美聯(lián)儲十年來首次宣布降息，這意味著新的降息周期正式開啟，特朗普想通過此舉維持美國經(jīng)濟強勢增長的意圖顯而易見。如何看待大洋彼岸的經(jīng)濟現(xiàn)狀?美國降息對房產(chǎn)市場影響?

美國降息對房產(chǎn)市場影響

全球性經(jīng)濟影響

美聯(lián)儲貨幣政策最直接的影響就是美元走勢和資本流動。美聯(lián)儲降息，資本流入到利率較高的新興市場，助推當?shù)刭Y本市場不斷攀升。此次美聯(lián)儲降息，雖然是對美國經(jīng)濟自身的反饋，事實上由于美國是全世界最大的經(jīng)濟體和貿(mào)易體，已經(jīng)有點影響全球經(jīng)濟、牽一發(fā)而動全身的味道。

降息后該如何進行資金配置???

從流動性充裕和美元走弱兩方面解讀，新興市場資產(chǎn)都可謂后勁十足，正迎來配置良機。不過在全球地緣政治不確定性的推動下，風險資產(chǎn)仍面臨巨大波動的風險。建議投資者更謹慎地進行多元資產(chǎn)配置，并逐漸向更具防御性的投資組合傾斜。比如以美元計價的國家的房地產(chǎn)板塊。

此時為什么要投資海外房產(chǎn)?

銀行降息、貨幣寬松一定會刺激樓市銷量上升，房價溫和上行!原因很簡單：銀行降息、貨幣寬松就代表著貨幣貶值，老百姓在貨幣貶值的時候，一定會尋找實物資產(chǎn)來回避風險，這是人類的生存本能，而房產(chǎn)作為一個非常穩(wěn)健的保值增值產(chǎn)品，一般就會成為老百姓的首選，貨幣貶值的風險，必須用資產(chǎn)升值來對消化，否則老百姓的財富就會嚴重縮水。

因此隨著美聯(lián)儲降息，市場上的美元貨幣會更多，而且會涌向那些新興國家的優(yōu)質(zhì)投資資產(chǎn)，以美元計價國家的房產(chǎn)業(yè)或?qū)⒂瓉硪淮蟛ㄊ澜绺鞯氐耐顿Y者，也就意味著現(xiàn)在正處于一波快速增長的前期階段。

美國買房貸款

interest rate 利率Fixed rate mortgage 固定抵押貸款利率

利率固定不動

風險較低

適合適合打算長期持有房產(chǎn)，長期風險承擔力較低、追求穩(wěn)健的買家

Adjustable rate mortgage (ARM)浮動利率

初始利率比固定利率低，但往后利率會隨指數(shù) (Index) 浮動。開始浮動的年限和利率增幅皆事先規(guī)定。

如7ARM、還款時間30年，代表前7年利率不變，往后每年根據(jù)市場情況浮動調(diào)整。

短期風險而言，浮動利率比固定利率來的低，但長遠角度風險也是較高的。

適合中短期投資者或持房年限短的買家。

loan terms 貸款期限常見的有15年，20年，及30年

mortgage type 房貸種類Conventional Mortgages 常規(guī)貸款

一般是固定利率，而且國家機構(gòu)不保障

FHA Loans FHA貸款

由Federal Housing Administration聯(lián)邦住宅管理局提供，對借貸方有保障。

Special Mortgage Loan特殊貸款

如USDA loans，VA loans 和Jumbo loads，這些貸款需要借貸方達到申請要求才可以申請。

風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。