房地產(chǎn)投資，是很多投資者樂(lè)此不疲的話(huà)題。現(xiàn)如今，隨著東南亞經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，加上一帶一路戰(zhàn)略的推動(dòng)，越來(lái)越多的人將投資目光投向了東南亞。而馬來(lái)西亞也成為眾多投資者海外置業(yè)的一個(gè)熱門(mén)選擇。馬來(lái)西亞房產(chǎn)活躍，投資正當(dāng)時(shí)。

馬來(lái)西亞房產(chǎn)投資價(jià)值

首先，作為東盟中經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的國(guó)家之一，“一帶一路”戰(zhàn)略使馬來(lái)西亞很多重大項(xiàng)目相繼啟動(dòng)，這些重大項(xiàng)目也會(huì)帶動(dòng)馬來(lái)西亞經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，進(jìn)一步促進(jìn)馬來(lái)西亞房產(chǎn)的發(fā)展。

第二，馬來(lái)西亞政府在2010年提出以1720令吉打造“大吉隆坡計(jì)劃”，到2020年，將吉隆坡打造成為世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的城市排名前20，世界最適合人類(lèi)居住的城市排名前20。一旦“大吉隆坡”計(jì)劃完成，吉隆坡的經(jīng)濟(jì)將會(huì)得到迅速的發(fā)展，未來(lái)的房?jī)r(jià)只增不減，越早投資越早收益。

第三，馬來(lái)西亞還有一個(gè)特別重要的因素，就是土地資源稀缺，尤其是作為首都的吉隆坡核 心地段，寸土寸金使得很多投資者看重吉隆坡的黃金地段，導(dǎo)致吉隆坡市中心的房?jī)r(jià)穩(wěn)定增長(zhǎng)。

第四，與中國(guó)的人口結(jié)構(gòu)不同，馬來(lái)西亞的人口結(jié)構(gòu)大部分為青壯年，加上外來(lái)人口眾多，未來(lái)青壯年買(mǎi)房需求會(huì)上漲，而外來(lái)人口及游客會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)租售需求較高。并且吉隆坡城市化程度較高，配套設(shè)施齊全，交通便利，很多外企都入駐吉隆坡，外企入駐就會(huì)帶來(lái)很多就業(yè)機(jī)會(huì)，同時(shí)帶動(dòng)吉隆坡房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

第五，“第二家園計(jì)劃”為外國(guó)人提供了一個(gè)可以終身續(xù)簽的社會(huì)居留身份，擁有“第二家園計(jì)劃”身份的申請(qǐng)人可以自由出入馬來(lái)西亞，沒(méi)有時(shí)間也沒(méi)有地點(diǎn)限制，而申請(qǐng)人也無(wú)需放棄國(guó)內(nèi)身份，同時(shí)可以享受馬來(lái)西亞的國(guó)家政策。

第六，馬來(lái)西亞臨近新加坡，與新加坡一樣，馬來(lái)西亞的旅游業(yè)發(fā)達(dá)，環(huán)境優(yōu)美，氣候條件好，沒(méi)有臺(tái)風(fēng)、地震、海嘯等自然災(zāi)害，而且馬來(lái)西亞的華人眾多，語(yǔ)言環(huán)境好，再加上馬來(lái)西亞的醫(yī)療條件好，醫(yī)療費(fèi)用僅為新加坡的二分之一，非常適合養(yǎng)老。

第七，馬來(lái)西亞的房產(chǎn)大多為永久產(chǎn)權(quán)或99年產(chǎn)權(quán)，再加上沒(méi)有遺產(chǎn)稅，而且房屋面積就是房子實(shí)際面積，沒(méi)有電梯和公攤，大多數(shù)的房子都會(huì)贈(zèng)送停車(chē)位，無(wú)需自己花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)，因此，很多國(guó)人都會(huì)選擇投資馬來(lái)西亞的房產(chǎn)。

第八，2016年7月19日，在馬來(lái)西亞首相納吉和新加坡總理李顯龍的見(jiàn)證下，馬新兩國(guó)簽署隆新高鐵合作諒解備忘錄，預(yù)計(jì)2026年全面運(yùn)行。隆新高鐵完工后，從吉隆坡到新加坡只需90分鐘，屆時(shí)又將吸引大量新加坡居民到物價(jià)水平低的大馬居住。

馬來(lái)西亞房產(chǎn)和中國(guó)房產(chǎn)有什么區(qū)別

馬來(lái)西亞由于國(guó)情、制度等和中國(guó)的差異，其房產(chǎn)擁有自己的特點(diǎn)，許多人購(gòu)買(mǎi)馬來(lái)房產(chǎn)，正是看中了它的一些國(guó)內(nèi)不具備的特色優(yōu)勢(shì)。對(duì)于在馬來(lái)購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，了解這些差異也是必做的功課。

區(qū)別一：產(chǎn)權(quán)期限

眾所周知，中國(guó)的住宅產(chǎn)權(quán)只有70年，商鋪產(chǎn)權(quán)40年，并且期滿(mǎn)后政府就會(huì)收回土地使用權(quán)，屆時(shí)想要繼續(xù)居住就還需要向政府重新申請(qǐng)土地使用權(quán)，然后根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金;

而馬來(lái)西亞的房產(chǎn)大多數(shù)為永久產(chǎn)權(quán)，其他一小部分為99年產(chǎn)權(quán)。而且，馬來(lái)西亞房產(chǎn)可以擁有永久地契產(chǎn)權(quán)(指的是非公寓類(lèi)的帶地房產(chǎn))，購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)房屋，獲得的將不僅是房子的使用權(quán)，還可以擁有房子下面，以及周?chē)貕K的所有權(quán)。而土地所有權(quán)則涵蓋了土地上的植被和土地下的煤炭、石油等資源。

擁有永久地契產(chǎn)權(quán)意味著什么呢?就是如果政府要回收你的房子，那么就不僅要補(bǔ)償房產(chǎn)價(jià)值，同時(shí)還需要向你購(gòu)買(mǎi)地皮。例如，如果政府需要占用你的土地修路，也需要先從你的手上買(mǎi)下土地，否則就只能繞道，而馬來(lái)西亞也無(wú)"強(qiáng)拆"一說(shuō)。

中國(guó)的房產(chǎn)是無(wú)法購(gòu)買(mǎi)到土地權(quán)的，只能購(gòu)買(mǎi)土地上建的房屋使用權(quán)(還只有70年)，房屋下土地的資源也是國(guó)家的，包括礦產(chǎn)、文物等。

馬來(lái)西亞的房產(chǎn)還有一種是99年產(chǎn)權(quán)。其與永久產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是，購(gòu)買(mǎi)99年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)在到期后需要更新地契，繳付一筆更新租約期的費(fèi)用(Land Premium)。但無(wú)論是永久產(chǎn)權(quán)還是99年產(chǎn)權(quán)，法律都規(guī)定，作為地上附著物的房屋是永久性產(chǎn)權(quán)的，且無(wú)論是政府還是其他單位，如果需要在99年產(chǎn)權(quán)到期后動(dòng)用這塊地皮，就都需要從業(yè)主手中按市價(jià)購(gòu)買(mǎi)房屋，然后才可征用。

區(qū)別二：稅費(fèi)

中國(guó)雖然沒(méi)有房產(chǎn)稅，但由于土地是國(guó)有的，開(kāi)發(fā)商向政府手里拿地時(shí)需要付出高額成本，這筆費(fèi)用又會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)房者頭上，只不過(guò)是一次性繳納的;

馬來(lái)西亞土地私有，但持有房屋需繳納房產(chǎn)稅，馬來(lái)西亞的房產(chǎn)稅由門(mén)牌稅和地契稅組成，門(mén)牌稅由當(dāng)?shù)厥姓魇?，半年一付，約為400至1500馬幣;地契稅由當(dāng)?shù)卣魇?，一年一付，約為100至250馬幣。

馬來(lái)房產(chǎn)還有一個(gè)最大的好處，就是沒(méi)有遺產(chǎn)稅，房屋可輕松地世代相傳。

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于馬來(lái)西亞房產(chǎn)活躍，投資正當(dāng)時(shí)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您有其他疑問(wèn)，可以直接咨詢(xún)我們的在線客服。