當(dāng)我們準(zhǔn)備購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，買(mǎi)新房還是二手房成了許多人糾結(jié)的問(wèn)題。新房和二手房都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，我們?cè)跈?quán)衡房產(chǎn)優(yōu)點(diǎn)時(shí)應(yīng)根據(jù)自身所需進(jìn)行抉擇。那么，英國(guó)新房和二手房有哪些區(qū)別?

英國(guó)新房的優(yōu)點(diǎn)

新房子就像一個(gè)空白的畫(huà)布，有新鮮的瓷磚，油漆，廚房和浴室。這意味著不需要太多的翻新功夫。另外，購(gòu)買(mǎi)新房可以享受例如Help-to-buy和Shared-ownership等政府貸款幫助和共享所有權(quán)等計(jì)劃。

享受開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)激勵(lì)

一些開(kāi)發(fā)商會(huì)投入額外的促銷(xiāo)資金以進(jìn)行其銷(xiāo)售策略，這可能意味著買(mǎi)家可以少支付印花稅或承擔(dān)少公共設(shè)施分擔(dān)費(fèi)用。

享受現(xiàn)代生活

購(gòu)買(mǎi)新房可以享受到現(xiàn)代摩登的房屋裝修技術(shù)。許多新房還會(huì)提供“智能家居”功能和開(kāi)放式布局。有些新公寓還會(huì)提供健身房或禮賓服務(wù)等共用服務(wù)。

低賬單

新房的建造必須符合最新的建筑法規(guī)。這意味著它們比舊房更節(jié)能。來(lái)自能源績(jī)效證書(shū)的數(shù)據(jù)顯示，超過(guò)80%的新住宅擁有最高的A或B節(jié)能等級(jí)。

英國(guó)二手房的優(yōu)點(diǎn)

從格魯吉亞風(fēng)格房產(chǎn)里的窗框，維多利亞式房屋里的壁爐，或20世紀(jì)30年代郊區(qū)住宅的彩色玻璃面板，二手住房有許多不同的復(fù)古設(shè)計(jì)可供選擇。這也是許多人在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)愛(ài)上的房產(chǎn)特征。

空間

較舊的房屋往往更大，更寬敞的房間和花園。不同于購(gòu)買(mǎi)新房等待房屋完工和交房，二手房是看得到的，是現(xiàn)有的財(cái)產(chǎn)。

潛力

現(xiàn)有的二手房屋可能并不完美，可能需要一些完善翻新工作。但我們可以在房屋上加蓋自己的印記，并可能增加其價(jià)值。

如果資金預(yù)算不是特別緊張的話，還是建議購(gòu)買(mǎi)新房。主要因?yàn)?strong>在英國(guó)購(gòu)買(mǎi)新房有如下幾個(gè)優(yōu)勢(shì)：

1.中介費(fèi)用低

和國(guó)內(nèi)不一樣的是，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)中介收的是買(mǎi)家的中介費(fèi)，而賣(mài)新房的中介幾乎都是向開(kāi)發(fā)商收取代理銷(xiāo)售費(fèi)用，對(duì)買(mǎi)家客戶并不收費(fèi)。首付較低，期房一般是10%，第二筆或第三筆款項(xiàng)根據(jù)交房時(shí)間來(lái)定。

2.房屋質(zhì)量高

在付款簽訂合同之前，律所一般都會(huì)勘察該樓盤(pán)是否在放射性區(qū)域內(nèi)，所在地土壤是否污染，是否在歷史保護(hù)區(qū)內(nèi)，排廢和供水是否達(dá)標(biāo)，是否需要負(fù)擔(dān)附近教堂的修繕費(fèi)用，是否需要負(fù)擔(dān)公共道路的維修費(fèi)用等等。同時(shí)還有房屋質(zhì)量保證，英國(guó)一般是10年。

3.無(wú)需裝修

除此之外，海外房產(chǎn)新房一般都是帶精裝修及家用電器的(具體要看合同)，如果對(duì)房子有改動(dòng)的需求，在允許的范圍內(nèi)可以直接要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行調(diào)整修改，或是付費(fèi)更改。