回顧2019年的澳洲房產(chǎn)，可謂是冰火兩重天。而在經(jīng)過澳央行的降息政策后，從19年的下半年開始，澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)就已經(jīng)開始回暖，各州的房?jī)r(jià)也在陸續(xù)提升。最新的市場(chǎng)研究顯示，澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)在今年第一個(gè)月上漲了0.9%。年增長(zhǎng)率達(dá)到了4.1%。這是自2017年12月以來的最快增速。大多數(shù)復(fù)蘇所需時(shí)間與升值所需時(shí)間相同，Corelogic住宅研究主管Eliza Owen指出，如果繼續(xù)按照1月份0.9%的情況下增長(zhǎng)，澳洲的住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)于4月將全面復(fù)蘇。

2020澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇

除南澳地區(qū)房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定外，所有首府城市和其他州的房?jī)r(jià)都在1月份呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，這表現(xiàn)了一種更大范圍的復(fù)蘇趨勢(shì)，這種趨勢(shì)最初始于2019年中期的悉尼和墨爾本，并逐漸蔓延到澳洲各地。“澳州的住房?jī)r(jià)格預(yù)計(jì)在幾個(gè)月后將達(dá)到歷史最高水平，2020年將是澳州住房市場(chǎng)以最快速度復(fù)蘇的一年。”

以悉尼和墨爾本為例，房地產(chǎn)一直處于火爆狀態(tài)，幾個(gè)月來一直是強(qiáng)勁的價(jià)格增長(zhǎng)。悉尼的房?jī)r(jià)中位數(shù)上漲了1.1%，同比增長(zhǎng)7.9%。墨爾本上漲1.2%，同比增長(zhǎng)8.2%。

根據(jù)澳洲統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字，2018年12月到2019年12月，澳洲首次置業(yè)人數(shù)從8002人上升為10086人。不僅人數(shù)增長(zhǎng)了26%，其在抵押貸款市場(chǎng)的份額也達(dá)到8年以來的最高水平。

澳洲8個(gè)首都城市中，已有4個(gè)城市的房?jī)r(jià)創(chuàng)下新高：布里斯班、阿德萊德、霍巴特和堪培拉。

悉尼房?jī)r(jià)需要進(jìn)一步上漲5.4%，然后才會(huì)出現(xiàn)全面的回升;墨爾本房?jī)r(jià)需要進(jìn)一步上漲1.2%。珀斯和達(dá)爾文需要更長(zhǎng)的時(shí)間才能看到恢復(fù)。盡管珀斯市場(chǎng)似乎正在復(fù)蘇，但房?jī)r(jià)仍比2014年的峰值低21.3%，達(dá)爾文市房?jī)r(jià)比峰值低31.8%。

2020年1月31日時(shí)的住房指數(shù)

在最近的經(jīng)濟(jì)衰退中，首府城市只有悉尼和墨爾本繼續(xù)成為資本收益的領(lǐng)先者，分別增長(zhǎng)了1.1%和1.2%，而霍巴特(+0.9%)相對(duì)于大多數(shù)其他地區(qū)實(shí)現(xiàn)了更高的增長(zhǎng)率。但其余首府城市的房?jī)r(jià)在過去一個(gè)月里也普遍呈現(xiàn)溫和上漲。Tim Lawless說：“隨著房?jī)r(jià)以每季度3.7%的速度上漲，我們很可能在未來兩到三個(gè)月內(nèi)看到全國房?jī)r(jià)的恢復(fù)。”

澳洲各大都會(huì)房?jī)r(jià)將再度創(chuàng)新高最新預(yù)測(cè)顯示，購房者利用利率極低的機(jī)會(huì)購置房產(chǎn)，將使澳洲多數(shù)首都城市的房?jī)r(jià)在今年將創(chuàng)下新高。

澳洲房產(chǎn)網(wǎng)站 Domain 2020年2月房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)報(bào)告顯示，悉尼房?jī)r(jià)中位價(jià)到今年年底可能會(huì)躍升10%，達(dá)$125萬澳元的天價(jià)。

這將是所有首都城市中增長(zhǎng)最快的，使房?jī)r(jià)比2017年6月創(chuàng)下的上一個(gè)峰值高出5%。

Domain 經(jīng)濟(jì)學(xué)家Trent Wiltshire表示：“即便是在6個(gè)月前，價(jià)格增長(zhǎng)可能也會(huì)比我和幾乎所有人預(yù)想的要強(qiáng)勁得多。人們認(rèn)為會(huì)出現(xiàn)反彈，但沒有這么快，或許也沒有那么普遍。

"一年前，主要房地產(chǎn)市場(chǎng)處于低迷狀態(tài)，房?jī)r(jià)下跌，房東不愿出售房屋。但去年三次降息，再加上5月份聯(lián)邦選舉的明顯結(jié)果，引發(fā)形勢(shì)急劇逆轉(zhuǎn)。Wiltshire 表示：“人們已經(jīng)意識(shí)到，這種低利率環(huán)境將持續(xù)一段時(shí)間。”

2020澳洲主要城市房?jī)r(jià)走勢(shì)

悉尼

新州別墅房產(chǎn)預(yù)計(jì)于2020年將上漲10%至$125萬澳元，預(yù)計(jì)于隔年將有緩和的6-8%漲幅。公寓預(yù)計(jì)上升8%至$795,000澳元，隔年有 3-5%的漲幅。高拍賣清空率，引起了眾多買家的興趣。越來越少的新建公寓建筑，預(yù)計(jì)將刺激房?jī)r(jià) - 但施工工程仍會(huì)于2021年趕上進(jìn)度。

墨爾本

墨爾本的房屋中價(jià)位預(yù)計(jì)將在2021年下半年達(dá)到$100萬澳元。別墅可能上漲8%，至$970,000澳元，然后在2021年上漲3%至5%。2020年公寓價(jià)格應(yīng)上漲5%，明年應(yīng)上漲3%。墨爾本快速激增的人口，預(yù)計(jì)將創(chuàng)造住房需求。

布里斯班

布里斯班的房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了一段時(shí)間的小幅上漲后，正走向大幅上漲。今年的房屋中位價(jià)將上漲8%，隔年將上漲7%至9%。預(yù)計(jì)今年銷量將增長(zhǎng)6%，明年將增長(zhǎng)4%至6%。報(bào)告指出，布里斯班近年來出現(xiàn)了一波新公寓建設(shè)熱潮，但隨著公寓單價(jià)觸底反彈，這波熱潮即將觸底。

堪培拉

澳洲首都的別墅房?jī)r(jià)今年可能上漲4%，至$820,000澳元左右，明年可能再上漲3%至5%。公寓價(jià)格仍將上漲，但漲幅將略有放緩，今年將上漲3%，明年將上漲1%至3%。未來幾年，人口增長(zhǎng)可能仍將保持強(qiáng)勁，而買家的興趣一直在升溫，預(yù)計(jì)將支撐房?jī)r(jià)。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于2020年澳洲房產(chǎn)開始全面復(fù)蘇，或在四月迎來頂峰的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如果您準(zhǔn)備購置澳洲房產(chǎn)，現(xiàn)在或許是最佳時(shí)期。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

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