葡萄牙，一個地處歐洲最南端的文明古國，現在已是高度發達的資本主義國家，擁有完善的旅游業等經濟發展支柱，成為很多投資人向往已久的定居地。加上葡萄牙黃金居留項目的優厚政策，使得很多申請人對葡萄牙十分的青睞。

移民葡萄牙選擇一個適合自己居住的地區十分重要，而且葡萄牙購房移民政策要求選購30萬歐的房產即可獲得居留身份，那么葡萄牙各區域房產的優勢和特點有哪些，該如何做出選擇呢?今天小邦就帶大家了解一下，葡萄牙的行政區域劃分，以及哪些區域更適合購房居住。

葡萄牙區域劃分

根據1976年《葡萄牙憲法》規定，葡萄牙的行政區劃分為行政區(Distrito)、市政區(Concelho)、民政區(Freguesia)三級。截止2006年，葡萄牙全國共有18個行政區以及2個海外自治區、308個市政區、3092個民政區。

18個大區分別為：里斯本、波爾圖、科英布拉、維亞納堡、布拉加、雷阿爾城、布拉甘薩、瓜達、萊里亞、阿威羅、維塞烏、圣塔倫、埃武拉、法魯、布朗庫堡、波塔萊格雷、貝雅、塞圖巴爾。

2個自治區分別為：馬德拉和亞速爾。

葡萄牙主要區域特點分析

里斯本:“七丘之城”

里斯本是葡萄牙共和國的首都和最大都市,位于該國西部,城北為辛特拉山,城南臨塔古斯河,是歐洲大陸最西端的城市。因市區內坡街遍布,故有別名“七丘之城”。

里斯本是葡萄牙的政治、經濟、文化、教育中心,并被稱為西歐景色最優美的港口城市。這里是葡萄牙最富庶的地區,人均GDP遠高于歐盟平均人均GDP的水平,占整個葡萄牙的45%。

而著名的里斯本大學也是葡萄牙規模較大、就讀學生最多的一所綜合性大學。此外,該地還有里斯本技術大學,埃沃拉大學。對于注重生活質量、子女教育的投資者而言,里斯本就是一個不錯的選擇。

波爾圖:葡萄酒的故鄉

波爾圖是葡萄牙北部一個面向大西洋的港口城市,是葡萄牙第二大城市、波圖省梳及北部大區的行政中心波爾圖市由十五個堂區組成,北部接壤兩個自治區,南部為杜羅河,其對岸為加亞新城西面為大西洋。

波爾圖市內擁有葡萄牙國內著名的足球會與知名建筑波爾圖音樂廳,舊城區與周圍產酒區均為世界文化遺產。另外,波爾圖也是杜羅河上游葡萄酒的集散地,品質甘醇的波爾圖葡萄酒被譽為葡萄牙的“第一大使”,葡萄牙的國名與波酒都源于這座城市。

科英布拉：曾經的首都

科英布拉位于葡萄牙中部,距離大西洋40公里,地位僅次于首都里斯本和北部重鎮波爾圖。1139-1260年,科英布拉曾是葡萄牙的首都,后為里斯本取代。現時工業以食品、皮革、陶器、皮鞋、葡萄酒為主。

作為葡萄牙的文化首都，每天這里都要接待來自世界各地的游客。科英布拉的房產本身就有天然的優勢，增長潛力也一直沒有止步，再加上葡萄牙數一數二的科英布拉大學，很多移民葡萄牙的人都會選擇在這里購房和生活學習。科英布拉大學是葡萄牙最古老的大學(建于1290年),擁有文學院、法學院、醫學院、理工學院、藥物學學院、經濟學學院、心理學與教育科學學院等七個學院。

阿爾加維:“至尊海灘”

阿爾加維是葡萄牙最南的一個大區,也是歷史省份之一。位于葡萄牙東南部,沿西班牙邊界綿延160公里直至西部的圣文森特角,是葡萄牙的主要度假地。沿海散布著一些度假村、飯店和別墅。阿爾加維海灘是世界上最好的海灘,類型眾多,如隱蔽海灘,家庭海灘,有的海灘海水很平靜,是水上運動的理想場所。

卡斯卡伊斯:“諜戰之都”

卡斯卡伊斯市位于葡萄牙首都里斯本市以西30公里,是葡萄牙第三大城市。交通便利,旅游業發達,是葡萄牙著名的海濱旅游勝地。

卡斯卡伊斯位于典型的地中海式氣候區，四季如春，一年的氣溫基本在15℃-35℃之間，日照時間長，云層少，空氣清潔度高，適合葡萄牙移民定居生活。

值得一提的是,邦德系列小說的作者伊恩·弗萊明在二戰期間是英國著名的特工,卡斯卡伊斯是他工作的主要地點,007小說就在此地創作。

葡萄牙適合房產投資的區域

里斯本

一般來講，每個國家最繁華、最發達的地方就是首都。當然葡萄牙也不例外。葡萄牙的首都里斯本市是當地最大的城市，是葡萄牙乃至歐洲最富庶的地區，也因此這個區域的房產最具有投資價值。

一般投資移民買房子，建議都選在里斯本大區內。

第一：里斯本人口一百多萬，這個市區是最集中了，上班經商的都在這里，所以住房比如容易放租。

第二：市區的房子在將來您想脫手的時候是最容易的!

第三：距離華人區近，有什么事情好照應，也可以租給當地華人，租金可靠不會逃。

第四：不排除因為這個投資移民政策導致市區房價上漲，所以在保值上，市區房子是最具有潛力的。

上圖標注范圍就是里斯本真正的市區。是里斯本最繁華、最具傳統特色的區域。這里是里斯本的政治中心，議會大廈及政府辦公機構都集聚于此。同時，這里商業氛圍濃厚，在被譽為“葡萄牙香榭麗舍”的自由大道以及老城區的眾多小店鋪中，大到奢侈品小到手工藝品都可以找到。

上圖標注是臨海的富人區，海景別墅大多集中于此。擁有很多沙灘，是休閑度假的好去處。周邊配套設施也很豐富，擁有大型購物中心，醫院以及很多國際學校如葡萄牙最著名的圣朱利安國際學校就坐落于此，很多當地的富人都在此擁有房產，作為平時居住或者度假的不二之選。

葡萄牙如何挑選房產

看城市

國內一二線城市房價高于三四線城市，葡萄牙也是如此。在葡萄牙，里斯本、波爾圖、科英布拉等城市的房價相對較高，但同時房價也更有保障。其中，阿爾加維、里斯本和馬德拉地區的房價最高。

看地段

除了城市之外，地段也是重要的參考指標之一。一般而言，葡萄牙的市中心、使館區、學區，都是不錯的選擇。葡萄牙房產選址不佳，直接影響移民生活及投資回報，建議選擇房產項目時，親自實地考察，綜合實際情況再作決定。

看用途

葡萄牙買房移民如果是以投資為目的，就需要考慮價值回報;如果是以自住為目的，只要考慮未來的生活規劃即可。周圍環境是否適宜，交通是否便利，生活設施是否齊全，學校資源是否豐富，等等都是需要考量的內容。

選對房產是整個投資項目里面非常的重要的一環，邦海外顧問作為專業人士，擁有多年幫客戶選房經驗，認真對待每個客戶，確保為您選到稱心如意的房產。