英國一直以來是海外置業(yè)的熱門國家之一。世界一流的優(yōu)質(zhì)教育資源，完善的社會福利保障制度，穩(wěn)定的租金回報等優(yōu)勢，吸引著大量的海外投資者以及富豪精英們涌入英國房產(chǎn)市場。置業(yè)英國的這些常識，你都知道嗎？

置業(yè)英國的原因

• 穩(wěn)定的政治環(huán)境成為資金的避風(fēng)港；
• 世界聞名的教育資源-傳承富貴的基礎(chǔ)；
• 健全的法律體系，對私有財產(chǎn)的保護(hù)；

• 國際一線城市的地位。

對于想要置業(yè)英國的投資者來說，有必要了解一些英國房產(chǎn)相關(guān)的知識，那么投資英國房產(chǎn)有哪些注意事項呢？

常見問題

1、非英國籍人士能否購買英國房產(chǎn)?

可以，英國具有一整套完善的法律體系能夠充分保護(hù)境外人士在英國的房產(chǎn)投資。

2、英國購買房產(chǎn)，是否需要有英國的賬戶？

可以沒有英國的銀行賬戶，但是需要有海外賬戶

3、購置英國房產(chǎn)是否需要證明財產(chǎn)來源文件?

英國是個非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膰遥蓭煴仨毎凑辗纱_保客戶未通過非法洗錢犯罪活動而獲得的利潤來購買或投資房產(chǎn)，在英國公寓律師也會問及購房的財產(chǎn)來源。（例如賣房所得，炒股收入，或報稅的財產(chǎn)投資收入均可）

4、在中國能否對英國的房產(chǎn)出租或者買賣?

可以，面對全球買家的英國房產(chǎn)不限制新房二手房的轉(zhuǎn)讓，全世界的買家都可以在自己的國家通過委托在本國或英國當(dāng)?shù)氐某峙坡蓭熮k理買賣手續(xù)，或者通過專業(yè)的服務(wù)機(jī)構(gòu)為您服務(wù)。

英國購房條件

一般持有護(hù)照和身份證，可購買各類型的地產(chǎn)（含一手、二手、住宅及商業(yè)），但是常常也需要提供資金證明和有效住址證明。

產(chǎn)權(quán)

產(chǎn)權(quán)年限分2種類型：一種是永久產(chǎn)權(quán)，多為別墅；一種是有限產(chǎn)權(quán)，多為公寓，新建公寓多為125-999年產(chǎn)權(quán)。

銷售面積

按照套內(nèi)實用面積計算，而且如果有附贈陽臺，陽臺通常不算面積。

付款政策

通常情況下，首付5%-50%不等（與城市、開發(fā)商、交房時間等有關(guān)系），往往是分期付款。5%-10%在交換合同時支付，剩余10%-15%在1-2年內(nèi)陸續(xù)支付（與交房時間有關(guān)），收樓后開始月供。

貸款政策

2%-4.5%（具體視條件而定），一定條件下可只還本息不還本金。

英國置業(yè)流程（一手為例）

預(yù)算規(guī)劃

和銀行確定自己的貸款額度，計算可用于購買房產(chǎn)的資金，預(yù)留雜費(fèi)空間，考慮買房交易的一次性費(fèi)用及持有房產(chǎn)費(fèi)用。

挑選物業(yè)

明確購房目的（投資、自住、孩子上學(xué)等），整理需求（地段、入住時間、房產(chǎn)內(nèi)外配置等），找置業(yè)顧問搜尋合適樓盤。

貸款申請

在房產(chǎn)竣工前3-6個月開始提交貸款申請。若客戶達(dá)到貸款要求，銀行會提供貸款細(xì)節(jié)給客戶及客戶的律師。可以提前規(guī)劃，避免出現(xiàn)交房前貸款不到位的情況發(fā)生。

驗房交房

在竣工前兩周，拿到房屋鑰匙的業(yè)主可以去驗房，檢查設(shè)施等。同時，賣方律師提供完工證明，銀行按照審批的貸款額度放款，客戶補(bǔ)繳余款（如有）。

繳稅過戶

通過律師繳納印花稅，隨后律師會為客戶申請土地所有權(quán)登記，登記完成后，土地登記部門出具土地證書，確認(rèn)客戶為房產(chǎn)所有人。

支付定金

買方報價并委托房產(chǎn)中介協(xié)商價格，價格確認(rèn)后，簽署預(yù)訂單并支付定金（1000-5000鎊），交易初步達(dá)成。

律師介入

簽署購房預(yù)訂單后，需律師介入（處理交易及財務(wù)部分，調(diào)查購買房產(chǎn)的合法性等法律問題）。在英國房產(chǎn)買賣均需要通過律師完成。

簽合同，付首付款

買方律師收到賣方律師合同起21天內(nèi)交換合同，雙方簽字，支付首付款（房屋價格的5%-50%），交易正式成立，房屋交易受到法律保護(hù)。

租賃管理

如果買家有出租房屋需要，可以額外委托房產(chǎn)中介尋找房屋租賃公司，提供租賃管理服務(wù)（包括尋找租客、租金代收、長期房屋維修和月度收入報告等）。

以上就是邦海外小編為您準(zhǔn)備的英國海外置業(yè)的常識了，希望可以對您有所幫助。