很多人在積累了一定財(cái)富后，大多會(huì)選擇投資或者資產(chǎn)配置來達(dá)到資產(chǎn)保值增值的效果。但很多人實(shí)際上并不懂得投資的竅門，胡亂投資可能會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)損失。就比如最近比較流行海外置業(yè)，會(huì)投資的人就能獲取豐厚的收益，不懂投資的人可能就會(huì)遭受損失。這時(shí)候，如果我們想要取得好的效果，收集信息多做了解就非常有必要了。今天，我們就給大家介紹一下海外投資熱地馬來西亞。馬來西亞可是連李嘉誠都青睞的地方，跟著這樣的大佬投資，想必是不會(huì)錯(cuò)的。

馬來西亞房產(chǎn)值得投資嗎

香港富豪李嘉誠近年來相繼拋售了北京、上海、廣州、南京和香港等地的資產(chǎn)，而這些出售房地產(chǎn)獲取的資金全部被拿來投資東南亞地區(qū)。早在2011年，李嘉誠就把投資焦點(diǎn)轉(zhuǎn)向馬來西亞的購物中心區(qū)域。近年，李嘉誠先后收購梳邦再也高峰廣場(chǎng)，以總價(jià)7.1億令吉收購馬六甲AeonBandaraya廣場(chǎng)和The Citta Strip Mall購物廣場(chǎng)，并在三年內(nèi)先后以每單十億以上的人民幣投資馬來西亞房地產(chǎn)市場(chǎng)。

為什么馬來西亞能吸引到這位地產(chǎn)大佬投資呢?

根據(jù)馬來西亞房?jī)r(jià)的歷史數(shù)據(jù)我們能看到，自2010年至2018年，馬來西亞的房?jī)r(jià)一直呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。根據(jù)馬來西亞房?jī)r(jià)指數(shù)(MHPI)，我們可以看到馬來西亞的房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，在短短十年間就上漲了93.3%。

馬來西亞繼續(xù)超越比利時(shí)(Belgium)(第27名)丶韓國(SouthKorea)(第28名)和日本(Japan)(第30名)，并在14個(gè)亞太經(jīng)濟(jì)體中排名第7位;在東盟(Asean)國家中，馬來西亞僅落后在新加坡之后，排名第2位，超越其他區(qū)域國家。

馬來西亞的人均GDP遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于泰國(Thailand)丶越南(Vietnam)等東南亞國家，2018年人均GDP達(dá)10489美元。《2019年世界競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告》是依據(jù)4項(xiàng)指標(biāo)作出評(píng)估，分別是經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)丶政府效率丶商業(yè)效率和基礎(chǔ)建設(shè)。在經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)方面(涉及宏觀與國內(nèi)經(jīng)濟(jì)評(píng)估)，大馬排名第11。至于衡量政策是否有助提升國家競(jìng)爭(zhēng)力的政府效率，馬來西亞的排名從去年第23位降至第24位，不過依然可與美國(UnitedStates)(第23名)媲美，甚至超越中國(China)(第35名)。基礎(chǔ)建設(shè)方面，馬來西亞取得近4年來最佳排名，從2018年的第33名，躍升至第28名。

2010年，馬來西亞政府推出經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型計(jì)劃“大吉隆坡計(jì)劃”。大馬政府以1720億令吉打造“大吉隆坡”，推動(dòng)吉隆坡在2020年成為全球最宜居的城市前20，在2020年成為全球經(jīng)濟(jì)增長率最快的城市前20。

“大吉隆坡計(jì)劃”通過實(shí)施12個(gè)國家關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域來吸引4440億美元的投資，這不僅將會(huì)為吉隆坡帶來新一波外資的增長，也將會(huì)為吉隆坡創(chuàng)造330萬個(gè)新的就業(yè)機(jī)會(huì)。大量外來人口的涌入，勢(shì)必會(huì)對(duì)住房需求增長，進(jìn)而促使吉隆坡的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。

此外馬來西亞的吉隆坡還是“一帶一路”戰(zhàn)略重要節(jié)點(diǎn)，馬來西亞即將修建的“隆新高鐵”，不僅可以將吉隆坡和新加坡連接，同時(shí)也將會(huì)在布城、森美蘭州、馬六甲州和柔佛州設(shè)立中途站。隆新高鐵建成以后，從吉隆坡到新加坡往返只需要90分鐘。

上述這些無不說明馬來西亞是一塊即將騰飛的寶地，難怪連李嘉誠這樣的地產(chǎn)大佬都看好馬來西亞房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景。

馬來西亞房產(chǎn)投資分析

地段

我們都知道越是繁華的地段，房產(chǎn)價(jià)值就越高。在一個(gè)國家投資房產(chǎn)，首選的就是首都城市，不僅僅是因?yàn)槭锥汲鞘惺菄医?jīng)濟(jì)、政治中心，更是因?yàn)槭锥汲鞘型ǔ６际菄业闹攸c(diǎn)發(fā)展中心，同時(shí)也是擁有最完善基礎(chǔ)設(shè)施和交通網(wǎng)絡(luò)的城市。選擇首都城市是最穩(wěn)妥也是潛力最大，房產(chǎn)價(jià)值不斷升值的首選。

人流量大的城市區(qū)域

房產(chǎn)投資長期看人口，人口是影響房產(chǎn)價(jià)值的一個(gè)重要因素。人口增長對(duì)住房的需求也會(huì)增長，房產(chǎn)價(jià)值就會(huì)提高。先不說馬來西亞人口結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)年輕化趨勢(shì)，年輕人占了總?cè)丝诘拇蟛糠郑谖磥恚@些年輕人長大勢(shì)必會(huì)需要買房或者租房，隨之而來的就是住房需求的增長。

而吉隆坡作為馬來西亞的首都和第一大城市，人口眾多。“大吉隆坡計(jì)劃”更是推出優(yōu)惠政策，吸引人才，吸引外企入駐吉隆坡。屆時(shí)，外出務(wù)工的人口增加勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)房產(chǎn)需求的增加。因此，投資吉隆坡人流量大，房屋不愁出租，尤其是金融中心周圍房產(chǎn)價(jià)值會(huì)提高。

升值預(yù)期

你選擇了一個(gè)投資區(qū)域，你首先應(yīng)該了解的是這個(gè)區(qū)域未來有什么發(fā)展計(jì)劃。如果發(fā)展計(jì)劃好，很有可能會(huì)進(jìn)一步提高你的房產(chǎn)價(jià)值。如果該地區(qū)有積極的發(fā)展計(jì)劃，如擴(kuò)建輕軌或者增加道路、興建學(xué)校等，都會(huì)提高這一區(qū)域的房產(chǎn)價(jià)值。

配套設(shè)施齊全的區(qū)域

基礎(chǔ)設(shè)施是否完善也是影響房產(chǎn)價(jià)值的一個(gè)重要因素，你選擇的房產(chǎn)周圍是否有交通樞紐，交通是否便利，是否有學(xué)校、商場(chǎng)、銀行、金融中心、醫(yī)院等設(shè)施都會(huì)影響房屋是否能順利出租。如果你所選擇的房產(chǎn)周圍基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，可以便利出行，無論是購物、看病、上班、上學(xué)都很方便，那么無論是外出務(wù)工人群、游客還是學(xué)生家長都會(huì)很樂意租住你的房子。

開發(fā)商

在選擇房產(chǎn)的時(shí)候，我們應(yīng)該先調(diào)查我們所選房產(chǎn)開發(fā)商信譽(yù)如何，資金是否雄厚。開發(fā)商的好壞會(huì)影響房屋的質(zhì)量、房屋的信譽(yù)以及是否容易出租，不好的開發(fā)商會(huì)容易出現(xiàn)資金鏈斷裂、建筑質(zhì)量不好、房屋信譽(yù)不行，影響出租。

馬來西亞房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)

房?jī)r(jià)低

根據(jù)世邦魏理士報(bào)告顯示，馬來西亞的房?jī)r(jià)在全球排名第99位，但是租金回報(bào)率卻在世界排名第六位。加上“一帶一路”戰(zhàn)略和“大吉隆坡計(jì)劃”的推動(dòng)，馬來西亞的經(jīng)濟(jì)將會(huì)迅速崛起，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之上漲，馬來西亞的房?jī)r(jià)上漲空間大，租金回報(bào)率高。

永久產(chǎn)權(quán)

馬來西亞的房產(chǎn)大多為永久產(chǎn)權(quán)和99年產(chǎn)權(quán)，并且沒有遺產(chǎn)稅，而國內(nèi)大多為70年的產(chǎn)權(quán)，有些產(chǎn)權(quán)甚至30年、40年，永久產(chǎn)權(quán)和99年產(chǎn)權(quán)也吸引了很多國人投資馬來西亞房產(chǎn)。

送停車位

在國內(nèi)，買房不贈(zèng)送停車位，需要自己花錢購買停車位，一個(gè)停車位通常價(jià)格被炒得很高，讓很多人望而卻步。但是在馬來西亞買房基本上都會(huì)贈(zèng)送免費(fèi)的停車位。并且馬來西亞的面積就是房子的實(shí)際面積，不像國內(nèi)會(huì)將公攤和電梯算在里面。

購房手續(xù)齊全

在馬來西亞買房，買家簽訂正式合同后，首付款打入買家指定的律師信托賬戶，開發(fā)商、買家、律師任一方無權(quán)動(dòng)用，專款專用，直到房屋產(chǎn)權(quán)證、質(zhì)檢證、合格證全辦理完畢，這大大彌補(bǔ)了購房者的擔(dān)憂心理，可以輕松無顧慮地選購愛房。再加上，馬來西亞政府通過一系列服務(wù)和計(jì)劃積極鼓勵(lì)與支持海外投資，在馬來西亞，房地產(chǎn)交易已形成一個(gè)完善的法律體系。市場(chǎng)相對(duì)成熟規(guī)范，有健全的法律制度，信息公開透明，開發(fā)商誠信度較高，專業(yè)律師維護(hù)業(yè)主的自身利益，最大限度降低購房者風(fēng)險(xiǎn)。

以上就是這些理由告訴你，為什么馬來西亞房產(chǎn)能吸引李嘉誠父子的相關(guān)內(nèi)容了，希望對(duì)您有所幫助。對(duì)于準(zhǔn)備投資的朋友來說，馬來西亞是未來十年的黃金之地，并且連地產(chǎn)大佬都看好的地方，想必不會(huì)差到哪里。如果您考慮投資馬來西亞，但還有其他疑慮和不了解的地方，可以咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。