關(guān)注澳洲房產(chǎn)的人都知道澳洲此前的房產(chǎn)市場一直處于低迷狀態(tài)。但隨著今年六月澳聯(lián)儲降低現(xiàn)金利率，澳洲住房拍賣市場便已經(jīng)呈現(xiàn)了回暖的趨勢，房屋清空率開始逐步上升。根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，本周全澳參與拍賣的房屋數(shù)量從前一周的1,228套房屋中增加至1,412套，初步清空率為79.6%，最終清空率為73.0%。

澳洲房產(chǎn)主要買家

就澳洲各首府城市而言，墨爾本是最受中國投資買家歡迎的首府城市。Carrie Law表示，中國買家對收購墨爾本房產(chǎn)的問詢量比悉尼多了83%。

中國買家的需求主要受以下原因驅(qū)動，即財富的保值增值、尋求海外安全資產(chǎn)、教育、旅游、商業(yè)往來、高凈值人士移民、環(huán)境和生活方式。

對于目前許多有助于房市發(fā)展的因素——比如澳洲審慎監(jiān)管局放寬貸款政策，澳聯(lián)儲現(xiàn)金利率降息至1%等，都為澳洲房產(chǎn)買家和賣家都帶來了信心!

隨著房市開始趨于穩(wěn)定、信貸更加容易獲得，以及位于歷史低點的利率有望進一步下降，高端市場可能迎來轉(zhuǎn)變。市場內(nèi)部的變動杠桿可能會看到保守的價格回報。

當前澳洲房產(chǎn)市場的走勢已經(jīng)逐漸明了，可以說趨勢還是很樂觀，對于房產(chǎn)市場回暖的預(yù)測也并非沒有依據(jù)，其中澳洲各大房產(chǎn)拍賣市場的火熱就是一個很好的證明。

澳洲房產(chǎn)清空率創(chuàng)新高

來自門戶網(wǎng)站Domain的單獨數(shù)據(jù)顯示，悉尼的初步清空率為78.2%，墨爾本的初步清空率為81.2%。

悉尼的房屋清空率在本周也是表現(xiàn)不俗，達到了自2017年2月以來的最 高清空率，500場的拍賣中清空率達到了84.7%，比上周高出了3%。

專家分析

Core Logic拍賣市場的評論員凱文·布羅根(Kevin Brogan)表示，就這一現(xiàn)象，最近悉尼買家的信心相較前幾個月有大幅增長，同時他還表示雖然本周悉尼的數(shù)據(jù)較為顯著，但墨爾本緊隨其后，并沒有出現(xiàn)很大的差距。

上一次清空率上升的時間還是在2012年至2013年之間。買家和賣家的重返市場也將為那些想要在市場上出售房產(chǎn)的人提供了無限信心。

在悉尼，北部海灘區(qū)域房產(chǎn)的清空率高，在27次拍賣中達到92.76%。北悉尼(NorthSydney)和霍恩斯比(Hornsby)的人數(shù)也很高，清空率為91.9%。

布羅根(Brogan)還表示，“成功的拍賣確實取決于現(xiàn)實的儲備，我們能看到人們的價格預(yù)期與買家對于購置房產(chǎn)信心的匹配度。

數(shù)據(jù)顯示在墨爾本，參與拍賣的房屋類型以單元樓(Units)為主，恰恰與悉尼相反。本周墨爾本單元樓的中位數(shù)價格達到668,750澳元，而在悉尼達到了825,000澳元。

總體而言，墨爾本的獨棟(Houses)價格為875,000澳元，但還是遠遠低于悉尼在這周所顯示的價格：1,300,000澳元。這對悉尼買家購買單元樓(Units)起到了一個更大的推動力。

在位于悉尼內(nèi)西區(qū)Newton的一棟標價超過2,300,000澳元的三層樓帶四個臥室和露臺的房屋，在本周六的售價為2,316,000澳元。RayWhite Northbridge代理商DeniseWoo表示，“招標從1,900,000澳元開始，并且需要超過20個投標才能到達其最終銷售價格。雖然這里的市場競爭很激烈，但這個房子非常獨特，它帶有一個停車位，一個樓下的工作室，并且通過改造，到現(xiàn)在擁有著四個臥室和五個浴室的格局。”

考慮到冬季放緩，墨爾本和悉尼的拍賣在過去一個月表現(xiàn)良好，然而，春季房源的激增可能導致清空率下行壓力。在較小的拍賣市場中，布里斯班的拍賣量逐周下降，而阿德萊德，堪培拉和珀斯的房屋拍賣數(shù)量在本周卻有所增加。較去年同期數(shù)據(jù)來看，這周的結(jié)果相當可觀。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于澳洲房產(chǎn)春天來了？房屋清空率再增的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關(guān)信息，謹慎投資。