關(guān)于買房這件事，不論在國內(nèi)還是國外，似乎都是一件令人焦頭爛額的事。 掌握市場動態(tài)、了解房價信息、查看房源、申請房貸、簽訂購房合同......這些國內(nèi)的購房流程，去海外買房也必不可少。 其實(shí)，去海外投資置業(yè)，只要事前做好準(zhǔn)備，了解清楚海外的房市狀況及自己的需求，即使身在國內(nèi)，也照樣可以輕松完成海外買房工作。

No.1人云亦云，大家在哪買我就去哪買

買房首先要考慮的事情就是選城市，選區(qū)域。

“有朋友在這個城市買了房，鄰居移民也定居在這個城市，我也在這買吧。”很多買家第一次來美置業(yè)，或多或少都會受到親朋好友購買地點(diǎn)的影響，朋友或者親戚的建議往往會在他們的腦海里形成固有印象。

建議

中國人海外買房主要是出于兩個目的，自住或者投資。地產(chǎn)君咨詢了不少有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人。經(jīng)紀(jì)人們給出的共同建議中有一條是：買房之前一定要首先考慮購房目的，因?yàn)榭疾爝@兩類房產(chǎn)的重點(diǎn)因素完全不同。

自住型房產(chǎn)重點(diǎn)是自己的感受，居住環(huán)境;子女上學(xué);生活習(xí)慣等要素的滿足，社區(qū)和鄰居情況也很重要。種種因素因人而異，大家一定要考慮清楚自己的需求。

投資性房產(chǎn)最重要是考慮出租收益和升值前景。這其中尤其是商業(yè)類房產(chǎn)比如商鋪、寫字樓、酒店式公寓等投資選擇特別有挑戰(zhàn)，坦率的建議是初到一個國外城市的中國投資者不要輕易去嘗試這個類型。另外一個重點(diǎn)是要在投資前算清楚房產(chǎn)的維護(hù)開支，包括貸款;物業(yè);出租中介費(fèi)用等等。

No.2 相信熟人關(guān)系卻不相信更專業(yè)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

很多中國買家會習(xí)慣性地詢問熟人的推薦，比如說已經(jīng)在海外定居的朋友或者親戚，他們的建議固然有其值得參考的地方，但是也會出現(xiàn)水土不服的情況。

建議

一個好的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以給你提供更多有價值的信息，買家所看到的商業(yè)網(wǎng)站上的掛牌房源信息基本來自于Multiple Listing Service(MLS)系統(tǒng)，美國目前95%的房產(chǎn)交易都是在MLS中進(jìn)行的。

相較來說，美國在房產(chǎn)交易這一塊還是比較透明公開的，大部分的信息買家都可以在MLS上獲取，但還是有一些細(xì)節(jié)性的信息，經(jīng)紀(jì)人能比較方便獲取，而買家自己去了解會比較費(fèi)時費(fèi)力。

No.3 喜歡買新房，不喜歡二手房

中國人喜歡買新房是有跡可循的。首先，在中國，大多數(shù)城市都在過去的十幾年發(fā)生了翻天覆地的變化，大量老城區(qū)被推倒重建;大量新城區(qū)從無到有被開發(fā)出來。

其次，中國的房子產(chǎn)權(quán)只有七十年，不像美國那樣是永久產(chǎn)權(quán)。因此，在中國買房買家就會更偏向于買新房，這一點(diǎn)是可以理解的。但是，這只是中國特色，并不適用于在美購房。

建議

美國的城鎮(zhèn)化已經(jīng)過了激烈擴(kuò)張的階段，現(xiàn)在整體的城市擴(kuò)張速度還是相對比較穩(wěn)定的。這也就意味著，美國沒有那么多老城區(qū)推倒重建的問題，加上美國的房子是永久產(chǎn)權(quán)，它面臨的阻力會更大。

因?yàn)橐陨蟽牲c(diǎn)原因，所以美國在美國二手房交易市場是非常成熟的，如果買家只愿意選擇新房，可能會錯失很多入手好房源的機(jī)會。

還有很重要的一點(diǎn)是，因?yàn)闅v史原因，不少市中心的繁華區(qū)域，周邊的房子往往是二手房，新房很難在這些繁華階段拿到比較合適的地皮來進(jìn)行新建活動。所以，如果你想住在靠近市中心繁華區(qū)域地段的話，二手房是你必須要去考量的一個項(xiàng)目。

No.4 以為舊房子推倒重建會升值

有些中國人喜歡城市里的某塊地，就想推倒老房子重建，以為重建之后的新房子能升值，這個想法又是不了解美國的市場行情所致。

比如說，你在一個老房子所在的小區(qū)花10萬美元買下一幢舊房子然后拆掉，再花50萬在原有地面上重建了一幢新房子，你能指望目前的房價是50萬加上原來的地價么?答案是否定的。

No.5 買房以貸養(yǎng)貸

以貸養(yǎng)貸對于華人買房來說，倒不是什么誤區(qū)，只是一個溫馨提醒。眾所周知，華人的儲蓄習(xí)慣是比較好的，但是需要注意的一點(diǎn)是，美國在貸款信用審核方面比較嚴(yán)格。

在美國買房，對貸款人的還款能力要求是極為高的，如果你本身就有其他債務(wù)情況，比如車貸，那么申請購房貸款就很容易被拒，所以一定要付清之前的債務(wù)再申請購房貸款。

建議

在申請貸款期間，要注意維護(hù)個人信用記錄。在房貸獲得預(yù)審批準(zhǔn)后，在正式結(jié)算前銀行還是會再次查詢申請人的信用記錄，如果在這個期間申請人又新開了其他信用卡賬戶或者申請了其他貸款，很可能就會影響到房貸的最終審批。

以上就是華人美國買房，會遇上哪些思維誤區(qū)的“坑”的相關(guān)內(nèi)容了，對于海外置業(yè)，如果我們看好后，相關(guān)資料一定要準(zhǔn)備好，看看是否符合買房的條件，不然看好了買不了就是白忙活一場。如果您有其他疑問，歡迎咨詢我們的在線客服。

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。