在過去50多年里，澳大利亞房地產(chǎn)都是全球投資回報(bào)最佳的資產(chǎn)之一，平均價(jià)格上漲了60多倍，不少炒房客賺得盆滿缽滿。但是根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，澳大利亞在過去的一年里房價(jià)暴跌讓人難以相像!

2019澳洲房價(jià)暴跌

瘋狂的樓市透支了澳大利亞人的購買力，早在2016年，就有調(diào)查稱澳大利亞人的住房自有率已經(jīng)不足65% ，在“千禧一代”中，該數(shù)字更是只有28%。最新數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞人的住房自有率仍然在下降。

根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局公布的住房價(jià)格數(shù)據(jù)，在過去一年里，澳大利亞整體的房價(jià)水平下跌了5.1%，其中澳大利亞最繁榮的房地產(chǎn)市場——悉尼，更是直接下跌了13.2%。

2016年，澳大利亞多地開始對海外買家征收額外的印花稅，特別是在悉尼、墨爾本等大城市所在的州。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在墨爾本所在的維多利亞州，一個(gè)海外買家買房需要繳納基本印花稅和額外印花稅共計(jì)12.5%，悉尼所在的新南威爾士州則為12%。

房地產(chǎn)咨詢公司戴德梁行的報(bào)告顯示，2018年中國境外地產(chǎn)投資創(chuàng)近四年新低至157億美元，同比驟降63%。其中，對澳大利亞的投資跌幅不小，投資額降至13億美元。

澳洲房價(jià)為什么暴跌

2017年5月澳大利亞政府向外國投資者推出了“幽靈稅”，即如果投資的物業(yè)空置、或每年出租不滿6個(gè)月，則每年需要向政府交納5000澳元的費(fèi)用。

這讓不少海外買家望而卻步。據(jù)彭博環(huán)球財(cái)經(jīng)，在悉尼港灣大橋以北、華人居民占三分之一的郊區(qū)Chatswood，房產(chǎn)銷售額正在急速下降，最少時(shí)只有巔峰時(shí)的一半。

此外，據(jù)《日本經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，在澳大利亞房屋供給迅速增加的同時(shí)，中國資金流入反而減少，房價(jià)因此加速下跌。

房地產(chǎn)咨詢公司戴德梁行的報(bào)告顯示，2018年中國境外地產(chǎn)投資創(chuàng)近四年新低至157億美元，同比驟降63%。其中，對澳大利亞的投資跌幅不小，投資額降至13億美元。悉尼當(dāng)?shù)赜蟹康禺a(chǎn)經(jīng)理表示，2018年以來澳大利亞房價(jià)下跌的最大原因是中國買家的離去。

這雖然抑制了澳大利亞房價(jià)過快上漲，但也阻斷了外來資金的投資，而澳大利亞本地需求又萎靡不振，導(dǎo)致全國房產(chǎn)存量過多。

2018年第四季度，澳大利亞住宅物業(yè)總存量增加了42600套，而同期房屋平均價(jià)格(總價(jià))下跌了1.5萬澳元-65萬澳元。

對此，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究機(jī)構(gòu)CoreLogic評價(jià)為：“這是澳大利亞房市在過去十年里表現(xiàn)最差的一年。”

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