納4500美元至地方政府。征收房產(chǎn)稅的目的是維持地方政府的各項支出、完善公共設(shè)施和民眾的福利，因此美國房產(chǎn)稅的收稅主體是郡、市和學(xué)區(qū)，聯(lián)邦政府和州政府不拿房產(chǎn)稅稅款。

目前購房升值

從長期投資的角度來看，目前是進入美國住宅市場的難得時機。其中，談到的主要因素是美國房價探底企穩(wěn)，利率保持在低位，而美元趨于貶值，具備財力的國內(nèi)投資者可以把美國房地產(chǎn)看作長期強勁獲利的工具。

對于加州而言，這個居住國內(nèi)最多華人的地方的許多住宅都具備長期投資的價值。這些華人聚集或者熟悉的衛(wèi)星城居住質(zhì)量較好，配備有優(yōu)質(zhì)的學(xué)校、高擋的商業(yè)服務(wù)區(qū)和完善的基礎(chǔ)設(shè)施。專家們認為，只要選擇得當，控制好購買成本，在這些區(qū)域購買住宅具有長期升值的機會。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于2019美國房產(chǎn)投資五個最佳城市的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關(guān)信息，謹慎投資。