隨著2020年的到來(lái)，澳洲房產(chǎn)也迎來(lái)了新的開(kāi)始。回顧過(guò)去一年，澳洲房?jī)r(jià)起起伏伏，讓投資者猶如做過(guò)山車一般心跳加速。那么，在2020年，澳洲房產(chǎn)是否值得繼續(xù)投資？澳洲房?jī)r(jià)還會(huì)像之前那般起起伏伏嗎？

澳洲房?jī)r(jià)創(chuàng)10年最大漲幅

澳大利亞12月房?jī)r(jià)再度上漲，第四季度房?jī)r(jià)創(chuàng)下10年來(lái)最大漲幅，給2019年劃上了一個(gè)強(qiáng)有力的句號(hào)。

房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)CoreLogic周四發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞12月房?jī)r(jià)平均上漲1.1%，四季度上漲4%，創(chuàng)下自2009年四季度以來(lái)最大季度漲幅。悉尼和墨爾本繼續(xù)引領(lǐng)反彈，12月房?jī)r(jià)分別上漲1.7%和1.4%。

不過(guò)，CoreLogic研究主管蒂姆-勞利斯(Tim Lawless)表示，雖然12月的上漲是“快節(jié)奏”的，但比前兩個(gè)月要溫和，這表明住房存量水平的增加以及對(duì)可負(fù)擔(dān)性的重新?lián)鷳n正在抑制漲幅。

除了創(chuàng)紀(jì)錄的低利率和寬松的貸款限制，住宅價(jià)格正被市場(chǎng)上庫(kù)存的短缺所驅(qū)動(dòng)。這導(dǎo)致買家們?cè)俅螕?dān)心，如果他們現(xiàn)在不加入，就可能錯(cuò)過(guò)購(gòu)買機(jī)會(huì)。2019年全年，澳大利亞房?jī)r(jià)平均上漲2.3%，悉尼和墨爾本都上漲了5.3%。

CoreLogic表示，盡管下半年出現(xiàn)了強(qiáng)勁反彈，但全澳房?jī)r(jià)仍比2017年10月的峰值低約3.1%。如果目前的季度增長(zhǎng)率持續(xù)到2020年，全澳房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在3月份達(dá)到新紀(jì)錄。

2020澳洲房產(chǎn)利好政策

就澳大利亞國(guó)內(nèi)因素而言，有兩大利好對(duì)住房市場(chǎng)上漲構(gòu)成支撐。首先，自2020年1月1日和7月1日開(kāi)始，澳聯(lián)邦首次置業(yè)首付款擔(dān)保計(jì)劃(First Home Loan Deposit Scheme)將分兩批實(shí)施。

據(jù)澳洲金融評(píng)論報(bào)報(bào)道，聯(lián)邦銀行(CBA)、國(guó)民銀行(NAB)以及25家較小的貸方，已經(jīng)獲得參與莫里森政府5億澳元的首次置業(yè)首付款擔(dān)保計(jì)劃的權(quán)利。

為了促進(jìn)較小的貸方競(jìng)爭(zhēng)，政府特意將澳新銀行和西太銀行排除在計(jì)劃之外，并且所有貸款人都承諾，不會(huì)向合格的客戶收取比該計(jì)劃之外的同等客戶更高的利率。因此，2020年第一季度和第三季度有望看到入門級(jí)住房市場(chǎng)的增長(zhǎng)。

其次，更廣泛而言，鑒于澳聯(lián)邦政府不愿意在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)放緩的情況下擴(kuò)大財(cái)政支出規(guī)模，澳聯(lián)儲(chǔ)(RBA)釋放的信號(hào)是提供必要的刺激措施來(lái)避免經(jīng)濟(jì)下滑。這意味著2020年或降息25個(gè)基點(diǎn)，甚至50個(gè)基點(diǎn)。

到2020年，悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)可能會(huì)上漲8%至10%。堪培拉和布里斯班的房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將上漲6%至8%。阿德萊德和霍巴特的房?jī)r(jià)漲幅可能介于4%至6%。

盡管珀斯和達(dá)爾文經(jīng)濟(jì)持續(xù)處于弱勢(shì)，但是2020年的房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將上漲2%至4%。值得一提的是，上述預(yù)測(cè)基于城市平均水平。不同城市之間的房?jī)r(jià)表現(xiàn)可能存在明顯差異，有喜有悲。例如，在悉尼和墨爾本，一些優(yōu)質(zhì)物業(yè)房?jī)r(jià)上漲15%，而高層公寓價(jià)格卻出現(xiàn)下跌，這一點(diǎn)不足為奇。

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