說(shuō)起置業(yè)海外，很多人第一反應(yīng)也許是海外買房會(huì)不會(huì)很貴?對(duì)于習(xí)慣了國(guó)內(nèi)高房?jī)r(jià)的國(guó)人來(lái)說(shuō)，國(guó)內(nèi)房子都要買不起了，哪有錢去買海外房產(chǎn)。但是，很多有先見之明的國(guó)人紛紛前往國(guó)外的房?jī)r(jià)低洼地購(gòu)置房產(chǎn)，在坐等房產(chǎn)升值的同時(shí)還收獲了不錯(cuò)的租金。而近年來(lái)，國(guó)人較為偏愛馬來(lái)西亞。那么，馬來(lái)西亞房產(chǎn)值得投資嗎?房?jī)r(jià)高不高?

馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)高嗎

很多人聽到馬來(lái)西亞，也許會(huì)覺得是一個(gè)貧窮落后的小國(guó)家，這種地方去買房，不就是往里面賠錢嗎?但實(shí)際上馬來(lái)西亞近年來(lái)發(fā)展迅速，眾多大型企業(yè)紛紛在馬來(lái)西亞開設(shè)分公司，就是為了提前分一杯羹。那么，馬來(lái)西亞的房?jī)r(jià)水平如何?

馬來(lái)西亞的房?jī)r(jià)在1990年代初期迅速上升，經(jīng)歷了兩次特別劇烈的上漲-1991年房?jī)r(jià)上漲了25.5%(實(shí)際價(jià)值為20.3%)，而在1995年則上漲了18.4%(實(shí)際價(jià)值為14.4%)。亞洲危機(jī)部分破壞了這些成就。

自亞洲金融危機(jī)以來(lái)，吉隆坡的房?jī)r(jià)已大大超過了全國(guó)其他地區(qū)，尤其是在2008-2009年經(jīng)濟(jì)衰退之后，借助大吉隆坡計(jì)劃，房地產(chǎn)市場(chǎng)得以振興，目標(biāo)是發(fā)展關(guān)鍵地區(qū)，包括“捷運(yùn)項(xiàng)目”。從2005年到2015年，吉隆坡的房?jī)r(jià)飆升了近122%(經(jīng)通脹調(diào)整后為73%)。相比之下，全國(guó)價(jià)格上漲的幅度較小。從2005年到2015年，馬來(lái)西亞的房?jī)r(jià)上漲了96.1%(經(jīng)通脹調(diào)整后為52.4%)。從2016年到2018年，馬來(lái)西亞全國(guó)房?jī)r(jià)平均每年上漲5.5%(經(jīng)通脹調(diào)整后為3.6%)。

而馬來(lái)西亞的平均房?jī)r(jià)在2018年為416,993林吉特(100,685美元)。也就是說(shuō)，馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)處于連年上漲的狀態(tài)，但即使上漲，馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)還是處于一個(gè)較低的水平。

馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)多少錢一平

很多人在購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候，最喜歡問的一句話就是多少錢一平?既然馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)較低，那它又是多少錢一平呢?

馬來(lái)西亞的房?jī)r(jià)肯定也是跟城市有關(guān)的，不同的城市房?jī)r(jià)也不相同，就像我們國(guó)內(nèi)不同省市的房?jī)r(jià)也是不同的一樣。馬來(lái)西亞可投資房產(chǎn)主要集中在吉隆坡、馬六甲、檳城等地區(qū)。吉隆坡的高人口密度、政治文化中心、相對(duì)完善的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、完備的周邊設(shè)施、永久產(chǎn)權(quán)或99年的產(chǎn)權(quán)，使其具有很高的投資價(jià)值。

到目前為止，馬來(lái)西亞吉隆坡的房地產(chǎn)均價(jià)在2萬(wàn)至3萬(wàn)元/平方米之間，馬六甲和檳城市、的房?jī)r(jià)在1萬(wàn)至2萬(wàn)元/平方米左右。對(duì)比國(guó)內(nèi)一線城市來(lái)說(shuō)，這個(gè)價(jià)格可以說(shuō)是非常低了。

吉隆坡是馬來(lái)西亞的首都，也就相當(dāng)于中國(guó)的北京，如果有人讓你在北京相對(duì)來(lái)說(shuō)還不錯(cuò)的地段找一套均價(jià)兩三萬(wàn)的房產(chǎn)，估計(jì)你會(huì)把他當(dāng)白癡。但是在吉隆坡，你完全可以用兩三萬(wàn)的均價(jià)買一套地段不錯(cuò)的房產(chǎn)。

馬來(lái)西亞房產(chǎn)有泡沫嗎

由于馬來(lái)西亞房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景巨大，眾多投資者開始布局投資馬來(lái)西亞房產(chǎn)，而這些房產(chǎn)也給投資者們帶來(lái)了豐厚的收益。但有的人就會(huì)問了，如此盲目的炒房，難道不會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)泡沫嗎?

眾所周知，上個(gè)世紀(jì)的日本便是因?yàn)榉慨a(chǎn)泡沫的原因造成了很多的悲劇，也讓日本房地產(chǎn)市場(chǎng)一蹶不振，直至近幾年才逐漸恢復(fù)一些生息。那么，馬來(lái)西亞房產(chǎn)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)這種類似的泡沫?

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，日本房產(chǎn)泡沫產(chǎn)生是因?yàn)闆]有很好的政策應(yīng)對(duì)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)無(wú)限制上漲，而馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)目前是處于逐年穩(wěn)步上升。而且馬來(lái)西亞有政府核準(zhǔn)的鑒定估價(jià)師，買賣房屋之前，必須以經(jīng)過地價(jià)師評(píng)估后的房?jī)r(jià)去貸款，因此，房?jī)r(jià)是透明的，而且房?jī)r(jià)不會(huì)因?yàn)槌礃嵌彼偕撸侵鹉攴€(wěn)定增長(zhǎng)，不會(huì)發(fā)生炒房或泡沫化的情況。也就是說(shuō)，馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)是合理上漲，處于政府調(diào)控下的結(jié)果。

而且馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)正值起飛階段，低首付、低利率、高回酬、永久地契產(chǎn)權(quán)，以及未來(lái)長(zhǎng)期看漲等種種有利條件下，將更加吸引海外投資者涌進(jìn)馬來(lái)西亞投資。加上大吉隆坡計(jì)劃正在進(jìn)行的重大建設(shè)的影響，近4年來(lái)馬來(lái)西亞的房地產(chǎn)每年都有10-15%的漲幅。

環(huán)顧馬來(lái)西亞的產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)，從70年代發(fā)展迄今，30多年來(lái)，價(jià)位屢屢創(chuàng)高、從未停歇。而如果您早期投資產(chǎn)業(yè)，資產(chǎn)也乘著這股漲勢(shì)早已身價(jià)倍增了吧。未來(lái)兩年，甚至進(jìn)入另一個(gè)10年，很多投資專家說(shuō)，將是馬來(lái)西亞的一個(gè)投資產(chǎn)業(yè)飛躍成長(zhǎng)的黃金10年!

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)低？瘋狂掃房后會(huì)出現(xiàn)泡沫嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。對(duì)于投資者而言，合理的進(jìn)行投資是非常有必要的，但投資者最好要做足萬(wàn)全的準(zhǔn)備，否則隨意投資既帶不來(lái)利益，反而還會(huì)損失不少財(cái)務(wù)。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

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