隨著馬來西亞經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，越來越多的投資者涌入馬來西亞購置房產(chǎn)。一方面是看重馬來西亞房產(chǎn)的升值潛力和價(jià)格優(yōu)勢，另一方面則是受到中國“一帶一路”的影響。雖然馬來西亞房產(chǎn)值得投資，但在我們購買馬來西亞房產(chǎn)前，首先要做的就是了解相關(guān)的購房流程，這樣才能更快的拿下我們心儀的房產(chǎn)。

馬來西亞買房流程

在馬來西亞購置房產(chǎn)，有新房和二手房兩種選擇：

新房購買流程：

一般來說，通過代理購買新房會(huì)較劃算，因?yàn)榇砜梢阅玫礁玫恼劭郏?/p>

1,支付訂金：當(dāng)你確定要購買這間房產(chǎn)后，需支付10000馬幣訂金;

2,申請貸款：如欲申請銀行貸款買房，建議同時(shí)提交幾家銀行對比，一般1~2星期會(huì)得到答復(fù);貸款批準(zhǔn)之后要簽訂銀行授信函 (Bank Offer Letter)。注：目前在馬來工作的外國人及第二家園持有者可以貸到房屋價(jià)值的70%-80%左右，在其他國家(非中國大陸)工作的外國人可以貸到房屋價(jià)值的50%-70%左右，目前中國大陸工作的基本不可貸款。

3,簽訂合同：簽訂合同時(shí)，需繳納10%的合同總價(jià)，同時(shí)前期支付訂金可以抵扣;

4,剩余款項(xiàng)：剩余款項(xiàng)根據(jù)新房的完工進(jìn)度自行或通過銀行貸款支付(每個(gè)項(xiàng)目進(jìn)度不同則支付的進(jìn)度有差異)

二手房購買流程：

1.支付定金：當(dāng)你確定要購買這間房產(chǎn)后，需繳付3%左右(一般為3%)定金并取得訂房收據(jù)

2.申請貸款：如欲申請銀行貸款買房，建議同時(shí)提交幾家銀行對比，一般1~2星期會(huì)得到答復(fù);貸款批準(zhǔn)之后要簽訂銀行授信函 (Bank Offer Letter)。注：目前在馬來工作的外國人及第二家園持有者可以貸到房屋價(jià)值的70%-80%左右，在其他國家(非中國大陸)工作的外國人可以貸到房屋價(jià)值的50%-70%左右，目前中國大陸工作的基本不可貸款。

3.簽訂購房協(xié)議 ：貸款申請批準(zhǔn)后， 14天以內(nèi)到律師處簽署購房協(xié)議。同時(shí)，買方必須支付另外7%左右的定金， 加上之前所付的定金，總數(shù)為10%;注：買賣雙方過程中，必須聘請律師，買房和賣方可以聘請兩個(gè)律師，也可使用同一個(gè)律師;

4.簽訂貸款協(xié)議 ：與貸款律師安排簽訂貸款協(xié)議 (Loan Agreement)

政府部門核準(zhǔn)：律師會(huì)將購房協(xié)議送到有關(guān)部門加蓋印花，后供物業(yè)估價(jià)署審查， 進(jìn)行轉(zhuǎn)讓房契(房產(chǎn)證),其他政府部門的程序。

一般來說，整個(gè)買房過程需要大約3-6個(gè)月。

馬來西亞買房能貸款嗎

除了所有工作的馬來西亞人(無論是雇員還是個(gè)體經(jīng)營者，本地或海外)，馬來西亞也對外籍人士提供有購房貸款。如果您是在馬來西亞有工作簽證的外國人或馬來西亞第二家園計(jì)劃的人士，就可以直接在馬來西亞購買吉隆坡物業(yè)投資或申請購房貸款。如果你是沒有簽證的外國人，也有少數(shù)銀行可以提供貸款，只不過相對會(huì)比較困難，且貸款額低于通常的80%。

外國人馬來西亞購房貸款所需材料主要如下：

1.外國人在馬來西亞購房后可以向銀行申請貸款，一般可以貸到50%-60%，馬來西亞銀行主要是根據(jù)申請者提供的資產(chǎn)證明文件做評(píng)估來決定貸款比例。

2.馬來西亞銀行的貸款利率一般在4.3%左右，貸款通常來說在開發(fā)商所指定的銀行做申請，如果你去到這樣指定的銀行去辦理貸款業(yè)務(wù)那么建筑期內(nèi)的利息也一般由開發(fā)商來承擔(dān)。

3.銀行貸款所需要的其他材料，比如你在國內(nèi)的一些財(cái)產(chǎn)證明，以及收入證明這些都會(huì)列入馬來西亞銀行是否房貸的考量基準(zhǔn)。

馬來西亞購房貸款利率及相關(guān)銀行費(fèi)用如下：

1.馬來西亞購房貸款利率約為4.2%-4.5%;

2.馬來西亞的房屋貸款期限長達(dá)30年，但不能按揭超過70歲;

3.外國人可貸款數(shù)高達(dá)50%，第二家園申請者可以貸到高達(dá)60%的款;

4.貸款律師費(fèi)及手續(xù)雜費(fèi)一般占到貸款總額約0.8%;

5.馬來西亞貸款印花稅約占貸款總額的0.5%。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于三分鐘看懂馬來西亞買房流程的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。在2020年，馬來西亞的房地產(chǎn)市場會(huì)進(jìn)入一個(gè)新的時(shí)代，投資者如果能把握機(jī)會(huì)，相信可以獲取不菲的收益。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。