誠(chéng)意金是在房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，買(mǎi)家為了表達(dá)自己購(gòu)買(mǎi)的誠(chéng)意，像賣(mài)家提交的一張誠(chéng)意金支票。而美國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)法則中不誠(chéng)信需要付出代價(jià)，所以如果買(mǎi)賣(mài)即使未達(dá)成的話，也是不能退還的。

美國(guó)購(gòu)房誠(chéng)意金多少錢(qián)?

在美國(guó)買(mǎi)房，一般誠(chéng)意金需要交多少錢(qián)呢?這要根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況而定了，大部分情況下，美國(guó)的房屋購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意金是房?jī)r(jià)的1%-2%。可如果是在一些特定的要求下，誠(chéng)意金交付比例達(dá)到10%也是可以的。如果一個(gè)家庭的費(fèi)用是30萬(wàn)美元，那么1%的誠(chéng)意金就是3,000美元。

美國(guó)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)為什么交誠(chéng)意金?

首先，如果不需要向賣(mài)方經(jīng)紀(jì)繳納誠(chéng)意金，任何人可以將任何房屋亂報(bào)價(jià)，這樣就極壞干擾房產(chǎn)市場(chǎng)，如可以報(bào)價(jià)杰克遜豪宅，也可以報(bào)價(jià)紐約私人電梯1億美元豪宅，還有可能您報(bào)價(jià)20個(gè)億，最終會(huì)導(dǎo)致真正想買(mǎi)的人買(mǎi)不到，房子想賣(mài)賣(mài)不掉，市場(chǎng)就會(huì)混亂。其次，沒(méi)有付誠(chéng)意金，對(duì)買(mǎi)家沒(méi)有直接懲罰，那么就要起訴，這樣增加社會(huì)運(yùn)營(yíng)成本。

其次誠(chéng)意金保證雙方的利益，如果交了誠(chéng)意金，賣(mài)方同意買(mǎi)方的報(bào)價(jià)，可以保障買(mǎi)方的利益。而如果買(mǎi)方這時(shí)候反悔，那么誠(chéng)意金就不退，這就是買(mǎi)方的損失，這就是美國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)法則不誠(chéng)信需要付出代價(jià)，這就是社會(huì)環(huán)境，這就是制度真的起作用，是一種極大的制約。這樣就逼得大家不得不誠(chéng)信。大家誰(shuí)也不會(huì)無(wú)緣無(wú)故沒(méi)事和錢(qián)過(guò)不去啊?而且又浪費(fèi)時(shí)間，損失時(shí)間成本。又損失個(gè)人信譽(yù)。在美國(guó)，信用分?jǐn)?shù)直接和生活相關(guān)一輩子。

美國(guó)購(gòu)房中的誠(chéng)意金可以退嗎

在美國(guó)誠(chéng)意金是不退還的，如果買(mǎi)家反悔的話誠(chéng)意金是給賣(mài)方的，人家這么大的資產(chǎn)總不能給買(mǎi)方任意忽悠吧，要得到補(bǔ)償，心里安慰一下，這也符合心理學(xué)。所以，美國(guó)購(gòu)房法律流程的第一步，提交報(bào)價(jià)的offer，要向賣(mài)方提交一張誠(chéng)意金支票，這樣證明買(mǎi)方真的有誠(chéng)意，因?yàn)檎f(shuō)明如果反悔，這筆錢(qián)是要蒸發(fā)的。

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