隨著澳洲各項(xiàng)政策的調(diào)控，澳洲房?jī)r(jià)開(kāi)始逆勢(shì)上漲。近期悉尼、墨爾本房?jī)r(jià)漲幅極快。而從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)看，澳洲作為留學(xué)和移民者偏愛(ài)的國(guó)家，房產(chǎn)依然有上升空間。而在我們購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，為什么有的人買的房漲得快，有的人房子漲幅就不高呢?今天，我們就來(lái)和大家分享一下那些中介不會(huì)告訴你的選房法則。

澳洲房產(chǎn)投資技巧

Station 車站

尋找有價(jià)值潛力的物業(yè)時(shí)，我們首先要關(guān)注的就是房產(chǎn)的附近是否有火車站或者是電車和公共汽車站點(diǎn)。公共交通的便利，是購(gòu)買物業(yè)時(shí)一個(gè)非常重要的考量。交通繁華地段的房子，開(kāi)車和停車麻煩，但公共交通會(huì)被越來(lái)越重視。出行方便，無(wú)論是對(duì)自住和投資都成為購(gòu)房的一個(gè)十分重要的考量因素。

School 學(xué)校

在選擇房子時(shí)，周邊是否有好的中學(xué)?小學(xué)?或者是大學(xué)，都是一個(gè)十分重要的增值因素。房子周邊有著名的學(xué)校，尤其是私立的好學(xué)校，方便子女上學(xué)，這也就是學(xué)區(qū)房往往比非學(xué)區(qū)房貴出許多的道理。只要是那個(gè)學(xué)校在那里，房子的價(jià)值就會(huì)一直在那里，將來(lái)房子也很容易出手，你不僅可以順利地收回你的投資，而且還可以獲得可觀的增值。

Shopping 購(gòu)物中心

時(shí)尚、品味的購(gòu)物中心，也同樣關(guān)系到生活的品質(zhì)。而且，就近的，令地區(qū)人們滿意的社區(qū)購(gòu)物中心，更是吸引人們不斷地搬來(lái)的原因之一，這一點(diǎn)對(duì)房子的增值有很重要的影響。

Sports Environment 運(yùn)動(dòng)環(huán)境

在澳洲，花園別墅很普遍，無(wú)論是清晨，還是傍晚，甚至是中午時(shí)分，經(jīng)常可以看到跑步和鍛煉的人們。在澳洲，健身已成為人們生活的一部分了。澳洲人對(duì)體育的熱情或者說(shuō)是傳統(tǒng)，也一樣強(qiáng)烈地影響著新移民。因此，在購(gòu)房時(shí)，關(guān)心一下周邊的體育鍛煉場(chǎng)所，對(duì)自己和物業(yè)同樣具有十分重要的意義。

Safety 安全

物業(yè)周圍的環(huán)境，對(duì)于家庭而言是至關(guān)重要，購(gòu)房時(shí)，必須要對(duì)房子周邊的，或者是本地區(qū)的犯罪率做一了解，盡可能選那些犯罪率低的區(qū)域，同時(shí)要對(duì)自己的鄰居有一定了解，留意有沒(méi)有涂鴉，有沒(méi)有吸毒，酒鬼等跡象。

Silent 安靜

除了上面所言的安全以外，選擇一個(gè)安靜的環(huán)境，是保證我們的生活品質(zhì)的又一重要條件。安靜不僅僅是對(duì)小區(qū)或者是房子所在街道的要求，也同樣是對(duì)鄰里的要求。熱情而又彬彬有禮的鄰里，寧?kù)o而有序的和品味的社區(qū)，對(duì)于房產(chǎn)的增值，同樣具有重要的影響。

上述六點(diǎn)就是選擇房屋區(qū)位的一些技巧，也可以簡(jiǎn)稱6S法則，在了解了區(qū)位的選擇之后，我們?cè)賮?lái)看房屋該如何選擇。

澳洲購(gòu)置房產(chǎn)怎么選

開(kāi)發(fā)商

知名的建筑設(shè)計(jì)公司，代表了品質(zhì)。品牌建筑設(shè)計(jì)公司非常珍視自己的成品作品，從設(shè)計(jì)到選料，都會(huì)選用最好的的產(chǎn)品，來(lái)體現(xiàn)出他們自身的品牌價(jià)值。為了不砸自己牌子，一些達(dá)不到品牌要求的項(xiàng)目，好的設(shè)計(jì)公司是不會(huì)接的。

公共區(qū)域的設(shè)計(jì)

高檔小區(qū)，與普通小區(qū)，最直觀的區(qū)別，就表現(xiàn)在配套設(shè)施的設(shè)計(jì)中。公共區(qū)域面積大，共有設(shè)施充足，庭院綠化程度高，是高品質(zhì)小區(qū)共有的特征。因?yàn)檫@些配套設(shè)置都屬于開(kāi)發(fā)商成本支出，用心在這些方面，也體現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)意。

土地和房屋朝向

挑選土地和房屋戶型圖一定要講究朝向。在澳洲，以適合后院朝陽(yáng)的地塊為佳。最佳地塊，應(yīng)該當(dāng)屬東西走向的，其中，又以面西背東的為最佳。這樣你造房子時(shí)可以選擇的余地就很多，甚至一半的房屋，都可以變成朝陽(yáng)面的。

戶型圖的選擇

看樣板房的時(shí)候，最好去看一個(gè)Builder的最新的樣板房。除了房屋的戶型，還要特別注意房屋的內(nèi)部細(xì)節(jié)。樣板房都是每個(gè)Builder最好的表現(xiàn)，如果樣板房都很粗制濫造，這個(gè)Builder建造的房屋質(zhì)量就很讓人擔(dān)心了。在選擇不同戶型的時(shí)候，也要結(jié)合自己的家庭需要，選擇最合適，而不是最流行的或最常見(jiàn)的。

澳洲購(gòu)置房產(chǎn)如何看房

不同時(shí)間看房

買家權(quán)益倡導(dǎo)人士Nicole Jacobs建議，在即將購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，買家可以要求在常規(guī)看房時(shí)間之外與中介約時(shí)間，尤其是在非周末的時(shí)間。而且，買家盡可能的在早上和下午的不同時(shí)候去參觀，甚至在得到允許的情況下，移動(dòng)部分家具，打開(kāi)窗簾，仔細(xì)觀察整體的空間和采光情況。畢竟，中介一般會(huì)選擇陽(yáng)光最充足的時(shí)候讓大家去參觀。所以為了知道房子的真實(shí)采光情況，還是得在不同的時(shí)間觀察。

聯(lián)系地方議會(huì)

澳洲房產(chǎn)協(xié)會(huì)主席Adrian Kelly建議各位買家，買房之前要約時(shí)間和當(dāng)?shù)刈h會(huì)的城市規(guī)劃師聊一聊，因?yàn)檫@樣可以省去很多不必要的麻煩。如果你未來(lái)的鄰居正打算進(jìn)行一次大規(guī)模的翻修，或者該街道被指定為區(qū)域改造，自己買下房子之后的計(jì)劃就可能會(huì)被影響。想知道該區(qū)的城市規(guī)劃和房產(chǎn)審批情況，大家可以上網(wǎng)查。

找鄰居八卦一下

好的鄰居可以讓居住環(huán)境錦上添花，而差的鄰居就會(huì)成為你的噩夢(mèng)。因此，在花掉幾好幾年的積蓄買房之前，了解隔壁鄰居的情況是很有必要的。通常的情況來(lái)說(shuō)，鄰居的話比中介的話更加真實(shí)可信。如果你臉皮夠厚的話，可敲開(kāi)鄰居的門，問(wèn)問(wèn)他們是租房還是買房，對(duì)這個(gè)區(qū)看法怎樣。

檢查手機(jī)信號(hào)

對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)成為了生活中不可或缺的一部分。手機(jī)如果沒(méi)網(wǎng)，有些人連路都不會(huì)走了...因此，在看房的時(shí)候，不妨拿著手機(jī)在房子的各處走走，測(cè)試一下信號(hào)接收情況，也可以上網(wǎng)搜索該地區(qū)的網(wǎng)絡(luò)連接選擇情況。

以上就是澳洲買房：中介不會(huì)告訴你的選房法則的相關(guān)內(nèi)容了，希望對(duì)您有所幫助。我們購(gòu)置房產(chǎn)不論是自住還是投資，選擇好的房產(chǎn)都利于我們做進(jìn)一步的處理。如果您對(duì)澳洲購(gòu)置房產(chǎn)還有其他疑問(wèn)，可以咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供服務(wù)。

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