自從海外購(gòu)置房產(chǎn)在國(guó)內(nèi)興起，國(guó)人置業(yè)海外的步伐就從未停歇。從老牌資本主義國(guó)家到新興的東南亞各國(guó)，世界上熱門的房地產(chǎn)市場(chǎng)，你總能看見國(guó)人的蹤跡。而在這些國(guó)家中，澳洲是世界各國(guó)投資者們的最愛。為什么澳洲如此受人青睞，為什么這么多人愿意投資澳洲房產(chǎn)?

澳洲房產(chǎn)投資有哪些優(yōu)勢(shì)

社會(huì)穩(wěn)定，市場(chǎng)發(fā)展前景好

澳洲擁有最優(yōu)越的自然條件、完善的社會(huì)制度和穩(wěn)定的政治體系，這讓澳洲遠(yuǎn)離紛爭(zhēng)，并歷年來被各大機(jī)構(gòu)評(píng)選為“最適宜人類居住的國(guó)家”、“世界十個(gè)最適合小孩成長(zhǎng)的國(guó)家”、“最適合華人移民的國(guó)家”、“最幸福國(guó)家”等。其次，澳洲經(jīng)濟(jì)彈性良好，即便在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)下，澳洲也沒有出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)衰退現(xiàn)象，是世界上少數(shù)幾個(gè)始終保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的國(guó)家，同時(shí)各國(guó)大型企業(yè)不斷注入，使得澳洲保持著強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)力。

教育和移民

豐富的教育資源、先進(jìn)的科研水平和優(yōu)良的師資力量讓很大一部分中國(guó)學(xué)生選擇留學(xué)澳洲，因此海外留學(xué)生眾多，這奠定了租房市場(chǎng)的部分需求。此外，澳洲移民門檻較低，生活更為舒適，吸引了大批海外精英在此定居。數(shù)據(jù)顯示，澳洲每年新進(jìn)移民平均約23萬人口，大大超出房屋供給量。例如，在澳洲高校附近的Evermore瓏御嘉庭，位于墨爾本南岸，周邊設(shè)施完善，步行可達(dá)皇家墨爾本理工大學(xué)，這些樓盤是想要“以房養(yǎng)學(xué)”供孩子居住并賺取部分租金，又或者純投資的客戶喜愛。

房?jī)r(jià)增長(zhǎng)快，市場(chǎng)需求大

澳洲房產(chǎn)穩(wěn)定增長(zhǎng)，房產(chǎn)價(jià)格在過去30年平均每7-9年會(huì)增長(zhǎng)一倍。同時(shí)澳洲每年的房屋空置率基本維持在3%以下，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于世界平均值，據(jù)政府統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)到2031年，澳洲住房需求量將比供應(yīng)量高出66.3萬套。

租金回報(bào)高

澳洲房產(chǎn)非常吸引海外投資者的一點(diǎn)就是首付低，投資風(fēng)險(xiǎn)小，金融杠桿充足，10%的低首付讓絕大多數(shù)人都可負(fù)擔(dān)起，并且根據(jù)澳洲最新房產(chǎn)政策，部分人買房還可以享受5%超低首付。同時(shí)，平均每年5-7%的租金回報(bào)，也使得投資者可以輕松實(shí)現(xiàn)以租養(yǎng)貸。

相關(guān)信息透明度高

澳洲房地產(chǎn)業(yè)信息透明化程度位列世界第一，建筑成本以及房?jī)r(jià)基本完全透明受控，利潤(rùn)率有明確的法定范圍。通過相應(yīng)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站，都可以查到開發(fā)商和樓盤的詳細(xì)數(shù)據(jù)，包括周邊的居民教育程度、年齡分層、職業(yè)結(jié)構(gòu)等等，可以作為理性分析的依據(jù)。

后期維護(hù)到位

澳洲人居住的社區(qū)非常干凈整潔，居住十幾年的社區(qū)看起來和新的差不多。一方面是住戶愛惜，更重要的就是物業(yè)公司管理到位，租賃管理公司從最初篩選房客開始優(yōu)先評(píng)級(jí)房客質(zhì)量，挑選收入穩(wěn)定的高薪白領(lǐng)人群作為主要租客群體，保證租客質(zhì)量，家葉海外集團(tuán)無憂管家服務(wù)可以提供物業(yè)出租服務(wù)，嚴(yán)選租戶，給租戶做背景調(diào)查，維修監(jiān)管等等。

澳洲房產(chǎn)投資政策優(yōu)勢(shì)

房產(chǎn)所有權(quán)

澳洲和很多歐美國(guó)家一樣，除堪培拉是99年產(chǎn)權(quán)之外，其余城市購(gòu)置的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒有年限限制，均為永久產(chǎn)權(quán)，且無遺產(chǎn)稅。

首付比例

在澳洲，購(gòu)房者首付比例一般為10%~20%。而近期澳洲住房部宣布，滿足條件的首次置業(yè)者，將在2020年以5%的首付計(jì)劃實(shí)現(xiàn)購(gòu)房。而且，澳洲房產(chǎn)首付比例不受購(gòu)房數(shù)量的限制。

貸款還款時(shí)間

在澳洲，貸款則在交割之后開始還款。對(duì)于購(gòu)房者來講，澳洲房產(chǎn)更能把握購(gòu)置的最佳時(shí)間!

貸款比例

在澳洲，本地投資者通常可以貸款高達(dá)80%左右的貸款比例。而對(duì)于海外投資者，其貸款比例通常在50%~70%不等。

澳洲投資房產(chǎn)可以移民嗎

澳洲的房屋產(chǎn)權(quán)是連同地皮帶建筑都是長(zhǎng)久的屬于個(gè)人，這個(gè)和我們中國(guó)大陸的房產(chǎn)有很大不同。同時(shí)，國(guó)內(nèi)許多房產(chǎn)中介夸下海口“在澳洲買房就能移民”!這里我們來打假了，澳洲移民局沒有任何一個(gè)法律條款表明，買房就能移民。海外人士確實(shí)有權(quán)在澳洲購(gòu)買房產(chǎn)、土地、等財(cái)產(chǎn)，但是不可能依靠購(gòu)買房產(chǎn)來取得移民資格。包括2019新財(cái)年的最新移民政策里也沒有關(guān)于買房就能移民的文書!

所謂在澳洲“買房移民”，可以理解為，有一套房子對(duì)于移民有一定的幫助。例如，以房養(yǎng)學(xué)，讓孩子接受良好的教育，在澳留學(xué)，畢業(yè)后可以其他方式來移民，雖然過程是長(zhǎng)了一點(diǎn)，但是最后的目的是移民。

以上就是海外掘金：為什么他們都在投資澳洲房產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容了，希望對(duì)您有所幫助。對(duì)于購(gòu)置房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值保值的人們來說，澳洲房產(chǎn)的確是個(gè)不錯(cuò)的選擇，但在我們購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，首先需要找個(gè)靠譜的機(jī)構(gòu)進(jìn)行了解，否則盲目投資也許會(huì)照成損失。如果您對(duì)澳洲房產(chǎn)還有其他疑問，可以咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。