在今年12月英國(guó)保守黨獲得大選勝利后，倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景是非常樂觀的。CBRE的一項(xiàng)研究報(bào)告《Hot 100》表明，在未來5年，倫敦的房產(chǎn)價(jià)格將繼續(xù)保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)，不過，各區(qū)之間也存在一定的差異，而倫敦外城區(qū)將主導(dǎo)著房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。其中，房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)漲幅最大的是Redbridge。

2020年倫敦房?jī)r(jià)漲幅情況

Redbridge(雷德布里奇)

在本次預(yù)測(cè)中，未來5年房?jī)r(jià)漲幅最高的地區(qū)將是Redbridge，總漲幅將達(dá)到17%。機(jī)構(gòu)認(rèn)為，該地區(qū)房?jī)r(jià)上漲的最主要原因是，未來橫貫鐵路(Crossrail)將延伸至當(dāng)?shù)氐男姓^(qū)Ilford(伊爾福德)，這極大地的增加了當(dāng)?shù)嘏c倫敦市中心的聯(lián)系，讓Redbridge在通勤區(qū)方面的優(yōu)勢(shì)更加明顯。

此外，Redbridge自身也具備一定的優(yōu)勢(shì)：

首先，房?jī)r(jià)相對(duì)較低，能夠吸引到較多的首房買家;其次，環(huán)境優(yōu)美，全區(qū)超過四分之一的土地覆蓋森林和綠植;再次，生活便利，不僅有大型購物中心，還有眾多劇院和博物館;最后，該地區(qū)學(xué)校數(shù)量多，也不乏優(yōu)質(zhì)學(xué)校，選擇范圍大，對(duì)年輕家庭來說也是安家落戶的好地方。

Bexley(貝克斯利)

Bexley一直是通勤人士最愛地區(qū)之一，位于倫敦東南邊區(qū)，毗鄰泰晤士河南岸，最早是肯特郡一個(gè)古老的教區(qū)，后來，隨著倫敦的不斷外擴(kuò)而逐漸發(fā)展起來。

之所以看好Bexley，一是因?yàn)樵摰貐^(qū)被指定為英國(guó)城市重建的重點(diǎn)區(qū)域，這也意味著政府在資金和政策方面會(huì)優(yōu)先向該地區(qū)傾斜;二是該地區(qū)房?jī)r(jià)較低，租金優(yōu)惠，對(duì)年輕群體來說，很有吸引力;三是，預(yù)計(jì)橫貫鐵路(Crossrail)將于2021年在附近的 Abbey Wood車站通車，這會(huì)大大提高當(dāng)?shù)亟煌ǖ谋憷浴?/p>

Barking and Dagenham(巴金&達(dá)格南)

實(shí)際上，Barking&Dagenham能夠入圍前十并不奇怪，近年來，這里一直是倫敦房產(chǎn)投資版圖上的?？停幢闶窃谠鲩L(zhǎng)放緩的大環(huán)境下，該地區(qū)也一直保持著穩(wěn)定的投資收益回報(bào)率。

對(duì)Barking&Dagenham來說，未來房?jī)r(jià)能夠持續(xù)不斷增長(zhǎng)的動(dòng)力來自兩方面：

一是，這里是倫敦較好的通勤區(qū)之一，交通便利，現(xiàn)在就已經(jīng)有7個(gè)站點(diǎn)，而且，當(dāng)?shù)氐腡he Gospel Oak to Barking Line還在進(jìn)行擴(kuò)展，橫貫鐵路未來也會(huì)經(jīng)過此處;

二是，重建給Barking&Dagenham帶來了新的生機(jī)，作為政府的重點(diǎn)重建區(qū)域，這里目前已經(jīng)在進(jìn)行多個(gè)重建項(xiàng)目，去年，政府就給這里投入了20億英鎊，用于重建開發(fā)，雖然，Barking&Dagenham目前的房?jī)r(jià)并不高，但未來的增值潛力確實(shí)是不容小覷。

Lewisham(劉易舍姆)

該地區(qū)的主要居住地在Lewisham鎮(zhèn)，對(duì)于那些想和許多傳統(tǒng)英國(guó)人那樣住house的年輕人來說，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)比中心區(qū)實(shí)惠的Lewisham就成了他們的不二選擇。

除此之外，該地區(qū)的重建工作近年來也如火如荼的展開。目前，有近4億英鎊投入了Lewisham鎮(zhèn)中心，用于當(dāng)?shù)氐纳?jí)改造，其中，最大的單一項(xiàng)目是關(guān)于交通樞紐Lewisham Gateway的重建。而且，倫敦交通局正擬定將 Bakerloo Line延長(zhǎng)到 Lewisham，增設(shè)4站路。屆時(shí)Lewisham無疑將成為一個(gè)搶手之地。

Barnet(巴內(nèi)特)

近年來，Barnet區(qū)吸引了很多中高產(chǎn)人士的目光，原因無他，這里非常適合年輕上班族和年輕家庭居住。不但綠地覆蓋面積大，環(huán)境非常好，又是倫敦排在第五名的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)。

此外，據(jù)政府報(bào)告顯示，從2015年到2025年，倫敦西北部的Barnet地區(qū)是新房建設(shè)的重點(diǎn)地區(qū)，而且，預(yù)計(jì)未來三十年，Barnet人口總量增長(zhǎng)83,000，增長(zhǎng)率高達(dá)22%。正是由于優(yōu)質(zhì)的教育資源、人口流入帶來的紅利以及新建開發(fā)帶來了更多的選擇，使得機(jī)構(gòu)十分看好Barnet未來的房?jī)r(jià)增值潛力。

Islington(伊斯靈頓)

Islington位于倫敦中心偏北，是北倫敦與內(nèi)倫敦的一部分，地理位置優(yōu)越。盡管該地區(qū)面積不大，但卻有繁忙的購物中心和大片的綠地。目前，位于Islington的前皇家郵政車站(Royal Mail depot)正被改建為Islington Square(伊斯靈頓廣場(chǎng))，將修建新的商業(yè)街和住宅，這也吸引了很多的購房者前來。

Newham(紐漢姆)

Newham之所以被看好，不僅受益于該區(qū)得天獨(dú)厚的地理位置，還在于其是現(xiàn)階段倫敦東擴(kuò)計(jì)劃的“明星區(qū)域”。Newham位于倫敦市中心以東，毗鄰泰晤士河，距離新興金融中心金絲雀碼頭很近，而且倫敦城市機(jī)場(chǎng)就位于此處。

目前，Newham仍有超過40億英鎊的重建項(xiàng)目正在進(jìn)行中，且有數(shù)據(jù)顯示從2012年到2017年Newham區(qū)新建公寓房數(shù)量排在全倫敦所有行政區(qū)前五位，人口的流入情況顯露強(qiáng)勢(shì)。

Ealing(伊靈)

Ealing是倫敦名副其實(shí)的“郊區(qū)女王”，擁有非常的多的花園和戶外綠地，比如， Walpole Park, Ealing Common, Lammas Park, Cleveland Park, Hanger Hill Park等，是喜歡“鄉(xiāng)村生活氛圍”的人們的首選地之一。此外，Ealing交通便利，橫貫鐵路也會(huì)通過該區(qū)，這也是促進(jìn)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲的動(dòng)力之一。

Havering(黑弗靈)

Havering位于倫敦最東端，主要以郊區(qū)為主，有大片受保護(hù)的開放空間，因?yàn)榄h(huán)境優(yōu)美，還曾被評(píng)為倫敦十大最幸福行政區(qū)之一。Havering最主要的城鎮(zhèn)是 Romford(羅姆福德)，而這里也是政府新建住房的主要地之一。此外，值得一提的是，建造中的伊麗莎白線Elizabeth Line，Romford也是其中重要的一站，這也勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。

Haringey(哈林蓋)

Haringey位于倫敦北部，是倫敦“地理反差最大”的地區(qū)之一，從東往西，地勢(shì)越來越平坦。不僅是地理地貌上的反差大，該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)也很有差異。位于西部高地的穆斯韋爾山，以及克勞奇恩德(Crouch End)，可以說是倫敦最繁榮的行政區(qū)之一，但東部的一些地區(qū)經(jīng)濟(jì)相對(duì)弱一些。不過，近年來，在Haringey東部也有一些備受關(guān)注的明星區(qū)域，比如托特納姆區(qū)(Tottenham)。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于未來5年，倫敦房?jī)r(jià)上漲幅度最大的10個(gè)區(qū)在哪的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

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