投資房產(chǎn)時(shí)，很多人都會產(chǎn)生思維誤區(qū)，最后導(dǎo)致投資不能產(chǎn)生最好的效果。著名學(xué)術(shù)刊物《太平洋盆地金融期刊》最新發(fā)表的一篇研究論文指出，超過三分之二的澳洲房產(chǎn)投資者，都將投資房產(chǎn)買在了靠近自住房的地方。但這種做法實(shí)際上意味著很可能錯(cuò)失了最好的投資機(jī)會。那么，澳洲房產(chǎn)投資應(yīng)該如何選擇?

之所以不應(yīng)該在自住的區(qū)域投資，究其原因，主要有兩點(diǎn)：

1.沒有哪個(gè)區(qū)域會永遠(yuǎn)上漲，不同的區(qū)域有自己不同的上漲節(jié)奏。如果你的自住房和投資房在同一個(gè)地方，那就等于失去了利用另一個(gè)市場周期的機(jī)會，把兩個(gè)雞蛋放在了同一個(gè)籃子里。

2.人們選擇某一個(gè)區(qū)域自住，往往背后都有一些各不相同的個(gè)人原因，比如這里的價(jià)位適合自己當(dāng)時(shí)的購買預(yù)算，或者這里的生活方式適合自己當(dāng)時(shí)的人生階段，等等。因此，你對于自住區(qū)域的選擇，很可能并不具備良好的普適性。

說到底，你自住的區(qū)域，可能是不錯(cuò)的投資選擇，但往往不會是最佳的投資選擇。而當(dāng)我們說到投資時(shí)，“在商言商”，自然是要盡可能最大化投資回報(bào)。這就是我們常說的：“用心買自住，用腦做投資”。

澳洲房產(chǎn)應(yīng)該怎么投資

在“澳洲房產(chǎn)”這個(gè)“大盤”下面，有著成千上萬個(gè)“子市場”(sub-market)——不同的城市、不同的區(qū)域、不同的房產(chǎn)類型……等等?？茖W(xué)的房產(chǎn)投資策略，是建立起一個(gè)配置多樣化的投資組合，涵蓋不同的區(qū)域和房產(chǎn)類型，從而充分利用不同的市場周期，實(shí)現(xiàn)長期穩(wěn)健的收益。

首先，多樣化地段意味著更多的選擇。為什么要讓投資地段多樣化?假設(shè)你是一位住在悉尼的投資者，如果你只考慮在悉尼投資，那么你就很可能會遇到以下兩種情況：

1.你家附近的投資房價(jià)格太高了，你根本負(fù)擔(dān)不起

2.在你的投資預(yù)算內(nèi)，你只能買到距悉尼市中心30-40 公里、甚至更遠(yuǎn)的投資房

但如果你把考慮的范圍放得更廣泛一些，你就會發(fā)現(xiàn)，同樣的預(yù)算，你可以在墨爾本或者布里斯班等城市極近市中心的地方，買到更新、更好、在當(dāng)?shù)馗鼡屖值耐顿Y房。最重要的是，多樣化的投資地段意味著能夠充分利用不同的市場周期。

在2003年，也就是上上個(gè)悉尼市場周期的頂點(diǎn)，許多人都在這個(gè)時(shí)候買入了悉尼的投資房。但到了03年底、04年初的時(shí)候，隨著連續(xù)三次升息，悉尼市場開始放緩。在這個(gè)時(shí)候，我們從經(jīng)驗(yàn)和研究中得知，布里斯班和黃金海岸即將進(jìn)入它們自己的上漲周期，因此，我們帶領(lǐng)許多投資者北上布局，在這兩座城市鎖定了大量的優(yōu)質(zhì)投資機(jī)會。

多樣化的房產(chǎn)投資不僅僅指地段和城市，也同樣指房產(chǎn)的類型。在澳洲，受到媒體的夸大渲染、以及親朋好友的道聽途說等等的影響，很多人都抱持著一種錯(cuò)誤的理念：只有帶土地的獨(dú)棟別墅才能實(shí)現(xiàn)保值和增值，別墅是唯一一種值得投資的房產(chǎn)類型。

不錯(cuò)，1000平米的土地、尖樁白色籬笆、帶BBQ設(shè)施的大后院，確實(shí)是曾經(jīng)典型的“澳洲夢”，但隨著社會結(jié)構(gòu)和人口組成的不斷變化，人們對于土地的過度信賴已經(jīng)不再適宜這個(gè)時(shí)代。獨(dú)棟別墅可能仍然有更強(qiáng)的保值增值能力，不過，這是相對而言的，而不是絕對的。

在同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，獨(dú)棟別墅的增值能力可能比當(dāng)?shù)氐墓⒙詮?qiáng)，但某一個(gè)區(qū)域的公寓，其增值能力可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于另一個(gè)區(qū)域的獨(dú)棟別墅。試想，一套有悉尼歌劇院景觀的一臥室公寓，和一套距市中心40公里、治安不好的區(qū)域的1000平米地塊及獨(dú)棟別墅，兩者的保值和增值能力究竟孰強(qiáng)孰弱呢?

投資者不應(yīng)該一葉障目，只看到某種房產(chǎn)類型的某一種優(yōu)勢，而應(yīng)該結(jié)合自己的實(shí)際情況，從宏觀角度來進(jìn)行考慮：只考慮投資收入或者資本增值是不夠的，還要同時(shí)看到現(xiàn)金流和持有成本——換言之，你要算這樣一筆賬：你得花多少錢，才能賺到你想賺的錢?

以上就是為什么大多數(shù)的澳洲房產(chǎn)投資者都沒買到最好的投資房的相關(guān)內(nèi)容。希望對您有所幫助。投資者在投資房產(chǎn)時(shí)不應(yīng)該一葉障目，只看到某種房產(chǎn)類型的某一種優(yōu)勢，而應(yīng)該結(jié)合自己的實(shí)際情況，只考慮投資收入或者資本增值是不夠的，還要同時(shí)看到現(xiàn)金流和持有成本。如果您對澳洲買房投資有什么其他疑問，歡迎咨詢我們的在線客服。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。