中國古代有孟母三遷的故事，可見選擇好的居住環(huán)境很重要，其實美國也有學區(qū)房一說。一般來講，一模一樣的兩所房子，在好學區(qū)和差學區(qū)的價格甚至可能相差一倍。只要手上有好的房源，賣房中介們肯定不會在廣告上漏過"好學區(qū)"的字樣。而且對于海外到美國買房的朋友來講，美國學區(qū)房更是房產(chǎn)中的誘惑。美國學區(qū)房置業(yè)解析，手把手教你怎么選。

美國學區(qū)房怎么選

學區(qū)房的分類有哪些?

學區(qū)房分為兩類，一類是大學周邊的公寓，這類房產(chǎn)多為給大學生出租所用。由于大學的學生公寓租金較高且數(shù)量難以滿足學生的需求，所以大部分的美 國學生都會選擇到學校周邊租房居住，這類學區(qū)房僅限于投資和以學養(yǎng)房的人;另一類學區(qū)房則是優(yōu)秀高中所在的學區(qū)的房子，我們今天主要談的就是這類學區(qū)房。

公立學校才有學區(qū)概念?

私立學校由宗教組織和個人開設(shè)，收費較高，所就讀的學校與居住的區(qū)域無關(guān)。優(yōu)質(zhì)私立學校每年學費起碼得交兩三萬美元。而我們通常概念上的美國學區(qū)房實際上是講的可以根據(jù)就近入學的原則接納生源的公立學校。

優(yōu)質(zhì)學區(qū)房所具備的要素

選擇好學區(qū)固然重要，在好學區(qū)內(nèi)選擇一套優(yōu)質(zhì)的好房子也相當重要，有以下幾點要素可供大家參考：

治安情況：如果準備在一個地方長期居住，首先要考察的就是這個社區(qū)的治安情況，其實這是選擇居住地點的首要指標?？疾鞂W區(qū)安全與否，一是通過網(wǎng)站查詢地區(qū)犯罪率報告，二是實地考察，如果街上總有閑人逛來逛去一定是有隱患的。

生活便利：這個包含交通以及生活購物、娛樂等，周邊是否有高速公路或者大型商場、公園、公共場所等都很重要。而對于華人來說物業(yè)所在地周邊 如果有華人超市則可以大大的加分，因為這往往意味著周邊已經(jīng)成為較成熟的華人聚集區(qū)，與華人生活相關(guān)的配套會越來越多。美國比較著名的華人超市有大華超市 等。

自然環(huán)境：這也是衡量學區(qū)房好壞的重要標準，如果社區(qū)周邊有公園、湖泊、山景或是在海邊，一般升值潛力都很大，其實從全球范圍看，豪宅大多數(shù)坐落在有海景的地區(qū)。

居民素質(zhì)：所在社區(qū)的居民素質(zhì)可以提現(xiàn)這個社區(qū)的文化和教育水平，通?？梢酝ㄟ^人種構(gòu)成比例、離婚率、家庭和單身的比例，以及居民的受教育程度等進行考察。有一點值得注意的是，現(xiàn)在好學區(qū)的華人比例越來越高，尤其是在新興的豪宅區(qū)，因而也可以算作一個參考指標。

美國學區(qū)房貴嗎

房產(chǎn)中介提起美國的學區(qū)房都一臉“趕快去白撿”的表情，真的有這么便宜嗎?

網(wǎng)上瘋傳的二百萬人民幣就能買到的那種小別墅的確是有的，地理位置大概是在那種廣袤的田野上，方圓五十里大概就一個3分學校。

如果你想在繁華地帶選一個學區(qū)房就沒那么輕松了，在舊金山、圣地亞哥、洛杉磯和紐約，稍微好一點的住宅價格都在100萬美元以上，在紐約曼哈頓區(qū)這種寸土寸金的地方，一個兩居室更是賣到了300~500萬的價格。

除了并不友好的房價，你還得為“好學區(qū)”多支付20%~30%的費用，在華人最為集中的紐約皇后區(qū)，不同學區(qū)之間的差價甚至能多買一套同樣的房產(chǎn)。所以美國的大城市，家長最難過的事情就是：一街之隔房價天差地別。

在紐約，好的公立學校大多分布在近郊區(qū)，根據(jù)Zillow網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，華人在這些地段購買四居室的價格大概在200萬美元左右，約合人民幣1300萬人民幣，著實不便宜。除此之外，家長們每年還要支付1%~3%的地稅，紐約周邊的地稅就在2.5%左右。

即便如此，部分中國家長還是對美國的學區(qū)房十分關(guān)注，畢竟與國內(nèi)動輒十幾二十萬一平米的學區(qū)房相比，美國的學區(qū)房更具性價比。像下圖這個市值1700萬人民幣的房子，坐落在加州最好的學區(qū) palo alto之中，學區(qū)內(nèi)有十幾所八分以上的公立學校，不算院子的面積大概是人民幣10萬一平，算上院子是2萬一平。這樣的均價大概能讓在宇宙中心五道口附近買房的家長們哭出聲來。

價格高的學區(qū)房與低價學區(qū)房的差別還在于：出租的時候，貴的地段一般象征著當?shù)刈饪退礁?，整體素質(zhì)好，如爾灣。租金便宜的地方，很可能遇見素質(zhì)參差不齊的租客，可能面臨信譽不佳、收入不穩(wěn)定、易拖欠租金、毀壞房產(chǎn)等棘手的問題，這樣的風險也有必要考慮進來。

? 以學區(qū)為目的

教育硬性成績依然是重要參考指標。

以加州地區(qū)為例，政府主要通過API來衡量各地中小學的表現(xiàn)。API分數(shù)介于200至1000分之間，一般800分以上的學校屬于比較優(yōu)秀的。

考察當?shù)氐木用袼刭|(zhì)、人口組成、生活便利性和治安情況。

居民素質(zhì)體現(xiàn)了一個社區(qū)的文化和教育水平，考察時可以關(guān)注離婚率、家庭和單身的比例、居民的受教育程度等。對于華人來說，周邊如果有華人超市則可以大大的加分，因為這往往意味著周邊已經(jīng)成為較成熟的華人聚集區(qū)。至于治安情況，一般可以通過網(wǎng)站查詢地區(qū)犯罪率報告，或是與實地考察相結(jié)合。

房產(chǎn)稅會隨房價走高，當?shù)亟逃?jīng)費越高，公立學校越受益。

公立學校的教育資金主要來源于學校周邊地區(qū)的房地產(chǎn)稅，學區(qū)的資金跟房地產(chǎn)稅的數(shù)額成正比。

當然，購置美國房產(chǎn)不止要謹慎選址、選擇戶型，還面臨諸如貸款、幫租等各種專業(yè)、復雜的手續(xù)，且每一個留美家庭的具體情況都有差異，建議各位留美家庭一定要尋找專業(yè)的海外置業(yè)機構(gòu)，獲取專業(yè)的幫助，以求事半功倍。