隨著澳央行連續(xù)降息后，澳大利亞房價逐漸回暖升溫，在過去三個月中，有68個澳街區(qū)房價突破百萬澳元大關，而其中有11個街區(qū)是首次突破這一房價大關。回暖后的澳洲房產(chǎn)讓買家信心回升，也讓更多的投資者前往澳洲置業(yè)。那么，在澳洲置業(yè)有哪些條件?2019年澳洲房產(chǎn)走勢又將如何?

澳大利亞房價回暖

隨著澳央行的連續(xù)降息以及政策支持，澳洲房產(chǎn)清空率大增，房產(chǎn)市場走勢向好，目前更是多個街區(qū)房價突破百萬澳元大關。這些街區(qū)的崛起，意味著澳大利亞房價中位數(shù)超過100萬元街區(qū)的數(shù)量較一年前增長了0.8%。新州是這次的大贏家，在11個首次突破百萬元房價大關街區(qū)中包攬了4個新晉街區(qū)。

據(jù)澳大利亞房地產(chǎn)研究機構CoreLogic的研究顯示，在被壓抑的強勁需求與優(yōu)質(zhì)公寓供應緊張的推動下，悉尼Haymarket、Northbridge以及Redfern的公寓，成功在過去的3個月中，房價中位數(shù)超過100萬元。自6月以來，Haymarket的公寓房價中位數(shù)已上漲了16.1%，至1138831元，且Redfern的公寓房價中位數(shù)也上漲了9.5%，至1005310元。

維州的Beaumaris也在上演類似的故事。在尋找臨近海濱房產(chǎn)的買家的推動下，Beaumaris的公寓房價中位數(shù)上漲了14.7%。不過，Ainslie是首領地唯一上榜的新晉街區(qū)。隨著需求的增長再加上該地區(qū)低水平的供應，其房價中位數(shù)上漲了10.8%。

此外，2018年4月以破紀錄的340萬元價格，售出位于Redfern的一套頂層公寓的Bresic Whitney房屋中介惠特尼，也表示，對于該街區(qū)的公寓進入百萬街區(qū)行列并不感到意外。

“我認為Redfern街區(qū)公寓價格的強勁增長，驗證了郊區(qū)在這種特殊類型的房地產(chǎn)買家中的非常受歡迎。”惠特尼稱，“我們看到很多富裕的年輕買家涌入并搶購兩居室公寓，因為他們希望靠近工作地點，且更喜歡相較Surry Hills，更前衛(wèi)且性價比更高的Redfern。”

2019澳洲房產(chǎn)走勢

根據(jù)澳大利亞房產(chǎn)數(shù)據(jù)公司CoreLogic2018年6月發(fā)布的報告表明，由于目前澳洲就業(yè)數(shù)據(jù)穩(wěn)健增長，寬松的貨幣政策，房產(chǎn)供應量的逐漸減少，以及銀行貸款政策的有所放款的局面，都有助于澳洲房地產(chǎn)市場的回暖。

ANZ(澳新銀行)早前預測市場將在接下來的12個月內(nèi)上漲3%，但由于最近數(shù)月強勁的上漲指標，ANZ目前已將這一上漲數(shù)值的預測由3%上調(diào)為4%。

Domain的經(jīng)濟學家Trent Wiltshire則更為樂觀，他認為：“按照目前的各項指標來看，在接下來的12個月內(nèi)，市場價格很可能會上漲超過5%，甚至會達到10%。”

他還同時指出，到明年年底時，悉尼和墨爾本的房產(chǎn)市場很有可能會重新回到上一輪周期的巔峰水平。

在過去的三個月中，悉尼的房屋價格上漲了3.6%。

布里斯班的房屋價格上個月增長了0.2%，比上季度增長了0.4%。

墨爾本的房屋中位價已回到729,000澳元，較6月份的近期低點上漲了20,000澳元。僅在在本季度就增長了3.4%。

墨爾本和悉尼這兩個城市的公寓價值也有所提高，分別上升了1.4%和1.1%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless說，維州和新州的市場受到主要經(jīng)濟因素的推動。

中國人在澳洲買房條件

在澳洲房產(chǎn)市場走勢向好的情況下，如果我們準備投資澳洲房產(chǎn)，需要哪些條件?

臨時居民

臨時居民要么是持有臨時簽證，允許他們在澳大利亞逗留超過12個月(無論簽證上留下多長時間)，最常見的就是澳洲留學生，以及永久居民的探訪父母們或申請永久簽證并持有過橋簽證，允許他們留在該國，直到該申請最終確定。在購買住宅物業(yè)之前，他們需要申請并獲得FIRB的外國投資批準，購房標準如下：

①臨時居民可以購買不超過一個已建成的住宅，必須將其作為其主要居住地。他們不能出租物業(yè)的任何部分，必須確保物業(yè)在結算時空置。

②重建真正增加住房存量，他們通常也可以購買已建成的住宅進行重建;該項目在批準之日起四年內(nèi)完成，現(xiàn)有住宅在拆遷和重建之前不得出租。

③臨時居民不能購買既定住房作為投資物業(yè)。

④對于新住宅，臨時居民面臨的限制很少，只要FIRB批準每次收購，他們就可以購買任意數(shù)量的新建住房。

還有一條好消息就是，臨時居民也可以購買空置土地進行住宅開發(fā)，但需要在批準之日起四年內(nèi)完成開發(fā)，并且項目完工的證據(jù)應在收到后30天內(nèi)提交。

外籍居民

外籍人士是通常不居住在澳大利亞的非公民。他們包括持有簽證的個人，這些簽證允許他們僅在有限的時間內(nèi)留在澳大利亞，以及符合外國人定義的有限合伙企業(yè)的外國政府，公司和普通合伙人，以及符合該條款的信托的受托人。在購買住宅物業(yè)之前，這類人群需要申請并獲得FIRB的外國投資批準，購房標準如下：

①不能購買既定住房，但他們可以在不受任何條件限制的情況下購買新住宅。雖然FIRB通常需要在每次收購之前獲得批準，但他們可以購買的新住宅數(shù)量沒有限制。

②外籍非澳居民通常被允許購買已建成的住宅進行重建，只要重建真正增加住房存量，項目在批準之日起四年內(nèi)完成，現(xiàn)有住宅在拆遷前不出租和重建。

③購買空置土地用于住宅開發(fā)，但需要在批準之日起四年內(nèi)完成開發(fā)，并且項目完成的證據(jù)在收到后30天內(nèi)提交。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P于澳大利亞房價走勢向好 多個街區(qū)房價過百萬澳元的相關內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務。

風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。