美國房產稅是廣大投資美國房產的投資客難以避免的問題，相信不少加州的投資者在10月中旬的時候，就已經陸續收到了房地產稅單，又到了一年一度的納稅季，那么你準備好了嗎?

美國房產稅是怎樣征收的

在美國繳納房產稅手續簡單。通常，地方政府會給每個房主郵寄一份納稅通知，房主需在指定期限內，將房產稅額通過支票和納稅通知的回執，寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通過網上支付。

美國房產稅是一個財產稅,每年都要交。數量是房產估價乘以一個稅率。大多每年有以下兩次繳納時間：

第一次繳納時間是11月1日之前，如果12月10日還沒有繳納，就要開始付滯納金，逾期不交的懲罰金是10%。

第二次繳納時間是2月1日之前，如果4月10日還沒有繳納， 就要開始付滯納金。逾期不交的懲罰金是10%。如果長期預期不交，就可能被政府強行收回產權。如果終止期是節假日，就順延到下一個工作日。

各地政府對納稅頻度各有規定，比如費城一年只有一次，房產估值辦會在每年12月給房主寄發房產稅表，房主必須在第二年3月31日前支付。加州房產稅分兩次繳納，第一次是當年的11月1日，第二次是次年的2月1日。新澤西州一年則分4次。美國房產稅的納稅人為擁有房地產的自然人和法人，包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。

美國房產稅每年交多少

很多投資者在投資前，對于美國房產稅都是有所聽聞，更甚者被美國高額房產稅嚇到，其實投資美國養房成本并沒有那么高，很多是以訛傳訛，導致大家都對美國的房產稅有恐慌情緒，針對美國房產稅每年交多少這個問題，我們為大家好好來說說。

房產稅并不高，僅占美國家庭收入的3.96%

根據美國統計局統計數字，房產稅只占美國家庭收入的3.96%，因此對于絕大多數家庭來說并不算什么。全美的房產稅在1%~3%不等，不同的州、同一個州內不同的縣市有不同的稅率。北部各州及西海岸的房產稅較低，基本上介于1%-1. 5%，最低的為夏威夷州，只有0 . 2 8%;而南部各州的房產稅普遍較高，例如德克薩斯州，各城市的房產稅介于2 . 5%-3 . 5%。同樣價位的房產，在不同城市需要繳納的房產稅有很大差別。

美國的房產稅是根據州的評估值和稅率的綜合來進行一個有效的房產評估，通過這樣的數據你可以直接的了解到那些地方的房子增收率是比較好的，更加有利于自身的發展以及投資。美國房產繳納的房產稅費越高，就說明你房子在各方面的發展都是非常棒的。繳納稅費之后，通過任何其他的相關方式都可以看到房子體現的有利價值。

美國房地產稅如何繳納

地產稅property tax與所得稅income tax無關。有兩種方式可以交這個稅：

一種方式就是單獨交，可以在網上交，也可以寄支票去交，或是去縣政府里交。另外一種方式是讓貸款銀行預先扣掉，叫impound。Impound進去之后就不用擔心了，如果晚了只會罰銀行。大部分人會選擇自己交，盡管有些是貸款銀行交的，但你也會收到一份復印件。

交地稅絕對不能晚，罰10%很多。這個地產稅你可以上網用信用卡交，也可以用支票付，另外就是郵寄。郵寄的話要小心，你說寄了，對方說沒收到就麻煩，所以最好的辦法是寄掛號信(certified mail)，僅僅是多花幾塊錢就可以保證不會丟信件，寄出后只要注意查看自己的銀行賬戶里何時被收走這筆款即可。資金不是那么緊張的話，可以提前十幾天半個月，確定他可以收到，小心不要被罰款。

美國房產稅取之于民用之于民，房產稅主要用于當地政府的公共開支，比如公立學校，消防局，警察局，公共圖書館，公園，街道，養老，公共設施等所有本地財政支出，房價高或者地稅高的地方，地方財政就很充足，學校更好，學校評分更高，警察人數更多，福利更好，治安更好，房產升值的空間也就更好了。

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