投資海外房產，一定要有所了解和準備再做投資。值得注意的是，隨著中國高凈值人士越來越多，海外投資已經不再是富人的專利。不管投資海外房產為哪般，投資風險不容小覷，以下問題最好提前知道：

一、該國整體的投資環境

想要投資海外房產，您首先需對該國的投資環境有所了解。國家政治和經濟形勢形式是否穩定，房產市場是否呈健康的發展態勢，要能準確地掌握該國市場的變化情況，以及是否對非本國居民買房有限購，稅收以及匯率變化情況如何等等，了解這些問題對海外房產投資者非常重要。

此外，還需要了解清楚該國房屋租售比，確定自己的投資方向。若租售比值小，以投資買房，低買高賣形式較好;反之比值越大，以出租，來獲得穩定的收益較好。

二、該國的土地使用年限

由于土地制度不同，各個國家的土地所有權也有所不同。我國的土地是國家所有，土地只能轉讓使用權，土地使用權為70年。而海外很多國家土地都為私有制，一般來說購買了該國的住房，也就獲得了土地的永久產權。

投資者不可掉以輕心，也有個別國家有特別規定，需要特別留意。但是主流的投資國家，如美國，澳洲，加拿大等都是永久產權的。

三、該房產地段升值空間

很多海外房產，買了即可獲得土地的永久產權。所以投資海外房產，房產所占土地的升值前景和投資價值才是關鍵問題。對此投資專家表示，在投資海外房產時，投資者仍需選擇大城市、好地段的房產，這樣未來在保值、增值方面更具優勢。

但同時要注意兩點，一是充分評估當地房產的市值，避免買到有水分的房產;二是要選擇該國的大城市或是有絕對潛力的小城市，這樣的投資才最有保障。

四、該國買房優惠政策

了解該國的買房優惠政策，能幫助投資者減輕買房的壓力，減少投資成本，賺取更多收益。

比如澳大利亞和加拿大等國家，非本國居民買房，申請銀行的按揭貸款的利率能享受與本地居民同等待遇，貸款政策非常優惠寬松;像歐洲一些國家，如塞浦路斯，規定非歐盟國家居民只要購置30萬歐元或以上的房產，即可獲得該國永久居留權，享受本國公民待遇;還有希臘、西班牙等國也有類似的政策。

五、購買該國房產需繳納的稅費

現今，不少海外國家，房價可能并不高，但在購房、持有、出售環節，成本不低。比如投資加拿大房產，購房時，需繳納服務稅，土地轉讓稅、驗房費、保險費、物業管理費等等，這些費用積累起來就會攤薄投資的最終實際收益，所以要了解這些總費用占房價的比率，理性看待收益的問題。

邦海外提醒：投資者在投資海外房產時，一定要先了解該國的國情和政策，及該國房產發展狀況。如果自己不是很懂的話，也可以咨詢邦海外顧問幫您考量這份投資的風險和了解具體情況。