懂點(diǎn)經(jīng)濟(jì)的人都知道，貸款利率、失業(yè)率、工資增長水平都會(huì)對我們的房市產(chǎn)生影響，而美國抵押貸款利率在5月初也呈現(xiàn)下降趨勢，而低抵押貸款利率，強(qiáng)勁的勞動(dòng)力市場，低失業(yè)率和適度的工資增長帶來的綜合積極影響，進(jìn)而再次支持了我們對2019年房地產(chǎn)市場穩(wěn)步增長預(yù)測。

抵押貸款利率繼續(xù)下降

預(yù)計(jì)30年期固定利率抵押貸款將繼續(xù)呈下降趨勢，2019年平均為4.3%，然后在2020年增加至4.5%。

2019年GDP將增長2.3%：

第一季度實(shí)際國內(nèi)生產(chǎn)總值年增長率為3.2%，高于預(yù)期。私人庫存投資等暫時(shí)性因素落后于第一季度的激增，并且不太可能在全年持續(xù)存在。我們預(yù)計(jì)2019年GDP將增長2.3%，然后在2020年放緩至1.8%。

失業(yè)率將保持平穩(wěn)態(tài)勢：

美國勞工統(tǒng)計(jì)局報(bào)告4月失業(yè)率為3.6%，創(chuàng)下50年來的新低。這使我們決定將2019年第二季度的失業(yè)率預(yù)測降至3.7%，我們預(yù)計(jì)2019年剩余時(shí)間內(nèi)的失業(yè)率將保持平穩(wěn)，然后在2020年增加。總體而言，我們預(yù)計(jì)失業(yè)率為3.8% 2019年和2020年分別為3.9%和3.9%。

房屋銷售出現(xiàn)復(fù)蘇跡象：

現(xiàn)有房屋銷售受益于低抵押貸款利率和健康的就業(yè)市場。我們預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月將有更強(qiáng)勁的房屋銷售和新房開工。這將使2019年的全年房屋開工和銷售回到2018年的水平。

2019年第一季度房價(jià)升值略高于此前預(yù)期。這導(dǎo)致我們將2019年的房價(jià)增長預(yù)測上調(diào)至3.6%。另一方面，我們預(yù)計(jì)2020年房價(jià)將增長至2.6%。

中國投資者持續(xù)成為最大買家：

中國投資者連續(xù)第6年成為美國房地產(chǎn)市場的最大買家，在數(shù)量和金額方面都是如此。如今中國投資者正將觸角擴(kuò)大到新的、更低的價(jià)格層次。

2018年中國對美國商業(yè)地產(chǎn)的凈購買量降至2012年以來的最低水平，原因是在經(jīng)濟(jì)增長不斷放緩的時(shí)期，中國政府繼續(xù)向中國投資者施壓，要求他們把現(xiàn)金撤回國內(nèi)。

Real Capital Analytics的數(shù)據(jù)顯示，2018年第4季度，來自中國大陸的保險(xiǎn)公司、企業(yè)集團(tuán)和其他投資者凈賣出了8.54億美元的美國商業(yè)地產(chǎn)。這標(biāo)志著中國投資者對美國商業(yè)地產(chǎn)的出售量連續(xù)3季度超過購買量，這是中國投資者首次在這么長時(shí)間內(nèi)拋售美國房地產(chǎn)。

2018年的后3個(gè)季度與前5年相比出現(xiàn)了巨大的逆轉(zhuǎn)。在過去5年里，中國投資者進(jìn)行了大規(guī)模的收購，經(jīng)常輕松地以高于其他投資者的價(jià)格收購美國的豪宅。他們花了數(shù)百億美元在豪華酒店上，比如紐約地標(biāo)性建筑華爾道夫酒店(Waldorf Astoria)，芝加哥耗資近10億美元的摩天大樓開發(fā)項(xiàng)目，以及加州比弗利山莊(Beverly Hills)的豪華住宅項(xiàng)目。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于美國房地產(chǎn)最新報(bào)告預(yù)測：2019房價(jià)增長上調(diào)至3.6%的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。