澳洲房產經過一段時間的低迷之后，目前正處于回暖中。為了保持澳洲房產健康發展，澳政府又出臺了一些房產新政。具體有哪些內容，和小編一起來看看吧。

央行宣布降息

澳洲央行于昨日6月4日下午，正式宣布降息25個基點，史無前例地將澳洲央行基準利率從1.5%降至1.25%，這是近三年來央行首次正式降息，這也是澳洲央行史上最低利率!這是澳洲央行自2016年8月一直保持1.5%利率以來的首次改變,央行要員會采取這一決定支持就業增長,并提高通脹與中期目標一致的信心。

此前,澳大利亞財長喬希弗賴登伯格( Josh Frydenberg)警告銀行方面稱,央行降息希望澳大利亞人也能享受到全部好處。1.25%的利率創下歷史新低,這可以在控利通脹的同時幫助更多澳大利亞人找到工作,從而保持經濟繁榮。最近幾天,財長弗賴登伯格與四家大銀行的高層管理人員會面,敦促他們緊跟央行降息而下調貨款利率。

熟悉房地產投資的人都知道，一旦澳聯儲降息，銀行需要向澳聯儲上交的儲備金減少，可用于貸款的金額就會相應增加。也就意味著，不管是普通房產買家，還是房地產開發商，獲得貸款會更加容易。銀行如果跟著央行降息而下調相應的貸款利率，澳洲借貸人將會跟著收益!

據RateCity報告，為了配合本次降息，已有金融機構將其一年期固定抵押貸款利率降至2.99%，多家銀行頁選擇提供利率低于3.5%的抵押貸款。

澳洲央行分析師表示，降息1%，房價將在2年內上漲8%。

7%的房貸緩沖限制將取消

APRA (Australian Prudential Regulation Authority)致函給各大銀行建議取消7%的房貸緩沖限制，而有效利率(effective rate)可能相比于之前的7.25%會降至6.5%。這就意味著，新申請貸款的客戶可以獲得更高的貸款額。

打個比方，如果一個家庭年收入為$150,000，銀行批準的最高貸款金額增至$903,000，在原有基礎增加了$67,000。

當時銀行設置7%的房貸緩沖，是為了遏制房產價格的上漲和申請貸款數量激增。APRA建議放寬了貸款實用性規則，這一“改變游戲規則”的舉動出現，緩解了之前房地產市場疲軟狀況和房地產市場下行的狀況，也穩定了投資者的信心。

澳洲房屋清盤率以及拍賣成交率

早在央行宣布降息之前，由于對房市復興信心的增強，最近澳洲多家銀行宣下調固定和浮動房貸利率，此舉將貸款買房投資者獲得更多的利益。要說這次降低貸款利率的原因，最近的眾多利好消息是推力。房地產市場消費信心得益于眾多利好消息而得到明顯回升。

房地產和銀行股價絕地反彈

聯邦銀行(CBA)領漲，上漲2%，至78.97澳元;西太平洋銀行(Westpac)股價上漲2.7%，至28.50澳元;澳新銀行(ANZ)上漲2.1%，至28.43澳元，澳大利亞國民銀行(NAB)收于26.20澳元，上漲1.5%。

Stockland股價上漲3.29%，增至4.39澳元一股，更是創下了10個月高點。其他上漲地產股還包括中端住宅開發商Cedar Woods (上漲4.2%)，Mirvac (上漲2%)和Lendlease(上漲1.4%)。

莫里森連任為股市注入一劑強心針。瑞銀(USB)經濟學家喬治 塔雷諾(George Tharenou)預計，房地產市場的下行風險將緩解。四大銀行也紛紛著手刺激投資房貸款市場的快速增長。

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