全球化時(shí)代，想要投資海外房地產(chǎn)，不僅僅要關(guān)注房產(chǎn)本身，還要抓住入場(chǎng)時(shí)機(jī)，9月5日，美國(guó)財(cái)政部于發(fā)布了一項(xiàng)改革買(mǎi)房貸款的計(jì)劃，快來(lái)看看對(duì)于你投資美國(guó)房地產(chǎn)有哪些影響吧。

美國(guó)改革買(mǎi)房貸款計(jì)劃：

美國(guó)財(cái)政部于9月5日發(fā)布了一項(xiàng)改革買(mǎi)房貸款的計(jì)劃。該計(jì)劃包括對(duì)政府已經(jīng)接管11年的抵押貸款巨頭房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)全面改革，——松綁。

換言之，政府將結(jié)束對(duì)房利美和房地美的控制權(quán)。

政府計(jì)劃歸還房利美和房地美的私人所有權(quán)，并降低納稅人的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)將保留購(gòu)房者獲得30年期固定利率抵押貸款的選項(xiàng)，前者也是一般人買(mǎi)房融資的主要方式。

后者將各種住房抵押貸款打包成“資產(chǎn)支持證券”，經(jīng)由標(biāo)準(zhǔn)普爾等評(píng)級(jí)公司評(píng)級(jí)，然后再出售給保險(xiǎn)公司、養(yǎng)老金、對(duì)沖基金等投資者。

將政府資助的企業(yè)(GSE)從接管中松綁，是特朗普政府的長(zhǎng)期目標(biāo)。

財(cái)政部的這項(xiàng)住房改革計(jì)劃將包括保護(hù)美國(guó)納稅人;保留30年的固定利率抵押貸款;“幫助努力工作的美國(guó)人實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房的目標(biāo)。”

美國(guó)貸款政策改變對(duì)買(mǎi)房影響：

接下來(lái)買(mǎi)房，受到哪些影響?

1. 30年固定利率貸款不變。

2. 6、7月低利率令住房銷(xiāo)售上升。

3. 房源供應(yīng)面臨緊張。

由于抵押貸款利率下降和勞動(dòng)力市場(chǎng)強(qiáng)勁，7月份美國(guó)房屋銷(xiāo)售增長(zhǎng)超過(guò)預(yù)期，美聯(lián)儲(chǔ)降低利率的舉措有助于刺激國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)。

盡管全球經(jīng)濟(jì)放緩帶來(lái)阻力，但美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在走強(qiáng)。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)表示，上月房屋銷(xiāo)售增長(zhǎng)2.5%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后為542萬(wàn)套。6月份的銷(xiāo)售速度從之前報(bào)告的527萬(wàn)套略微上調(diào)至529萬(wàn)套。

隨著利率下降，首次購(gòu)房者將面臨房源供應(yīng)不足。

根據(jù)抵押貸款融資機(jī)構(gòu)房地美(Freddie Mac)的數(shù)據(jù)，7月份30年期固定抵押貸款利率從去年11月份的7年高點(diǎn)4.94%下降至今年7月份的3.77%。

8月15日當(dāng)周平均利率下降至3.6%，由于擔(dān)心經(jīng)濟(jì)疲軟，美聯(lián)儲(chǔ)預(yù)計(jì)將在9月份進(jìn)一步降息，因此利率可能進(jìn)一步下降。

美國(guó)買(mǎi)房貸款利率降低使很多無(wú)能力購(gòu)屋的群體，加入了購(gòu)屋的行列，這是房地產(chǎn)很大的長(zhǎng)期利好消息。以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于美國(guó)改革買(mǎi)房貸款計(jì)劃，對(duì)華人買(mǎi)房有何影響的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢(xún)我們的在線(xiàn)客服，我們將會(huì)以最專(zhuān)業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。