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日本房產(chǎn)投資成本

日本置業(yè)

在全球經(jīng)濟(jì)處于陰霾之中，美元大幅下跌的情況下，日元一枝獨(dú)秀，處于上升趨勢。日本首都東京，是世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展度與富裕程度最高的都市之一。據(jù)《2016亞太區(qū)房地產(chǎn)市場新興趨勢報(bào)告》報(bào)告，日本東京連續(xù)3年蟬聯(lián)最具投資前景城市寶座。此外，東京證券交易所是僅次于紐約證券交易所的世界第二大證券交易所。那么，如果我們準(zhǔn)備投資日本房產(chǎn)，成本需要多少？

日本房產(chǎn)投資需交哪些稅費(fèi)

房產(chǎn)稅費(fèi)

買房階段：

登錄稅：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格×0.3%、土地評(píng)估價(jià)格×1.5%

房產(chǎn)取得稅(地方稅)：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格×3%、土地評(píng)估價(jià)格×1.5%

印花稅(國稅)：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格(房產(chǎn)評(píng)估價(jià)+土地評(píng)估價(jià))

持有階段：

固定資產(chǎn)稅(國稅)：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格×1.4%、土地評(píng)估價(jià)格×1.4%

都市計(jì)劃稅(地方稅)：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格×0.3%、土地評(píng)估價(jià)格×0.3%

個(gè)人所得稅：根據(jù)房屋價(jià)格而定

出售階段：

增值稅：

5年以內(nèi)：居民稅：9% 、所得稅：30%

5年及以上：居民稅：5%、所得稅：15%

源泉稅（外國客戶）：第二年正常進(jìn)行納稅后會(huì)全額退還

日本房產(chǎn)投資費(fèi)用

買房 · 持有

日本買房時(shí)，除了房屋本身價(jià)值，還需交中介費(fèi)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)(律師費(fèi))、5年間地震火災(zāi)保險(xiǎn)(可選)。中介費(fèi)為交易價(jià)格的3%+6萬日元+消費(fèi)稅，手續(xù)登記費(fèi)用及地震保險(xiǎn)費(fèi)用一般視情況而定。

日本房產(chǎn)在持有階段時(shí)，需交物業(yè)管理費(fèi)、修繕費(fèi)，這兩種費(fèi)用在買房時(shí)會(huì)明確寫清，一般是由物業(yè)定價(jià)。如果房屋處于出租代管狀態(tài)，需交中介房屋代管服務(wù)費(fèi)：通常為月租金5.4%(含消費(fèi)稅)，適用于無法打理房屋的投資人。另外，日本政府要求所有房東主動(dòng)申報(bào)房租等收入，由專門的稅理士辦理申告。

日本房產(chǎn)投資優(yōu)勢有哪些

為什么置業(yè)日本

日本買房不問國籍，任何法人或自然人都可購買日本不動(dòng)產(chǎn)。日本土地和房產(chǎn)具有永久所有權(quán)，投資回報(bào)率可達(dá)5%-20%。日本房產(chǎn)質(zhì)量好、微護(hù)佳、價(jià)格低，租賃市場成熟，租金收入穩(wěn)定。良好的增值空間，穩(wěn)定保值。設(shè)立公司，通過房產(chǎn)投資獲得經(jīng)營管理簽證，可入籍或永居日本。

結(jié)

語

浴火重生繁華再現(xiàn)

日本在經(jīng)濟(jì)泡沫后，經(jīng)歷20多年的沉淀，各個(gè)領(lǐng)域都發(fā)生了很大的變化，這些變化促進(jìn)了日本經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。日本的科研能力、工業(yè)基礎(chǔ)和制造業(yè)技術(shù)均位居世界前茅。而后隨著2020年東京奧運(yùn)會(huì)和2025年大阪世界博覽會(huì)的舉辦，日本房產(chǎn)市場定會(huì)邁入新的高峰。