眾所周知，非澳籍人士在澳洲購(gòu)房只能購(gòu)買(mǎi)期房，是不能購(gòu)買(mǎi)二手房的。但是有非常多的留學(xué)生家長(zhǎng)想給已經(jīng)在澳大利亞留學(xué)的孩子置業(yè)，看中了當(dāng)?shù)氐亩址俊＿@種情況這些留學(xué)生是否可以購(gòu)買(mǎi)二手房呢?

留學(xué)生可以買(mǎi)二手房嗎?

根據(jù)FIRB的規(guī)定，留學(xué)生持有500留學(xué)簽證(允許其在澳洲合法持續(xù)逗留十二月以上)是被認(rèn)定位澳洲臨時(shí)居民，因此可以購(gòu)買(mǎi)一套二手房作為自住用途(即該居民必須使用該物業(yè)作為其在澳的主要居所)。

"FIRB" 是澳大利亞外國(guó)投資審查委員會(huì)(Foreign Investment ReviewBoard)的簡(jiǎn)稱(chēng)。留學(xué)生在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，我們會(huì)強(qiáng)烈建議在合同上加入“Subject to FIRB”條款(盡管獲批率較高)，即如果在28-45天之內(nèi)，F(xiàn)IRB申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)則合同自動(dòng)終止，已付的定金應(yīng)該全額退回。

可以買(mǎi)，但不推薦。

因?yàn)椋?/p>

a. 簽證到期或離境超過(guò)3個(gè)月必須賣(mài)出(即在該居民停止使用該物業(yè)為其主要居所的3個(gè)月內(nèi)出售此物業(yè));

b. 均需要申請(qǐng)F(tuán)IRB，根據(jù)房?jī)r(jià)申請(qǐng)費(fèi)各不相同，100萬(wàn)以內(nèi)的房子申請(qǐng)費(fèi)為5,700澳元;

c. 不可以出租、分租，否則視為違反FIRB規(guī)定(即該居民不得出租此物業(yè)或其中任一部分，同時(shí)需要保證在物業(yè)成交時(shí)期內(nèi)是空房并無(wú)任何人居住)。

請(qǐng)務(wù)必注意，在留學(xué)生簽證過(guò)期后，如非法繼續(xù)持有該二手物業(yè)，根據(jù)法律的規(guī)定被查處將面臨最高12.75萬(wàn)澳元的罰金或三年監(jiān)禁，他們還將可能被處罰購(gòu)房?jī)r(jià)格的25%。

若是家里有點(diǎn)事，需要回國(guó)超過(guò)三個(gè)月，就得在3個(gè)月內(nèi)將房子出售。大家都知道澳洲房產(chǎn)是一個(gè)周期性很強(qiáng)的投資，有時(shí)候可能就等個(gè)一年，能賣(mài)出的價(jià)格可以是天差地別。

二手房限制了投資者何時(shí)出售的主動(dòng)選擇權(quán)。

但是，在小編看來(lái) 最為致命的還是不可分組和出租這一點(diǎn)。簡(jiǎn)直就是自斷生財(cái)之道呀!幾乎所有選擇在澳洲購(gòu)置房產(chǎn)的家庭都是為了這個(gè)高租金，可以還貸款甚至可以補(bǔ)貼生活費(fèi)。

留學(xué)生在澳購(gòu)買(mǎi)二手房需要特別注意哪些事項(xiàng)呢?

第一，二手房的競(jìng)爭(zhēng)比起新房和樓花可能更為激烈。一般來(lái)說(shuō)，樓花和新房是定價(jià)銷(xiāo)售，而二手房一般為出價(jià)或拍賣(mài)等形式出售，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)即價(jià)高者得。同時(shí)，如果購(gòu)房者遞交了海外人士買(mǎi)房許可FIRB申請(qǐng)最后卻未能拍得該二手房，那FIRB的申請(qǐng)費(fèi)是不退的。目前，F(xiàn)IRB批準(zhǔn)函內(nèi)會(huì)注明購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)的最高價(jià)限制，如果最后拍得的價(jià)格超過(guò)FIRB批準(zhǔn)函，可能會(huì)面臨額外的費(fèi)用。因此，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)可能需要更多的技巧及準(zhǔn)備工作。

第二，如果學(xué)生買(mǎi)房準(zhǔn)備要辦貸款，那么在購(gòu)買(mǎi)前請(qǐng)務(wù)必聯(lián)系好自己的貸款經(jīng)理和律師，了解相應(yīng)政策后在進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)殂y行在辦理貸款業(yè)務(wù)時(shí)主要看房屋的價(jià)值及貸款人的還款能力，那么作為在澳的全職學(xué)生，是很難達(dá)到銀行貸款的收入要求的。尤其是留學(xué)生在澳每周僅有20小時(shí)的合法打工時(shí)間。因此，留學(xué)生購(gòu)買(mǎi)二手房必須準(zhǔn)備好充足的資金才行。

第三，留學(xué)生購(gòu)買(mǎi)二手房后，必須將其作為自己在澳的主要居所使用，不得出租或分租該物業(yè)的任何部分，從而獲得投資收入。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)了二手物業(yè)后必須搬進(jìn)去居住，即使空關(guān)著也是不符合FIRB規(guī)定的。

第四，在學(xué)生簽證到期或?qū)W生離開(kāi)澳大利亞或停止使用該物業(yè)為其主要居所的3個(gè)月內(nèi)，必須將該物業(yè)出售。一般來(lái)說(shuō)，如果該學(xué)生獲得了澳洲永居簽證，則可自由使用該物業(yè)。

值得注意的是，學(xué)生的父母在沒(méi)有澳洲有效簽證的情況下是不可以購(gòu)買(mǎi)二手房的，只能以孩子的名義購(gòu)買(mǎi)。若是購(gòu)買(mǎi)新房或樓花，則可自由選擇是寫(xiě)在孩子名下還是父母名下。

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于留學(xué)生能不能在澳洲買(mǎi)房?能不能買(mǎi)二手房?的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專(zhuān)業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。

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