房屋置換即置換交易，是一種特殊形式的房屋買賣。隨著時間的變化，工作的變動、孩子教育問題等等往往會導(dǎo)致現(xiàn)有的房屋出現(xiàn)無法滿足需求的情況。所以房屋置換成為很多有房一族的新選擇，美國房產(chǎn)置換，先買還是先賣更合理呢?

而現(xiàn)在市場的置換群體，主要是出于：

置換更好的城市：二三線城市置換一線城市、三四線城市置換一線、強省會城市、非核 心都市圈置換核 心都市圈，占位未來的城市資源。

置換更好的區(qū)域：傳統(tǒng)老城區(qū)置換城市新中心，將成熟溢價的房子，置換成未來房價紅利不斷釋放的房子。

置換更多的房間、更好生活體驗的房子：兩房置換成三房四房，處于二胎或父母居住、置換更新的小區(qū)、置換居住體驗更好的大平層、疊墅。

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關(guān)于買房時機，“先買后賣”還是“先賣后買”這個問題，其實關(guān)鍵都是取決于你有多少銀子。現(xiàn)在雖然是全面回暖的行情，但也不存在“跳價”的風(fēng)險，所以還是有時間讓你賣了房子再騰挪資金去買的。

當(dāng)然，最理想的狀態(tài)是，等賣房合同簽好，收到首付款之后再下定金買房。

先賣后買預(yù)算有數(shù)

考慮到財務(wù)上的可行性，多數(shù)人會選擇先賣掉手頭的房屋，再買新房。賣掉房產(chǎn)后取得銀行新的貸款審批，有助於全面了解屋主的經(jīng)濟狀況，對新購屋的預(yù)算心中有數(shù)。房貸機構(gòu)或銀行會為貸款人制定相應(yīng)的住房支付能力分析報告(affordability analysis)，由此推算可負擔(dān)的現(xiàn)金首付額度，以及此后的月供支出額度。

先買后賣 考驗財力

這樣的情形在近些年越來越常見，主要原因是房產(chǎn)貨存緊張，造成不少房主擔(dān)心售房后相當(dāng)長的一段時間無房可住。先買后賣的挑戰(zhàn)在於屋主需要更雄厚的財力來支付新屋的首付，且一旦舊房暫時出售困難，還要準(zhǔn)備好在未來不確定的一段時間同時支付兩套房屋的貸款和花銷。

不論先買或是先賣，都有利弊得失，具體還是結(jié)合自己的實際情況來操作吧!

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于美國房產(chǎn)置換，先買or先賣的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。