首先要明白一點：不管在發(fā)達(dá)國家還是發(fā)展中國家，房地產(chǎn)都是很重要的行業(yè)，在經(jīng)濟發(fā)展中有著不可替代的作用。對大部分人來說，住是衣食住行中最重要的，很多人一生的資產(chǎn)也就是房產(chǎn)。

澳洲總體房價在跌的確是事實。但是，澳洲房價總體下降的主要原因是在于受到悉尼和墨爾本房價下跌的影響。這兩個城市是澳洲主要的房產(chǎn)投資市場，所以在加權(quán)統(tǒng)計上，直接影響了全國的總體指數(shù)。

但是，并不是所有地區(qū)全線下跌。有的地區(qū)下跌厲害，有的地區(qū)則一房難求。

在八大首府城市中，布里斯班、阿德萊德、堪培拉、霍巴特房價指數(shù)仍舊在上漲。其中霍巴特表現(xiàn)尤其顯眼，在2018年第三季度上漲了13%，可見房價下跌只是集中在了過去特別火熱的房地產(chǎn)市場。像新興的投資熱點霍巴特則是逆市上漲，持續(xù)吸引著投資者的目光。

權(quán)威房產(chǎn)公司Peter Wargent收集了2003年到2018年的價格指數(shù)變化趨勢，總結(jié)出：雖然15年間有過短期的房價疲軟，澳洲房市幾乎沒有泡沫的存在，澳洲房產(chǎn)持續(xù)保持增長，并保持10年翻一番的規(guī)律不變。

Peter Wargent還指出：澳洲房價在過去15年翻了一翻，不斷增加的人口是最大的貢獻者。2003到2018年，澳大利亞人口增長525萬人，其中移民的不斷遷入也對澳大利亞房產(chǎn)市場持續(xù)的補充著需求。

長期資產(chǎn)增值，澳洲房產(chǎn)依然可靠。因為澳洲房產(chǎn)市場擁有以下2大優(yōu)勢：

1、穩(wěn)定的經(jīng)濟環(huán)境相對于中國樓市調(diào)控的撲朔迷離，澳洲擁有最穩(wěn)定的房產(chǎn)投資環(huán)境。澳洲經(jīng)濟彈性良好，即便在全球經(jīng)濟危機下，也沒有出現(xiàn)經(jīng)濟衰退現(xiàn)象，是世界上少數(shù)幾個始終保持物價穩(wěn)定并無通貨膨脹壓力的國家。而對于投資人士來說，一個國家擁有穩(wěn)定的經(jīng)濟環(huán)境非常重要，它決定了市場風(fēng)險的高低。澳洲房產(chǎn)市場多年來一直保持一個穩(wěn)定的增長態(tài)勢。

2、移民和教育拉動人口增長澳洲有著雄厚的教育資源和科研水平，優(yōu)良的師資力量讓來自世界各地的學(xué)子選擇留學(xué)澳洲。澳洲海外留學(xué)生眾多的事實也奠定了租房市場的穩(wěn)定需求。并且，澳洲作為移民國家，相較于英美等國家移民門檻較低，生活舒適、社會福利水平較高，也因此吸引了大批海外精英定居。數(shù)據(jù)顯示，澳洲每年新進移民平均約15萬人口，大大超出房屋供給量。教育和移民奠定了房屋市場的需求，讓投資澳洲多了一重保障。

除此以外，信息透明度高、規(guī)范的房屋操作、空置率低等市場大環(huán)境因素也是澳洲房產(chǎn)市場值得投資的原因。

很多人會有疑問：非澳洲人士能在澳洲投資房產(chǎn)嗎?事實上，任何國籍的人都可以在澳洲購買房產(chǎn)。澳洲政府一直歡迎海外投資。不過當(dāng)下對于外籍人士買房的政策約束是：普通非常住外籍人士不可以購買澳洲已建成的二手住宅用房。在得到澳洲投資審批委員會(FIRB)審批之后，可以購買澳洲全新住宅，也就是所謂的新房或者期房。

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風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。