在最近出現(xiàn)部分房東退出后，租房市場上的供給嚴(yán)重跟不上需求量，每天都有新的市場調(diào)查做出來，哪里的租金又漲了，哪里的租金回報率高最適合房東投資。下面小編為大家介紹一下英國房產(chǎn)投資回報怎么樣。

一、英國房產(chǎn)平均租金回報為6%左右

據(jù)統(tǒng)計，倫敦市房產(chǎn)租金回報率整體穩(wěn)定，平均保持在5% - 6%，有的地區(qū)回報率甚至超過了8%，遠(yuǎn)高于北京和上海的租金回報。在英國北部和威爾士西部的一些地區(qū)，租金回報率最高可達(dá)6.5%到7.7%。與此同時，倫敦的租金回報率平均為5.7%;倫敦周邊地區(qū)為6.6%。

當(dāng)前，大家都知道英國倫敦的房價一直都在上漲，但租金同樣水漲船高。據(jù)調(diào)查2013年4月倫敦領(lǐng)銜同比增長 3.9%的全英房產(chǎn)出租市場，再創(chuàng)房產(chǎn)租金新紀(jì)錄，倫敦市區(qū)房屋平均月租金達(dá)到1100 英鎊，同比增長 7.6%。

英國房產(chǎn)評估公司 Savills 在 2011 年便大膽預(yù)測倫敦房產(chǎn)出租市場將在五年內(nèi)持續(xù)蓬勃發(fā)展，租金漲幅將會大于房價漲幅，而這一漲幅背后的主要推動力來自海外租客進(jìn)駐倫敦的浪潮。

二、英國房產(chǎn)增值勢頭兇猛

自2012年以來，英國房價，尤其是在中國投資者最喜歡的倫敦，其房價已連續(xù)上漲數(shù)月，對于投資者來說，房價的不斷上漲，提供了廣闊的增值空間。就目前來看，英國房價，特別是倫敦房價增長的動力依舊不減，理由如下：

英國長期形成的住房短缺將會引起相當(dāng)長期的房產(chǎn)價格上揚(yáng)。英國規(guī)劃局曾建議，英國應(yīng)當(dāng)在2008-2028期間以每年24萬套到29萬套的速度建造新的居民住房，以滿足英國人口的增長。然而，新建住房2009年只增加了7萬8千套，2010年稍多，也僅有10萬套。

顯而易見，英國建房的速度完全趕不上快速的人口增長，這必然會導(dǎo)致房價逐年增長。 

三、看租金回報率的參考因素

1、投資跟進(jìn)情況

當(dāng)?shù)刈夥康娜撕芏啵琴I房的不多。一般來說這樣的地方房價是很難漲上去的。與之形成對比的是有資金涌入導(dǎo)致房價上漲的。

比如倫敦，脫歐之后英鎊貶值，海外買家紛紛涌入倫敦房產(chǎn)市場，這也彰顯了大家對英國脫歐之后發(fā)展的信心，無形中又帶動更多的海外資金涌入，形成良性循環(huán)，這從長遠(yuǎn)來看房子供不應(yīng)求，房價一直引領(lǐng)上漲。

2、區(qū)域內(nèi)的房價情況

如果一個城市租金回報率高，并且房價比周邊的地區(qū)漲得快，也是有投資價值的。大家在考慮投資英國房產(chǎn)的時候，自己也要多去做一些熟悉和了解市場的調(diào)查，就比較容易被片面信息誤導(dǎo)。

英國房產(chǎn)增值勢頭猛進(jìn)，倫敦市房產(chǎn)租金回報率整體穩(wěn)定，平均保持在5% - 6%，有的地區(qū)回報率甚至超過了8%，遠(yuǎn)高于北京和上海的租金回報。顯而易見，投資英國房產(chǎn)有很大的增值空間，是海外房產(chǎn)投資的不二選擇。