獨(dú)自漂流在海外，無論是身體上的負(fù)擔(dān)，抑或是精神上的壓力都是十分大的。首當(dāng)其沖的壓力來源則是——租房。找不到住處，或者住的不安心，怎么能沉下心來學(xué)習(xí)呢?找一個(gè)公寓不容易，找一個(gè)適合自己的公寓就更不容易。美國(guó)留學(xué)生活指南之租房那些事。

租房指南

一、正規(guī)渠道找房

在美國(guó)，租房信息并不難找，無論是通過房產(chǎn)中介、報(bào)紙分類廣告或是租房網(wǎng)站，均可查到大量房源信息。切記要通過正規(guī)渠道找房，切勿輕信網(wǎng)上發(fā)布的來源不明的“低價(jià)房源”。對(duì)在簽訂租房合同之前對(duì)方就要求支付押金、房租、保證金的要特別提高警惕，既要防范被不法分子通過虛假房源廣告騙財(cái)，還要當(dāng)心因“房東”本身沒有出租該房屋的許可而導(dǎo)致的麻煩。對(duì)房源有疑惑、心里沒底的同學(xué)可多向?qū)W校、學(xué)長(zhǎng)尋求幫助和建議。

二、讀懂租房合同

看中房屋，達(dá)成租房意向遠(yuǎn)非大功告成，敲定租房細(xì)節(jié)、簽署合同更需打起十二分精神。說一千道一萬，讀懂合同是關(guān)鍵!簽租房合同前一定要認(rèn)真閱讀合同條款，不能因?yàn)閮?nèi)容繁雜、法律術(shù)語多而一掃而過。務(wù)必弄清楚房租中包括的內(nèi)容，例如：租金是否包括水、電、燃?xì)狻⑴瘹赓M(fèi)用，哪些費(fèi)用需要自付，是否允許轉(zhuǎn)租或分租，能否提前終止合同，合同中是否有自己不能接受的條款(如對(duì)房客數(shù)量或?qū)櫸锏南拗?等。

三、立下字據(jù)為證

為避免誤解和糾紛，在與房東談妥條件后，建議把所有協(xié)商好、在范本合同之外的內(nèi)容都寫入合同并由雙方簽字確認(rèn)，例如：承租前如有設(shè)施需要房東修理，要以書面形式寫清，由房東簽字后自己留存。如房東電話里口頭答應(yīng)幫你修理某項(xiàng)設(shè)施，建議可將有關(guān)協(xié)議內(nèi)容通過短信或郵件發(fā)給房東確認(rèn)。

四、保障租房安全

租房前應(yīng)設(shè)法調(diào)查了解住房周邊環(huán)境，所在街區(qū)治安狀況以及附近房屋近年是否發(fā)生過惡性犯罪案件等，避免在治安欠佳地區(qū)租房。有的州法或地方法律要求房屋必須配備一定的安全設(shè)施，租房前要清楚安全設(shè)施是否齊全以及能否正常使用。此外，建議同學(xué)們租房期間購買租客保險(xiǎn)，不同保險(xiǎn)公司提供的保險(xiǎn)涵蓋具體內(nèi)容有所不同，可選擇一款適合自己的保險(xiǎn)。

五、依法維護(hù)權(quán)益

房東應(yīng)按合同為租客提供適宜居住的基本條件，包括房屋能防風(fēng)擋雨，供暖供水供電正常，滿足一定的清潔衛(wèi)生和安全條件等。租房過程中，如出現(xiàn)應(yīng)由房東負(fù)責(zé)修繕或處理的問題應(yīng)及時(shí)提醒房東，如遇到房東態(tài)度不積極或處理拖拖拉拉，建議主動(dòng)溝通解決，盡量避免令人撓頭的官司。倘若實(shí)在協(xié)商未果，則可向當(dāng)?shù)卣姆课莨芾聿块T投訴或到當(dāng)?shù)孛袷聦ｉT法庭起訴。確需通過法律途徑維權(quán)時(shí)，建議同學(xué)們可先向?qū)W校的法律顧問咨詢。

六、注意保護(hù)隱私

一般情況下，房東不可以進(jìn)入已出租的房子。即使房東因修理房屋等事由需進(jìn)入房子，也須提前通知租客，否則租客可向法庭控告房東擅闖民宅。但如果你與房東合住一套房屋，通常來說就意味著要“犧牲”一些自由，比如共用衛(wèi)生間和廚房，遵守房東的一些規(guī)定，諸如不能過多地邀朋聚友，廚房禁油煙，不能高聲喧嘩等。因此，更好地理解合同中有關(guān)隱私權(quán)的條款能幫你更為有效地維護(hù)自身的權(quán)益。

租房流程

1、尋找租房信息

在美國(guó)租房可以查看當(dāng)?shù)貓?bào)紙上的房屋出租廣告，也可以尋找房屋租賃中介，或者去一些網(wǎng)站上查詢。通常比較建議申請(qǐng)人找一家華人地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，并委托他們幫自己租房。

2、考察房屋

在考察房屋時(shí)，房屋所在地區(qū)治安狀況要納入重點(diǎn)考慮范疇。其次房屋是否帶有家具、水電煤氣等雜費(fèi)是否要自付、周邊交通是否方便等也都要考慮到。

3、了解房屋租期和租金

和中國(guó)一樣，房屋租期一般分為長(zhǎng)期和短租兩種。長(zhǎng)期的話一般最少三到六個(gè)月，對(duì)于能夠住滿一年的申請(qǐng)人，租房公司和房東通常會(huì)給予一定優(yōu)惠。

4、支付押金

租房者選到自己滿意的房子后，房東或者租房公司會(huì)要求申請(qǐng)人填寫申請(qǐng)表，包括美國(guó)移民社會(huì)安全號(hào)碼(或永久居民卡)及工作證明。在決定租房后，需要預(yù)付部分租金或押金。租金或押金只能用現(xiàn)金或支票，不能要信用卡。另外，還可能支付小額申請(qǐng)費(fèi)。

5、簽訂租房合同

簽訂租房合同時(shí)一定要詳細(xì)閱讀每項(xiàng)條款，確保自己的權(quán)益。同時(shí)，也可以向房東或租房公司要求提供一份中文的租房協(xié)議。對(duì)是否可容留朋友及家人最長(zhǎng)居住期要明確清楚，以免到時(shí)被扣押金或罰款。另外，美國(guó)許多城市不被允許在戶外晾曬衣物，這個(gè)也要向房東問清楚。

租房非小事，準(zhǔn)備越充分，日后的生活就越省心。祝所有需要租房的同學(xué)都租到理想的房子，為留學(xué)生活打造一個(gè)溫馨的臨時(shí)之家。