國人走到哪里，房子就會買到哪里。對于國人來說，買好的房產(chǎn)既能用來居住也能用來投資。隨著近幾年海外置業(yè)的興起，越來越多的人們選擇購置海外房產(chǎn)，但海外買房和國內(nèi)買房有很多不同之處。今天我們就來說一說馬來西亞買房需要了解的重要事項(xiàng)。

馬來西亞購房7大重點(diǎn)須知

地理位置

地理位置是影響我們購買房子的一個(gè)重要因素，因?yàn)榉孔拥牡乩砦恢脮绊懳覀兊纳钭飨ⅲ嚯x工作地點(diǎn)或?qū)W校太遠(yuǎn)都不利于我們的生活。不管你買房是用來出租還是用來自住，地理位置都是首選的因素，我們都要選擇基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完全，交通便利的區(qū)域購買。

房屋類型

當(dāng)你做出了買房子的決定時(shí)，你想要買的房屋類型很重要。如果你購買房子是為了自住，并且想要一家五口或者幾世同堂，那你就應(yīng)該選擇空間感舒適的房屋。如果購買房屋是為了出租，應(yīng)該考慮如何將房子出租和爭取高收益，那些舒適和空間相對來說就會變得沒這么重要。一些小型產(chǎn)業(yè)，例如公寓套房和商務(wù)套房，一般上來說都能帶來不錯(cuò)的收益。

房屋裝修

許多人在擁有一間房子之后的第一件事情就是在憧憬著他們房內(nèi)的裝修和裝潢。盡管他們依然還在承擔(dān)著沉重的分期貸款，他們?nèi)詴胍獙⒎孔哟蛟斐蔀樗麄兊膲粝爰覉@。但是，也有很多人會選擇入手價(jià)格比較高的房屋，這些房屋大多都是精裝修，并且還贈送家電，一旦房屋簽證到手，就可以直接入住或者出租。所以你選擇購買精裝修的房屋還是要購買房屋自己進(jìn)行裝修，你都得考慮清楚。如果你購買房屋是為了自住，那么自己裝修可能會比較好，但是如果你購買房屋是為了出租，那么建議購買精裝修的房屋，這樣你省心省力更省錢。

房屋價(jià)格

房子的價(jià)值和價(jià)格也是一項(xiàng)不可忽視的買房重點(diǎn)。房產(chǎn)的買入價(jià)格是進(jìn)場的關(guān)鍵，因?yàn)閹讉€(gè)百分比也足以影響我們的收益，因此如果能買到比市價(jià)低的產(chǎn)業(yè)就最好不過。但是如果你購買房屋是為了自住，那么你就不需要考慮房屋的買入價(jià)格，你更應(yīng)該考慮的是負(fù)擔(dān)能力。

房屋保險(xiǎn)

房屋保險(xiǎn)可能會給你一個(gè)安全的保障，而許多購物者都沒留意到遞減式房貸保險(xiǎn)(簡稱MRTA)的存在。這種保險(xiǎn)有助于保障購屋者的利益，普遍上來說，銀行會在房貸上加入MRTA，以防房貸未供完前，業(yè)主發(fā)生事故，例如猝逝等，那么這份保險(xiǎn)就會自動幫業(yè)主“供完”拖欠的房貸。

房屋安保

其實(shí)購屋者最重要的考量，莫過于家人與自己的人身安全。在這一點(diǎn)上，每個(gè)人的心思都一樣，沒人會拿自身的安全做賭注。擁有警衛(wèi)看守的居住環(huán)境，不僅可以杜絕陌生人隨意進(jìn)出，并且可以讓我們住得安心。這對住在高樓或有地房產(chǎn)的房主來說，是一種心靈上的保障。

為什么在馬來西亞買房

馬來西亞房產(chǎn)優(yōu)勢一：投資少，增值多

根據(jù)世邦魏理仕報(bào)告，馬來西亞的房價(jià)在全球排名并不高，僅僅排到了第99位。然而近幾年，馬來西亞的房價(jià)卻實(shí)現(xiàn)了跳躍式的增長，漲幅達(dá)到了46%。首都吉隆坡房價(jià)上漲了17.18%，成為了亞洲房價(jià)增長幅度最大的城市。所以，馬來西亞房產(chǎn)的增值空間還是很有潛力的。

馬來西亞房產(chǎn)優(yōu)勢二：可貸款數(shù)額高，且利率低

在馬來西亞，外國買家過去可獲得房產(chǎn)價(jià)格80%貸款，現(xiàn)階段可申請到50%左右的貸款，而馬來西亞買房貸款利率在4%左右浮動;而在國內(nèi)利率則在5%-6%左右浮動。

馬來西亞房產(chǎn)優(yōu)勢三：住房地契永久

馬來西亞的房子大多數(shù)為永久產(chǎn)權(quán)，其他一小部分為99年產(chǎn)權(quán)，且無遺產(chǎn)稅，世代相傳;而反觀國內(nèi)，眾所周知，我國的產(chǎn)權(quán)只有70年，地契不歸居民所有。在馬來西亞買房后，業(yè)主擁有該土地的永久使用權(quán)，房屋價(jià)值會由于土地的增值而增值。因此，永久產(chǎn)權(quán)不存在到期續(xù)費(fèi)的問題，估值會更有優(yōu)勢。

馬來西亞房產(chǎn)優(yōu)勢四：租金回報(bào)率高，保障購房者利益

根據(jù)2015年《全球房地產(chǎn)指南》2015年公布的數(shù)據(jù)，馬來西亞房產(chǎn)的平均租金回報(bào)率達(dá)到了4.57%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過國內(nèi)的2.66%。中國香港和新加坡也分別只有2.82%和2.93%。對于房地產(chǎn)投資者來說，房租的收益也是一個(gè)很重要的考量。

馬來西亞房產(chǎn)優(yōu)勢五：房屋面積使用率高

馬來西亞的房產(chǎn)面積是套內(nèi)面積，即實(shí)際使用面積;而國內(nèi)的房屋則是建筑面積，有很多公攤，兩者相差甚遠(yuǎn)。

馬來西亞房產(chǎn)優(yōu)勢六：教育和醫(yī)療領(lǐng)域先進(jìn)

除了優(yōu)越的房地產(chǎn)投資環(huán)境，馬來西亞在醫(yī)療和教育領(lǐng)域的優(yōu)勢同樣讓人無法忽視。最近3年，到馬來西亞享受醫(yī)療服務(wù)的游客數(shù)量年均超過 85 萬人次。2017 年 1 月 7 日，在美國《國際生活》雜志公布 2017 年全球最佳醫(yī)療國家排名中，馬來西亞憑借優(yōu)越的醫(yī)療環(huán)境，名列榜首 ! 馬來西亞教育沿襲英國及歐美教育體系，近年來，發(fā)展勢如破竹，業(yè)績突出，教育水準(zhǔn)被歐美等國知名學(xué)府所承認(rèn)。

馬來西亞房產(chǎn)優(yōu)勢七：買房配套車位

在馬來西亞買房，開發(fā)商會免費(fèi)贈送至少一個(gè)停車位，這對在國內(nèi)需要自行購買車位，并且買一個(gè)車位堪比房價(jià)的國內(nèi)置業(yè)人群來說，無疑是一大誘惑。

馬來西亞房產(chǎn)優(yōu)勢八：交通便利，地理位置優(yōu)越

正在建造中的吉隆坡直通新加坡的隆新高鐵(來往吉隆坡——新加坡只需90分鐘)吉隆坡到雅加達(dá)和曼谷各2小時(shí)，去大洋州5個(gè)小時(shí)，正好處于中國和大洋州的中間，所以這些便利性使旅游短居人口激增，保證了穩(wěn)定的短居人口。

馬來西亞房產(chǎn)優(yōu)勢九：景色宜人

馬來西亞景色優(yōu)美，讓人心曠神怡。購買馬來西亞的房產(chǎn)可以輕松實(shí)現(xiàn)“投資+度假+居住”。明媚的陽光、多情的海浪、溫柔的幼沙，分分鐘找回生活本該有的樣子。

馬來西亞房產(chǎn)優(yōu)勢十：購房手續(xù)健全，安全無風(fēng)險(xiǎn)

在馬來西亞買房，買家簽訂正式合同后，首付款打入買家指定的律師信托賬戶，開發(fā)商、買家、律師任一方無權(quán)動用，專款專用，直到房屋產(chǎn)權(quán)證、質(zhì)檢證、合格證全辦理完畢，這大大彌補(bǔ)了購房者的擔(dān)憂心理，可以輕松無顧慮地選購愛房。

以上就是邦海外小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于馬來西亞買房，7大重點(diǎn)你要知道的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。