近幾年馬耳他租房市場一直火熱，據(jù)目前整個國家的經(jīng)濟發(fā)展形勢來看，2019年的房租價格將持續(xù)上漲!近期馬耳他租房市場更是吸引了當?shù)厝撕痛笈鷣磉@工作的外國人。

一、租房市場情況解析

過去，馬耳他傳統(tǒng)租房區(qū)域主要集中在北港大區(qū)，如斯利馬、圣朱利安斯等。到2019年，當?shù)氐淖夥渴袌鲆呀?jīng)遍布于整個中部區(qū)域，其中Balzan, Lija和Attard居多，目前這些區(qū)域的租金比傳統(tǒng)租房區(qū)低。

但是由于國家整體人口的增長，導致了中部和南部也在大規(guī)模擴建，這兩個區(qū)域的租價很快也將向北港大區(qū)看齊。

馬耳他作為一個知名的國際化bocai樂園，迎來了很多知名的bocai公司入駐，這些公司在當?shù)亟⑵髽I(yè)，大力促進了當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展，也為馬耳他打造了享譽全球的商業(yè)聲譽。與此同時，這項新產(chǎn)業(yè)也造福了當?shù)氐淖赓U市場，因為這些新落地的外國企業(yè)員工不得不尋找自己的住處。bocai行業(yè)的外國員工在租賃市場上的貢獻占了當?shù)刈赓U市場的40%。

2019年，馬耳他不斷成功的bocai行業(yè)已經(jīng)有望和穩(wěn)步上升的金融行業(yè)(尤其是區(qū)塊鏈和虛擬貨幣)齊頭并進，這就預示著外國人才對于房產(chǎn)租賃市場將有更大的需求。

即便馬耳他高質(zhì)量的生活方式享譽世界，但和其他歐洲國家相比，馬耳他當?shù)氐淖夥績r格還是比較低廉。

二、購房市場情況解析

馬耳他的房價仍然在急劇增長，根據(jù)馬耳他中央銀行統(tǒng)計，從去年到2019年第一季度(一整年)，馬耳他房價增長了10.83%。上一個季度增長了4.72%。

促使房價迅速增長的主要原因有以下兩點。

1、可自由支配收入的增長，以及大量涌入的外國工作人員。

2、政府的購房政策也很大程度促使了房價的增長。

購房政策

①買第一套住房的時候，房子總價格的前150000歐元中的3.5%的印花稅可以免除。

②2018年，政府發(fā)布另一項規(guī)定，買第二套住房的人們?nèi)绻麑⒌诙追看嬖蟹慨a(chǎn)作為居住地址的話，可以申請返還印花稅，最高至3000歐元。

注意

①買第二套房的人如果還有其他房產(chǎn)，或者將現(xiàn)有房產(chǎn)擴建為別墅，將不能享受返還印花稅的福利。

②如果買第二套房子的人為殘疾人士，可申請返還印花稅最高至5000歐元。

這些行為都在促使著人們不斷買房，這也是房價不斷增長的重要因素。

綜合看來，租房和買房各有優(yōu)勢，馬耳他項目歷經(jīng)兩年多的推廣，現(xiàn)在已經(jīng)正式進入“提高門檻”的新周期。希望各位投資人抓住投資機遇，把握項目利好，盡早完成投資。