08年次貸危機(jī)爆發(fā)的影響至今讓人心有余悸，伴隨美聯(lián)儲(chǔ)降息，抵押貸款利率走低，房地產(chǎn)市場(chǎng)投建活動(dòng)復(fù)蘇，美國(guó)回到了金融危機(jī)前的水平，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一片大好!

走出次貸危機(jī)美國(guó)房地產(chǎn)大好

12月17日，美國(guó)11月營(yíng)建許可及新屋開工數(shù)據(jù)公布，其中新屋開工年化月率3.2%，預(yù)期2.3%，前值3.8%;更亮眼的是營(yíng)建許可總數(shù)148.2萬(wàn)戶，預(yù)期141萬(wàn)戶，前值146.1萬(wàn)戶，創(chuàng)下2007年5月以來(lái)新高，走出次貸危機(jī)陰影。伴隨美聯(lián)儲(chǔ)降息，抵押貸款利率走低，房地產(chǎn)市場(chǎng)投建活動(dòng)復(fù)蘇，回到了金融危機(jī)前的水平。著名的電視評(píng)論員吉姆·克萊默認(rèn)為美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)完全從經(jīng)濟(jì)危機(jī)中復(fù)蘇。

2019年截至前11個(gè)月，房地產(chǎn)股票整體回報(bào)率超過(guò)20%，個(gè)股方面Warehouse迄今的綜合回報(bào)率為46.7%，表現(xiàn)最佳。美股REITs的平均回報(bào)率也創(chuàng)十年來(lái)新高，截至11月達(dá)到25%，稍稍落后于標(biāo)普500年內(nèi)27%的漲幅。年內(nèi)，標(biāo)普500中跑贏房地產(chǎn)板塊的行業(yè)是信息技術(shù)、金融、通訊服務(wù)、工業(yè)和必需消費(fèi)品。

目前房?jī)r(jià)超過(guò)金融危機(jī)前的高位，但市場(chǎng)認(rèn)為次貸危機(jī)不會(huì)重演。理由是房屋止贖數(shù)量在金融危機(jī)后持續(xù)回落，目前處于近20年來(lái)的最低位。這意味著住房抵押貸款市場(chǎng)的違約率也降到了歷史低位。較之于金融危機(jī)前的樓市泡沫化，當(dāng)前房?jī)r(jià)更抗跌。

全美房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)，2020年美國(guó)房?jī)r(jià)和成交量將溫和上漲。2018年下半年至2019年三季度的局部房?jī)r(jià)回落和成交量萎縮，更像是短期回調(diào)而非崩盤的先兆。考慮到新屋開工和營(yíng)建許可的超預(yù)期增長(zhǎng)，以及低利率的可持續(xù)性，美國(guó)樓市和房地產(chǎn)股票本輪長(zhǎng)牛趨勢(shì)仍將延續(xù)。

什么是次貸危機(jī)：

指由美國(guó)次級(jí)房屋信貸行業(yè)違約劇增、信用緊縮問(wèn)題而于2007年夏季開始引發(fā)的國(guó)際金融市場(chǎng)上的震蕩、恐慌和危機(jī)。美國(guó)“次貸危機(jī)”是從2006年春季開始逐步顯現(xiàn)的。2007年8月開始席卷美國(guó)、歐盟和日本等世界主要金融市場(chǎng)。次貸危機(jī)目前已經(jīng)成為國(guó)際上的一個(gè)熱點(diǎn)問(wèn)題。

美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)的原因影響

引起美國(guó)次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)風(fēng)暴的直接原因是美國(guó)的利率上升和住房市場(chǎng)持續(xù)降溫。次級(jí)抵押貸款是指一些貸款機(jī)構(gòu)向信用程度較差和收入不高的借款人提供的貸款。

利息上升，導(dǎo)致還款壓力增大，很多本來(lái)信用不好的用戶感覺還款壓力大，出現(xiàn)違約的可能，對(duì)銀行貸款的收回造成影響的危機(jī)。

美國(guó)次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)通常采用固定利率和浮動(dòng)利率相結(jié)合的還款方式，即：購(gòu)房者在購(gòu)房后頭幾年以固定利率償還貸款，其后以浮動(dòng)利率償還貸款。

在2006年之前的5年里，由于美國(guó)住房市場(chǎng)持續(xù)繁榮，加上前幾年美國(guó)利率水平較低，美國(guó)的次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)迅速發(fā)展。

隨著美國(guó)住房市場(chǎng)的降溫尤其是短期利率的提高，次級(jí)抵押貸款的還款利率也大幅上升，購(gòu)房者的還貸負(fù)擔(dān)大為加重。同時(shí)，住房市場(chǎng)的持續(xù)降溫也使購(gòu)房者出售住房或者通過(guò)抵押住房再融資變得困難。這種局面直接導(dǎo)致大批次級(jí)抵押貸款的借款人不能按期償還貸款，進(jìn)而引發(fā)“次貸危機(jī)”。

次貸危機(jī)引發(fā)的金融危機(jī)使得美國(guó)金融界進(jìn)行了一次大洗牌，美國(guó)金融系統(tǒng)崩潰，政府為了解決危機(jī)大量舉債，使得美國(guó)深陷債務(wù)危機(jī)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展疲軟。

次貸危機(jī)引發(fā)的全球金融危機(jī)對(duì)世界各國(guó)的金融市場(chǎng)產(chǎn)生了或多或少的震蕩，使得長(zhǎng)期存在于全球金融市場(chǎng)的流動(dòng)性過(guò)剩不復(fù)存在，各國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展都遇到了缺乏資金的問(wèn)題，有些國(guó)家由于在流動(dòng)性過(guò)剩時(shí)期大量舉債，加上金融危機(jī)導(dǎo)致的全球經(jīng)濟(jì)下滑，使得國(guó)家財(cái)政收入減少，還發(fā)生了國(guó)家主權(quán)債務(wù)危機(jī)，國(guó)家到了破產(chǎn)的邊緣。

美國(guó)還會(huì)爆發(fā)次貸危機(jī)嗎?

受數(shù)據(jù)影響，美國(guó)主要股指周二小幅升至新高。道瓊斯工業(yè)平均指數(shù)收于28267.16點(diǎn)，標(biāo)準(zhǔn)普爾500指數(shù)收于3192.52點(diǎn)，納斯達(dá)克綜合指數(shù)收于8823.36點(diǎn)。

數(shù)據(jù)并顯示，在過(guò)去的近13個(gè)月的時(shí)間里，美國(guó)人口增長(zhǎng)了約2,800萬(wàn)至3.29億人。

克萊默羨慕表示，應(yīng)該預(yù)期會(huì)有更多的住房建設(shè)，目前的許可數(shù)量只是回到了“2007年”的水平，此前相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間新建筑相對(duì)較少。”我的意思是，考慮到美國(guó)的人口增長(zhǎng)，這一增長(zhǎng)的數(shù)據(jù)并不夠。”

所以，他指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)重演2008年的危機(jī)，因?yàn)橥瑯拥腻e(cuò)誤不會(huì)重演。除房地產(chǎn)數(shù)據(jù)外，美國(guó)11月工業(yè)生產(chǎn)反彈并創(chuàng)2018年初以來(lái)最大增幅、10月職位空缺數(shù)意外升高，這為美聯(lián)儲(chǔ)12月會(huì)議暗示短期內(nèi)沒有必要調(diào)整利率提供理?yè)?jù)。達(dá)拉斯聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行行長(zhǎng)柯普朗和波士頓聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行行長(zhǎng)羅森格倫周二也重申，除非前景出現(xiàn)重大變化，否則利率將維持不變。

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于走出次貸危機(jī)陰影：美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一片大好的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。

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