預(yù)訂金 —— RMB :10000

預(yù)定金的作用是為了幫助客戶鎖住房源，不同的開發(fā)商不同的項目金額也是不同的，根據(jù)實際發(fā)生為準(zhǔn)。一般繳納首付后就可以退回的。

首付款 —— 首付房價的10%

 簽約后7個工作日內(nèi)就要繳納給產(chǎn)權(quán)賬戶了，一次性繳納房價總額的10個百分點。

房屋交易費(fèi)用 —— 房價的2%左右

在房屋交割的時候，需要像產(chǎn)權(quán)賬戶繳納房價的2%左右的房屋交易費(fèi)用，這個費(fèi)用是不可退的。

尾款 —— 實際發(fā)生為準(zhǔn)

交房前支付，之前不用支付。可以全額支付，也可以貸款(美國房產(chǎn)貸款額度在60%-70%左右，最長是30年)。

就在國內(nèi)房產(chǎn)稅懸而未決的情況下，美國征收房產(chǎn)稅已經(jīng)有不少年的歷史了，且形成了成熟嚴(yán)格的稅收制度。

房產(chǎn)稅作為地方政府的重要財政收入來源，在不同的國家用處也是不同的，在美國，房產(chǎn)稅收入主要用來支付學(xué)區(qū)的義務(wù)教育費(fèi)用。

目前已經(jīng)有50個州都已經(jīng)征收房產(chǎn)稅了，一般稅率1%-3%，不同的區(qū)域征收稅率也是不同的。

租賃管理費(fèi) —— 房租的8%-10%(初次加一個月租金)

物業(yè)管理費(fèi) 一般在50-400美金，項目不同、物業(yè)公司不同收取的費(fèi)用也是不同的，以實際發(fā)生為準(zhǔn)

房屋保險 ——1000-2000美金左右

根據(jù)房價不同涉及的費(fèi)用也是不同的，一般在1000-2000美金左右，交房前就可以在保險機(jī)構(gòu)進(jìn)行購買了。

一般是出售的時候，按房價的2%左右由賣家支付給中介。如果沒有房產(chǎn)中介的介入，則不需要支付。具體金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)。

美國房產(chǎn)出售的時候，要將增值部分的15%左右進(jìn)行繳稅。

當(dāng)然也可以請會計師合理抵扣稅費(fèi)。