最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在過去一年，澳大利亞有超過80個(gè)城區(qū)和小鎮(zhèn)的房子，賺的錢要比它的房主多。隨著房?jī)r(jià)的飆升，而工資增長(zhǎng)一直低迷，澳洲部分地區(qū)的房?jī)r(jià)在一年內(nèi)的漲幅，高達(dá)家庭年收入的4倍。

根據(jù)ABS和Domain的數(shù)據(jù)分析，悉尼和墨爾本有不少城區(qū)房?jī)r(jià)大幅反彈，在83個(gè)房?jī)r(jià)年度增值高于家庭稅后收入的城區(qū)中，占據(jù)了主導(dǎo)地位。

位于墨爾本內(nèi)東區(qū)的坎特伯雷(Canterbury)富人區(qū)，房子的中位價(jià)高達(dá)271.55萬，是漲幅和房主收入差距最大的地方。

該區(qū)房?jī)r(jià)中位數(shù)年漲17.3%，上升40萬元，而家庭稅后平均收入為$99,368，這意味著房地產(chǎn)的升值比家庭平均收入高出了$301,132。

緊隨其后的是悉尼上北岸的Lindfield和黃金海岸的Paradise Point，房?jī)r(jià)漲幅分別比家庭收入高出$198,471和$179,757。在維州、新州和昆州有14個(gè)城區(qū)，房地產(chǎn)升值至少比收入高出10萬元。

其他州和地區(qū)的差距要小得多，大約4萬到10元以下。

Domain高級(jí)分析師Nicola Powell表示:“表現(xiàn)好的大多是價(jià)格較高的城區(qū)。”60%的上榜城區(qū)物業(yè)價(jià)格高于所有首府城市的合計(jì)房?jī)r(jià)中位數(shù)：公寓$540,906和獨(dú)立屋$767,517。

“排在前十名的主要是價(jià)位昂貴的悉尼和墨爾本城區(qū)……有很多已經(jīng)擁有大筆資產(chǎn)的買家(希望進(jìn)入這些市場(chǎng))。”Powell博士表示，在房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲的背景下，由于工資增長(zhǎng)疲弱，房地產(chǎn)價(jià)格增幅和家庭收入之間的差距只會(huì)更大，并蔓延到更多的城區(qū)。

她表示：“(疲弱的工資增長(zhǎng))確實(shí)給澳大利亞央行帶來了降息的壓力……但這可能引發(fā)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)一步上漲。”“如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，那么房子的增值可能會(huì)比你的家庭收入高很多。”而且不僅是獨(dú)立屋的房?jī)r(jià)漲了，有11個(gè)城區(qū)的公寓漲幅也比家庭收入高，超出多達(dá)$82,956。

Powell表示:“ 我們都傾向認(rèn)為從長(zhǎng)期來看買獨(dú)立屋會(huì)帶來更大的增值可能。”“但其實(shí)，買對(duì)了地段好的公寓也能帶來很大的收益。”

在悉尼東郊，Rushcutters Bay的公寓升值與收入差距最大，其次是墨爾本內(nèi)東區(qū)的Balwyn，然后是新州北海岸的Tweed Heads South地區(qū)。值得留意的是，僅有兩個(gè)地方，其公寓中位價(jià)是低于首府城市中位數(shù)$540,906的，Tweed Heads South是其中之一。

偏遠(yuǎn)小鎮(zhèn)和城區(qū)也錄得強(qiáng)勁增長(zhǎng)，其中22個(gè)城鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)漲幅超過了人們的收入。

這些地區(qū)當(dāng)中部分因?yàn)榉績(jī)r(jià)增長(zhǎng)強(qiáng)勁，也有部分是因?yàn)槿藗兊氖杖胼^低——尤其是一些退休人士喜歡的地方。Powell博士說，盡管維州的工資增長(zhǎng)最為強(qiáng)勁，但榜單上的城區(qū)仍有超過三分之一是位于維州。她指出，墨爾本的房市反彈強(qiáng)于悉尼，但工資水平仍然較低。

新州有24個(gè)城區(qū)上榜，其中11個(gè)在悉尼以外，而昆州的18個(gè)上榜城區(qū)有一半在布里斯班之外。南澳有六個(gè)地區(qū)上榜，房?jī)r(jià)上漲高出家庭收入多達(dá)$19,630元。

“阿德萊德的整體增長(zhǎng)非常緩慢……排在第一位的Plympton增長(zhǎng)了30%，因?yàn)榛鶖?shù)太低了，”鮑威爾博士表示。

西澳和塔斯馬尼亞只有兩個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)迅速，北領(lǐng)地和首都地區(qū)則各只有一個(gè)。

由于房?jī)r(jià)中值只計(jì)算一年內(nèi)至少有50套住房出售的地區(qū)，Powell表示，其實(shí)有更多地區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅可能大于家庭收入。

“比如在霍巴特，有很多地區(qū)的房?jī)r(jià)增幅其實(shí)是超過家庭收入的。這些地方房?jī)r(jià)增幅驚人，而與其他城市相比，工資水平卻是最低，但由于我們制定了最低交易量這一統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，許多城區(qū)被排除在外了”。

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