很多華人移民英國(guó)熱衷于在英國(guó)買房，但也有不少人在購(gòu)房之后的投資上傷腦筋，其實(shí)，在英國(guó)買房出租是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。那么在英國(guó)買房出租靠譜嗎，有多賺?和邦海外一起看看吧。

英國(guó)租房市場(chǎng)

相比許多大城市動(dòng)輒上千萬(wàn)的房?jī)r(jià)，租金收益一算卻只有百分之一，英國(guó)的房產(chǎn)整體來(lái)說(shuō)租金回報(bào)率都是比較高的。

漢普敦公布的數(shù)據(jù)顯示，去年在英格蘭和威爾士出售buy-to-let房產(chǎn)的房東，以比他們支付的價(jià)格高出79,770英鎊的價(jià)格成交。但這一巨額利潤(rùn)被倫敦房東們所賺的錢蓋過(guò)了風(fēng)頭。倫敦是出售房產(chǎn)最賺錢的地方，那里的投資者平均能賺到248,120英鎊。

這是英國(guó)東北部房東利潤(rùn)的21倍，他們的平均利潤(rùn)為1,1810英鎊。

更嚴(yán)格的監(jiān)管和更嚴(yán)格的稅收制度，正將許多房地產(chǎn)投資者擠出該行業(yè)，或迫使他們?cè)趥惗睾蜄|南部拋售，然后在其它地方進(jìn)行再投資，以尋求更高的收益率。

不過(guò)，盡管稅收減免的打壓和投資成本的上升可能對(duì)房東如今的投資興趣產(chǎn)生了負(fù)面影響，但過(guò)去10年的房?jī)r(jià)快速上漲，讓長(zhǎng)期房東如今擁有的房產(chǎn)價(jià)值遠(yuǎn)高于他們當(dāng)初購(gòu)買時(shí)的價(jià)值。

即使將資本利得稅計(jì)算在內(nèi)，這也給投資者帶來(lái)了可觀的利潤(rùn)。

然而，現(xiàn)在似乎已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了兌現(xiàn)的最佳時(shí)機(jī)。這一平均數(shù)字為7.9770萬(wàn)英鎊，比2017年房東平均每棟房屋毛收入83,430英鎊少3,660英鎊。

大多數(shù)房東仍在盈利，去年85%的房東以高于買價(jià)的價(jià)格出售了他們的buy-to-let公寓，只有15%的房東出現(xiàn)了虧損。與所有住房有關(guān)的事情一樣，這些數(shù)字因地區(qū)而異。

去年在倫敦售出房產(chǎn)的房東以24.8120萬(wàn)英鎊的價(jià)格獲得了最大的收益，他們平均擁有房產(chǎn)的時(shí)間為9.6年。這仍然比他們?nèi)ツ曩u出時(shí)少賺了24,000英鎊。

與此同時(shí)，在英國(guó)東北部出售buy-to-let房產(chǎn)的房東平均收入最低，為11,810英鎊，比2017年減少了約4,270英鎊。

在英格蘭和威爾士只有四個(gè)地方房東更有可能以低于去年支付的價(jià)格出售他們的買入的房產(chǎn)，其中南泰恩賽德為49%，桑德蘭則為48% 達(dá)靈頓占45%，米德?tīng)査贡ふ?3%。

肯辛頓和切爾西的房東平均擁有房產(chǎn)10.6年，稅前利潤(rùn)最高，平均為1,072,880英鎊。

漢普頓國(guó)際酒店研究主管阿尼莎?貝弗里奇說(shuō):“去年，平均房東以比實(shí)際高出近8萬(wàn)英鎊的價(jià)格出售了他們的房子。”

但鑒于預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)放緩，抵押貸款監(jiān)管收緊，越來(lái)越多的投資者正將注意力從資本利得轉(zhuǎn)向收益率。

英國(guó)上月租金增速加快至2.1%，為2018年1月以來(lái)的最高水平。這是受倫敦房租同比上漲3.9%的推動(dòng)。這并不是說(shuō)買房出租領(lǐng)域的一切都很美好。事實(shí)上，過(guò)去一個(gè)月的反復(fù)研究發(fā)現(xiàn)，由于近期稅收和監(jiān)管改革對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的擠壓，越來(lái)越多的房東離開(kāi)了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

英國(guó)買房如何獲得高收益

1.做好市場(chǎng)研究

如果你是第一次買房出租，你需要清楚知道買房出租是你想要的投資方式。如果有朋友在這方面有經(jīng)驗(yàn)，那么向他們請(qǐng)教會(huì)有幫助。

2.選擇有上升潛質(zhì)的區(qū)域

有上升潛力的區(qū)域并不意味著最貴或最廉價(jià)。有上升潛力意味著這個(gè)地方是人們樂(lè)于安居的，而樂(lè)于安居可能基于各種理由。

你所居住的城市的哪個(gè)區(qū)域特別吸引人?公共交通是否方便?有沒(méi)有好的學(xué)校?學(xué)生們希望住在哪里?

這些是需要先問(wèn)你自己的問(wèn)題。雖然聽(tīng)起來(lái)很簡(jiǎn)單，但他們是買房出租的成功關(guān)鍵。

3.打好算盤

在到處看房之前最好拿出紙筆，坐下好好想想你希望付出的價(jià)格和可能收益的房租。買房出租者一般認(rèn)為房租可以涵蓋125%的貸款，現(xiàn)在也有一些貸款要求25%的定金。

最好的買房出租貸款有非常高的管理費(fèi)。一旦你有了貸款率，也需要考慮房子是否會(huì)被空關(guān)。這些都是在貸款時(shí)需要考慮的問(wèn)題。

4.在下單前積累足夠經(jīng)驗(yàn)

記住不要直接走進(jìn)銀行要貸款。聽(tīng)起來(lái)很明顯，但許多人都會(huì)這么做，這也是為什么銀行能有這么多收益。先上網(wǎng)查一下貸款提供方的背景，比如用BM Solutions,Skipton BS,Nat West,Woolwich,Coventry BS,Platform(part of Co-op Bank)和Accor(part of Yorkshire BS)這些網(wǎng)站。也可以向貸款提供方多問(wèn)信息，這并不意味著你必須聽(tīng)他們的。

5.設(shè)想潛在房客

與其想象你自己想要居住的房產(chǎn)，不如想想哪些潛在房客能夠幫助你在出租上最好的得利。

如果潛在房客是學(xué)生，房產(chǎn)就需要簡(jiǎn)單，清潔，不奢華。如果潛在房客是年輕的專業(yè)人士，房產(chǎn)就需要現(xiàn)代，有個(gè)性但不太過(guò)花哨。如果是一家人，他們會(huì)有許多家用物品，可能需要一棟沒(méi)有家具的毛坯房。記住要讓潛在房客能夠在房子里留下他們自己的印記，比如墻上的畫，照片或能把不需要的家具搬走。這樣，房客會(huì)留得更久，對(duì)房東來(lái)說(shuō)是最好的消息。

也記得要設(shè)置一些保險(xiǎn)措施以防房租拖欠，比如投保。

6.不要野心太大：記住殖利率

比較不同房產(chǎn)的價(jià)值時(shí)要記住殖利率：每年房租的房?jī)r(jià)比。比如一棟價(jià)值一萬(wàn)英鎊的房產(chǎn)，年收入房租是20萬(wàn)的話，它的殖利率是5%。

房租應(yīng)該是買房出租的關(guān)鍵。許多買房出租的貸款都輸在了利息上，所以無(wú)法及時(shí)還貸。如果你的房租收入可以超過(guò)利息增長(zhǎng)，那么貸款加中介費(fèi)必須能夠幫助你盈利。

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