房地產(chǎn)投資，長(zhǎng)期看國(guó)運(yùn)、中期看人口、短期看市場(chǎng)，在全球宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)整體呈疲弱態(tài)勢(shì)下，海外房地產(chǎn)投資正在變得越來(lái)越難，如何穩(wěn)健投資成為了海外投資者選擇項(xiàng)目時(shí)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。2020海外房產(chǎn)投資哪里好?

回首過(guò)往，放眼全球，有哪些國(guó)家的海外房產(chǎn)投資更值得投資?

迪拜

迪拜將在2020年舉辦世博會(huì)，世博會(huì)將提振迪拜經(jīng)濟(jì)，并推高當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)，這也成為未來(lái)迪拜所具有的主要優(yōu)勢(shì)。

迪拜房市正值價(jià)值洼地，正是入手的好時(shí)機(jī)。相較于國(guó)內(nèi)很多城市和歐美國(guó)而言，迪拜的房產(chǎn)投資價(jià)格實(shí)在是打破了土豪國(guó)的刻板印象，門(mén)檻低，價(jià)格非常的親民。

迪拜的租金回報(bào)率根據(jù)樓盤(pán)的位置和租賃方式會(huì)有一定的差別，平均可以達(dá)到6%-10%的高水平線(xiàn)。以國(guó)內(nèi)主要的一二線(xiàn)城市數(shù)據(jù)為例，北、上、廣、深的租金回報(bào)率普遍低于2%。

迪拜靜態(tài)回收期只有短短11年，租金回報(bào)率非常驚人。數(shù)據(jù)面呈現(xiàn)出迪拜房?jī)r(jià)不是很貴，租金卻是很高的態(tài)勢(shì)。

為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的一種情況呢?眾所周知，迪拜正如中國(guó)的深圳一樣是一個(gè)成長(zhǎng)迅速，拔地而起的新興城市，年輕且富有活力的迪拜外來(lái)人口達(dá)到了總?cè)丝诘?5%，除了來(lái)自周邊酋長(zhǎng)國(guó)的人口外本地人口僅占15%。

而阿聯(lián)酋并沒(méi)有真正意義上的移民政策，人口流動(dòng)性決定了租房成為大多數(shù)外來(lái)打工者們的選擇，所以無(wú)論是房屋二手市場(chǎng)還是租房市場(chǎng)都顯得異常活躍。

據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，在迪拜以往的市場(chǎng)上，租金的回報(bào)率最高達(dá)10%-15%，隨著經(jīng)濟(jì)波動(dòng)和市場(chǎng)的不穩(wěn)定性近年來(lái)指數(shù)有所下降，維持在7%-9%，但仍在全球市場(chǎng)租金回報(bào)率數(shù)據(jù)中表現(xiàn)優(yōu)越。

柬埔寨

40年來(lái)，政府為國(guó)家發(fā)展而做出的努力，使柬埔寨在區(qū)域乃至全球內(nèi)改變了新面貌。現(xiàn)已實(shí)現(xiàn)政治和平和宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的局面，這對(duì)投資者而言至關(guān)重要。政局穩(wěn)定、對(duì)華友好。

柬埔寨是一個(gè)年輕的國(guó)家，平均年齡27歲，人口增長(zhǎng)快，正處于紅利期。柬埔寨城市發(fā)展戰(zhàn)略研究報(bào)告顯示，2015至2030年，柬埔寨城市人口將增至792萬(wàn)，至少需要80萬(wàn)個(gè)住宅單位來(lái)滿(mǎn)足住房需求，即每年住宅的需求量超過(guò)5萬(wàn)個(gè)單位，而目前每年的供應(yīng)量不足2萬(wàn)套，潛力巨大。

近五年來(lái)，柬埔寨金邊房?jī)r(jià)從1000美元/㎡漲到3500美元/㎡，年均漲幅大于15%，且租金回報(bào)高達(dá)8-12%。

美國(guó)

美元作為唯一通用的國(guó)際貨幣，一直是全球最重要的避險(xiǎn)貨幣和儲(chǔ)備貨幣。每當(dāng)全球經(jīng)濟(jì)波動(dòng)加劇或者全球金融市場(chǎng)動(dòng)蕩時(shí)，美元的避險(xiǎn)保值屬性就體現(xiàn)出來(lái)了。因此，美元資產(chǎn)一直是海外資產(chǎn)配置中比較優(yōu)質(zhì)的投資選擇。

通過(guò)觀(guān)察美國(guó)幾十年的房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，美國(guó)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)周期性變化。經(jīng)過(guò)2008年次貸危機(jī)到2012年期間的樓市回跌，目前美國(guó)的房?jī)r(jià)正處在穩(wěn)健回升的階段。再加上從2014年開(kāi)始，美國(guó)新建住宅的增長(zhǎng)速度緩慢，很難緩解當(dāng)前庫(kù)存緊張的情況，也會(huì)將房?jī)r(jià)推得更高。預(yù)計(jì)到2020年房?jī)r(jià)的漲幅大約在5%左右。

除了增值收益，投資美國(guó)房產(chǎn)的租金回報(bào)也不錯(cuò)。美國(guó)租房者權(quán)益受到法律保護(hù)，租房也不需要繳納各種額外支出，因此美國(guó)有近40%的人選擇租房住，租賃需求可以說(shuō)是非常的旺盛了。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2000年以來(lái)，美國(guó)租房人口的平均增長(zhǎng)速度達(dá)到了31%。這么看來(lái)，美國(guó)的租房人群還是比較穩(wěn)定的，帶來(lái)的租金回報(bào)也會(huì)比較穩(wěn)定。據(jù)了解，美國(guó)房產(chǎn)目前平均每年的租金回報(bào)能在4%左右，一些熱門(mén)區(qū)域的回報(bào)收益最高還能達(dá)到6%到7%。

希臘

希臘央行本月公布的數(shù)據(jù)顯示，受經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇等因素的影響，希臘第三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇回升，房?jī)r(jià)連續(xù)第七個(gè)季度上漲。

2019年度第三季度公寓價(jià)格較上年同期上漲9.1%，增速高于第二季度的7.7%。希臘全境的老公寓和新公寓的價(jià)格都出現(xiàn)了上漲。

目前，無(wú)論是銷(xiāo)售市場(chǎng)還是租賃市場(chǎng)，希臘房地產(chǎn)都正在經(jīng)歷著不容忽視的價(jià)格上漲。

在希臘惠民減稅新政、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性改革、“一帶一路”倡議等利好因素的推動(dòng)下，希臘房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展前景可謂是一路向好。

塞浦路斯

根據(jù)土地局官方數(shù)據(jù)，本年度塞浦路斯房地產(chǎn)銷(xiāo)售額大幅上升，房產(chǎn)交易量及銷(xiāo)售合同在土地局的注冊(cè)數(shù)量均創(chuàng)歷史新高。

根據(jù)塞浦路斯國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示：

2019年前11個(gè)月，房產(chǎn)交易數(shù)量達(dá)到9,426套，對(duì)比2018年同期上漲10.4%。

其中，4、5月份由于受到塞浦路斯投資計(jì)劃修正案的影響，吸引到大量外國(guó)投資者，房產(chǎn)交易量達(dá)到年度最高點(diǎn)。利馬索、拉納卡、尼科西亞、帕福斯四大主要城市的房產(chǎn)市場(chǎng)依然最受投資者青睞，交易數(shù)量保持穩(wěn)步上升，極大拉動(dòng)了塞浦路斯經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，現(xiàn)在仍是投資好時(shí)機(jī)。

我們不可否認(rèn)，近年來(lái)全球經(jīng)濟(jì)受到多方面的挑戰(zhàn)，給未來(lái)國(guó)際經(jīng)濟(jì)走勢(shì)帶來(lái)了很大的不確定性，合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)成為了投資者的重要準(zhǔn)則，自然不會(huì)把“雞蛋”放在同一個(gè)“籃子”里，海外資產(chǎn)配置的步伐也隨之加快。

而海外房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)，本身就具有一定價(jià)值，投資后既可分散風(fēng)險(xiǎn)，又可獲得租金收益，并且，海外房產(chǎn)大多不限購(gòu)不限貸，有利于投資者進(jìn)行資產(chǎn)合理分配、降低投資風(fēng)險(xiǎn)，早投資才可早日獲得投資收益，您還要猶豫嗎?